11種房屋滲漏水原因分析及處理方法(完整版)

2024年2月7日發(fā)(作者：冬天作文500字)

11種房屋滲漏水原因分析及處理方法

一平臺屋面 途徑一

原因分析：屋面防水破壞并且滲水點處結構板裂紋。

處理方法：1、打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結構板上下采用結構膠作封閉。2、順水源找出防水層破壞處，并修復。3、作24小時關水試驗后恢復面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時。 應急處理：

1、結構底板堵漏法：1、剔開板底部現(xiàn)澆保護層，對板下部采用防水砂漿或堵漏劑進行封堵。2、修復面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

2、引流法：在板底部安裝引流槽。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴重影響打開時。

途徑二

原因分析：屋面排水口排水不暢，導致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調位中。

處理方法：1、物業(yè)定期清掏排水口。2、對屋面防水進行檢查，損壞部位及時維修。

所用材料：1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂。2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水。

二瓦屋面

斜屋面坡度≥25％機制波瓦安裝參考：

1、斜屋面基層應平穩(wěn)，找平層密實，表面清潔。2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材。3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長度)。4、掛瓦條安裝在原有基礎上的植筋錨固。5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應＜60。6、春瓦應滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）。7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應封大于2.5的鋼絲）。

三天溝瓦屋面 途徑一

原因分析：瓦面接口脫節(jié)，同時滲水點處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。

處理方法一：1、打開滲水處屋頂相應瓦面位置，重做防水。2、順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進行修補。3、作沖水實驗觀察。

處理方法二：采用堵漏劑封堵。

途徑二

原因分析：1、因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進戶內。2、屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進入戶內。

處理方法：1、勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。2、天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝。

途徑三

原因分析：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時防水損壞，造成交界處滲水。

處理方法：重新處理損壞防水，同時搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。

所用材料：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS卷材防水。

四外墻拉桿孔滲水

原因分析：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實，雨水經(jīng)過面磚縫進入內部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進入。

處理方法一：1、剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿密實。2、找出滲水來源，封堵滲水點。3、對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

處理方法二：1、從室內清除掉孔內所有填充材料，重新用防水砂漿封堵。2、對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

五填充墻滲水

原因分析：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實，導致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內，最后從填充磚墻進入。

處理方法：1、剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點。2、對滲水點上面1-2層樓外墻面磚勾縫。

所用材料：外墻防水涂料或防水勾縫劑，漢高勾縫劑防水CHJ。

勾縫劑使用注意事項：1、勾縫前應用防水砂漿密實磚縫，然后清理干凈。2、用防水劑涂刷。

六伸縮縫滲水

原因分析：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。

處理方法一：1、打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水處防水層進行修補。2、關水觀察，完后恢復。

適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時不宜采用方法二時。

處理方法二：采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

所用材料：1、防水用：聚氨脂卷材。2、伸縮縫用材：V型鐵板。

七擋墻手孔滲水

原因分析：手孔處電纜封堵不到位，同時電井排水不暢，雨水淹過電井內線纜孔后進入車庫內。

處理方法：1、參照正視圖采用石棉繩和油膏對每根線纜進行封堵。2、定期對電井的排水管道進行清理，保證電井內排水。

所用材料：采用石棉和油膏封堵。

八擋墻結構滲水

途徑一

原因分析：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進。

處理方法一：掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補防水，關水試驗，完后恢復面層。

處理方法二：剔開室內滲水部位并剔槽至底部，預埋PVC管進行引流，恢復面層。

處理方法三：剔開室內滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復面層。

所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。

方法二、三適用范圍：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時采用此種方式。

途徑二

原因分析：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進入室內。

處理方法一：降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。

處理方法二：在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。

所用材料：改性瀝青防水材料或擋墻用聚氨脂SBS卷材防水。

途徑三

原因分析：室外盲溝排水不暢，導致地底部水壓力過高，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。

處理方法一：戶內泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結構層，在板下部設置引流溝或管道至主排水管處，恢復防潮層和地平。

處理方法二：室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

所用材料：1、引水用材：常規(guī)的pvc排水材料。2、防潮用材：改性瀝青防水材料。

九室外環(huán)境水高過戶內致反灌

原因分析：業(yè)主所挖地下室標高低于環(huán)境洪水時標高，當洪水時便出現(xiàn)返水入戶的情況。

處理方法：關注暴雨來臨時間，提前預防，暴雨來臨前對戶內排水進行封堵。

十結構板裂紋引起滲水

原因分析：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過裂紋處滲下。或樓上裝修后，使用過程中出現(xiàn)滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進行封閉。

處理方法：參照圖對板裂紋的上下進行封閉。此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

應急方法：只對板裂紋下部或上部進行封閉。此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復的情況。

所用材料：參照前面介紹的關于處理板裂紋的材料。

十一露臺返水至戶內

原因分析：因業(yè)主裝修時縮小了排水口徑，同時屋面排水直接進入到露臺，導致排水不暢返至戶內。

處理方法一：參照改進后圖對屋面排水改為單獨排放。

處理方法二：1、提醒業(yè)主在裝修時保證排水口的通暢。2、提醒業(yè)主定期清掏排水口。3、同時在排水口的上部設置溢流口（低于出露臺門檻）。

所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。

相關知識

一、環(huán)氧樹脂施工注意事項

1、充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。

2、光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨。

3、最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡。

4、清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100（不同型號按不同配比），混勻后在適用期內用完，涂于粘接面，對正壓和。

5、現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

6、在給定的配比范圍內，B組分相對配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對提高，反之降低。

7、調膠量越大，因反應放熱加劇，適用期越短，固化時間越短。

二、聚氨脂卷材防水施工注意事項

1、防水應在現(xiàn)澆層上施工。

2、施工時應干燥地面，防止有水時粘結不牢。

3、卷材應充分與地坪相結合，不能有氣泡產(chǎn)生。

4、面層恢復時應充分對防水進行保護。