房改房流程具體包括哪些?

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房改房流程具體包括哪些？

導讀：房改房流程，具體來說，首先要去當地市房產局領取申請

表，填好表后前往原來的房產單位領取檔案建檔登記表，將申請

表拿到單位以及房產局進行蓋章，完成后前往房改辦，完成其他

程序即可。

一、房改房流程具體包括哪些?

1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上

市交易申請表》;

2.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領

取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產

權評估價核定表》;

3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10

個工作日左右時間);

4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，

需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身

份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻

離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證

書、未婚的提供未婚證明原件);

5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即

上市證。

6.完成了在房改辦的所有手續。

二、房子過戶流程流程是什么?

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產

權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份

證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購

房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽

訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房

屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、

產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣

合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審

查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查

驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手

續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情

況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購

買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，

交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質

而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅

費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門

辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取

房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由

買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，

對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批

準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權

證后，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并

結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房也可以稱為已購公有住房，房改房對銷售對象有限

制，并不是所有人都可以享受其待遇。想要進行房改，需要經過

當地市房改辦的批準，并且進行備案。進行房改時需要填寫申請

表，并到原房產單位蓋章，隨后到房產局蓋章才能到房改辦完成，

其他房改程序。