小區業主自治自管(自行管理)方案word版-標準條例

2023年12月27日發(作者：外婆菜是什么菜)

XX市 （小區）業主自行管理方案

（示范文本）

第一章 總則

第一條 為了規范 小區物業管理區域業主自行管理活動，根據《中華人民共和國物權法》《XX市物業管理條例》等法律、法規，結合小區的實際情況，制定本方案。

第二條 小區業主自行管理的物業管理活動適用本方案。

前款所稱業主自行管理，是指業主共同決定不委托物業服務企業或其他管理人，依法自行管理本物業管理區域的行為。

第三條 小區業主自行管理在中國共產黨社區委員會（以下簡稱社區黨委）的領導下依法依規開展物業管理活動。

第二章 業主自行管理的實施

第四條 小區業主委員會是業主自行管理的實施主體，業主委員會主任為業主自行管理負責人。

第五條 物業管理區域實行業主自行管理的，應當經業主共同表決通過，且應符合下列條件：

（一）物業管理區域依法成立業主大會，并選舉產生業主委員會；

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（二）業主大會有設立業主監事會或監事；

（三）業主大會在數據共享銀行開設有業主共有資金基本賬戶；

（四）物業管理區域經招標未能選聘物業服務企業提供物業服務；

（五）征得物業所在社區黨委同意；

（六）其他法律法規規定的情形。

第六條 小區業主自行管理的服務內容包括：

（一）制定物業服務的各項制度；

（二）維護物業管理區域公共秩序；

（三）房屋共用部位的日常維修、養護和管理；

（四）共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理；

（五）附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理；

（六）公共綠地養護和管理；

（七）清潔服務；

（八）車輛管理；

（九）其他服務內容。

第七條 業主委員會對電梯、消防、人民防空、技術安全防范等涉及人身財產安全以及其他有特定要求的設施設備的維修和養護，應當按照有關規定委托專業機構管理。沒有委托第三方2

專業機構管理的事項，應購買物業安全、房屋及公共設施維修等保險。

業主委員會也可以將保潔衛生等分項服務依法委托給第三方，但不得將該物業管理區域全部物業服務一并委托給第三方。

業主委員會對第三方的服務行為承擔連帶責任。

第八條 物業管理費：住宅每平方米 元/月，商業每平方米 元/月。

第九條 業主自行管理的期限和本屆業主委員會任期一致。

本屆業主委員會任期提前結束的，業主自行管理的期限相應提前終止。

第十條 業主委員會委員可以按XX市最低工資按月領取津貼。

具體承擔物業管理服務工作的第三方費用，由業主委員會根據市場行情確定。

業主自行管理期間，非經業主大會會議表決通過，不得超預算經營。

第十一條 業主委員會應當按照國家有關規定建立健全財務管理制度，保證資金安全，通過物業管理信息平臺，向全體業主實時公開業主共有資金賬戶信息，并按季度公開財務信息。

第十二條 業主委員會應當按季度將工作情況通報全體業3

主，并每半年公示業主委員會成員、監事繳納物業專項維修資金、物業管理費、停車費情況以及停車位使用情況。

業主委員會應當將物業管理區域車位、車庫的使用情況按月予以公示。公示內容包括可以使用車位、車庫的總數，車位、車庫使用信息等。

第三章 自行管理安全責任

第十三條 業主委員會是物業安全管理責任主體，業主委員會主任是物業管理區域安全管理責任人。

第十四條 業主委員會分層級制定應急預案，應急預案報區住房和建設部門備案。

業主委員會定期開展生產安全事故應急救援演練和人員避險自救培訓，提升現場應急處置能力。

發生安全事故后，業主委員會立即啟動相應的安全事故應急救援預案并配合相關行政主管部門開展救援搶險和應急處置工作。并于1小時內向事故發生地街道辦事處安全生產監督管理部門和負有安全生產監督管理職責的有關部門報告。

第十五條 業主委員會在管理范圍內履行下列消防安全管理責任：

（一）建立、健全消防安全制度，明確消防安全責任；

（二）定期開展防火檢查，消除火災隱患；發現消防違法4

行為的，及時報告應急部門消防機構或者公安派出所；

（三）保障公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

（四）管理、維護物業區域內的公共消防設施，保障消防器材以及消防安全標志完好有效；

（五）開展消防安全宣傳教育，每年至少組織一次消防演練。

第十六條 業主委員會按照特種設備有關規定，保持在用電梯處于安全、適宜的運行狀態，具體履行下列安全管理職責：

(一）委托依法取得許可的單位對電梯進行維護和保養，建立并落實電梯的維護保養和定期檢查制度；

(二)指定電梯安全管理人員管理電梯，并由其管理和使用專用鑰匙;

(三)安裝電梯應急呼救系統并保障有效使用;

(四)將維護保養標志、安全提示、警示標志以及服務、投訴電話公示于電梯顯著位置;

(五)在人員密集使用電梯時，采取有效疏導措施;

(六)發生影響電梯乘客人身和財產安全的事件或者故障時，立即組織實施救援，暫停電梯使用并將停用情況公示。

電梯乘客應當按照電梯安全注意事項和警示標志正確使用電梯，業主委員會發現電梯乘客存在危及電梯安全的行為時，及5