買房改房注意事項包括了哪些

買房改房注意事項包括了哪些

房改房交易應注意事項有：1、了解產權可靠性。2、確認登記的?積、使?期限。3、了解房屋背景與周邊環境。4、確定房

價的合理性。5、如果對上述各??事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過戶?續。六、房改房需

要繳納稅費。

在的時候肯定是有?些事項需要注意的，?這些也與購房者的利益密切相關，是不得不??處理的。?現實中，針對房產

的性質不同，在實際需要注意的事項當中，其實就會存在?些細微的差距。那么改房注意事項有哪些呢?接下來，律圖?編就

這個問題為你做詳細解答。

購買房改房，要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改

政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個?所有。當中涉及的辦理?續叫繁雜，所以，在進?房改房

交易過程中要注意以下事項：

房改房交易應注意事項有：

?、了解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房?是同??，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性

質。?定要確認原單位是否同意出讓，因為?部分公房進?房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補?分

攤費?。

?、確認登記的?積、使?期限

在中，包括建筑?積、使??積和戶內實際?積;產權證上?般標明的是建筑?積、戶型、?地使?期限、是否已補分

攤。另外，也是房改房必須交付的?項相關費?，這是由原業主?付的。

三、了解房屋背景與周邊環境

買家須了解該房改房是否?交物業管理費以及?電煤?費?，或者房屋是否給銀?，可向管理處或就近的居民了解情況。

如有配套設施的，要現場使?以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有?化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是

普通電話還是寬頻，?區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反復?較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、?告、宣傳，然后與??所意屬的

房屋進??較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進?評估，讓雙?達成合理的房價。

五、如果對上述各??事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過戶?續，辦理房改房過戶?續的

流程為：

辦理房改房過戶須準備以下資料：

賣?：、婚姻證明(、、或等)、戶?本、授權委托公證書(在賣?不能到場時可授權他?代辦)

買?：?份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、戶?本、?張委托書(在買?不能到場時可授權他?

代辦)

房改房過戶流程：

1、到所在市房產局的房改辦領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有?填寫好《房改房上市交易申請表》后，到原產權單位蓋章并領取《職?個?住房檔案建檔登記表》《房改

出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、攜帶蓋好章的《職?個?住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》到市房產局公房科蓋章;

4、攜帶上述三張表格及房改房過戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

5、完成了在房改辦的所有?續。

六、房改房需要繳納稅費

、：按照的契稅和印花稅標準交納;

?地出讓?：房改房需要交納?地出讓?，計算公式為：當年成本價×建筑?積×1%/。

：房改房的個?所得稅計算?法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)

的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費?)×20%”的

標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，?是統?核定為4000元/平?.

閱讀了上?之后，?家應該清楚購買房改房注意事項其實與購買普通商品房的注意事項是不太?樣的，畢竟對于房改房來

講在產權上?可能并不屬于職?，單位或許也是占有?定產權的。?作為購房者，如果受價格吸引需要購買的話，則?定要考

慮清楚這點。