電梯機房管理規定

2024年2月15日發(作者：太陽像什么比喻句)

電梯機房管理制度

一、每周對機房進行一次全面的清潔,保證機房和設備表面無明顯灰塵,機房及通道內不得住人,堆放雜物；

二、保證機房通風良好,風口有防雨措施,機房內懸掛溫度計,機房溫度不超過40℃；

三、保證機房通風良好,并配備應急燈,滅火器和盤車工具掛于顯眼處；

四、毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作；

五、機房門窗應完好并上鎖,未經領導允許,禁止外人進入,并注意采取措施,防止小動物進入；

六、電梯困人救援規程和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處；

七、按規定定期對機房內設施和設備進行維修保養；

八、每天巡視機房,發現達不到規定要求的情況時,要及時處理

電梯安全操作規程

1、電梯行駛前的檢查與準備工作

1開啟層門進入轎廂之前,要注意轎廂是否停在該層;

2開啟轎內照明;

3每日開始工作前,將電梯上下行駛數次,無常現象后方可使用;

4層門關閉后,從層門外不能用手撥啟,當層門轎門未完全關閉時,電梯不能正常啟動;

5平層準確度應無顯著變化在規定范圍內;

6經常清潔轎廂內、轎門地槽及乘客可見部分;

2、電梯行駛中應注意事項

1轎廂的載量應不超過額定重量;

2乘客電梯不許經常作為載貨電梯使用;

3不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運;

4嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛,不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號;

5不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件;

6電梯在行駛中,應勸阻乘客易靠在轎廂門上;

7轎廂頂上部,除電梯固有設備外,不得放置他物;

3、當電梯使用中發生如下故障時,應立即通知維修人員,停用檢修

1層、轎門完全關閉后,電梯未能正常行駛時；

2運行速度顯著變化時；

3層、轎門關閉前,電梯自行行駛時；

4行駛方向與選定方向相反時；

5內選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；

6發覺有異常噪音,較大振動和沖擊時；

7當轎廂在額定載重量下,如有起越端站位置而繼續運行時；

8安全鉗誤動作時；

9按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現象時；

10發覺電氣部件因過熱而發生焦熱的臭味時;

4、電梯使用完畢停用時,管理人員應將轎廂停在基站,將操縱盤開關全部斷開,并將層門關閉;

5、電梯長期停用,應將電梯機房總電源關掉

電梯故障應急處理方案

一電梯困人

1、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保持轎廂照明;

2、確定電梯轎廂位置;

3、當電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時,救援人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協助乘客撤離轎廂;

4、當電梯未停在上述位置時,則必須用機械盤車方法移動轎廂后救人,步驟：

1門應保持關閉,如轎門已被拉開,則要叫乘客把轎門手動關上;利用電梯內通訊工具,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待,不要亂動;

2在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置;

3兩人把持盤車裝置,防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤車裝置,使轎廂向標示方向移動;

4按標示方向使轎廂斷續移動到平層±15cm的位置上;

5使抱閘恢復正常,然后在廳門對應轎門外用廳門匙打開轎廂,并協助乘客撤出轎廂;

5、當按上述方法和步驟操作發現異常情況時,應立即停止救援并及時通知電梯維修保養商作出處理;

二水浸事故

1、若發現或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立即通知工程部,工程人員立即通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯;

2、工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高層,并關閉該電梯;

3、調集沙包攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井;

4、即刻將情況報告主管和電梯維保商;

5、電梯維保商接報后應于一小時內到場處理;

三巡查中發現電梯異常

1、巡查中發現電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生,應立即通知工程部;

2、當值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯;

3、工程人員將故障電梯關閉;

4、即刻將情況報告主管和電梯維保商;

5、電梯維保商接報后應于一小時內到場處理;

電梯定期保養操作標準

一、機房部分

1.先關閉電源,控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊.

2.電動機、測速發電機、曵引輪的檢查及油質油量的檢查.

3.齒輪箱油量、油質的檢查.

4.限速器及限速器開關的檢查、清潔,活動部位注油.

5.掣動器的行程、動作靈活性,掣動瓦磨耗的檢查及活部位注油.

6.電動機冷卻風扇注油.

二、井道及機身

1.保養時從最高層向下保養用檢修速度

2.轎頂清掃及轎頂各開關的檢查安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關等.

3.內外門關閉動作及門腳膠檢查.

4.內外門耦合檢查、清掃注油;開關門輪、傳動裝置、限位開關、門聯鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃.

5.廳轎門門聯鎖開關內部檢查及接點清潔,廳轎門聯鎖開關接線檢查.

6.接合開關裝置、快慢門的各活動部位清潔、注油.

7.各種撞動開關、刀、接點檢查.

8.行車情況檢查起動、行車、加減速及停車的平穩性、振動、噪音程度、平層準確度等.

三、底坑

1.超重開關清掃、注油.

2.底坑限速器張緊輪、補償鏈、緩沖開關等各安全開關的檢查,保證動作靈活、可靠.

3.各油盅油量檢查,張緊輪加油.

4.底坑內清掃,保證無積水雜物等.

電梯設備巡查制度

一、值班人員必須認真按時巡視所轄電梯設施,對設備的異常狀況要做到及時發現、認真分析、正確處理,并應做好記錄和向有關上級匯報;

二、出入電梯機房時,必須隨手將門鎖好,進入電梯機房必須佩戴安全帽;

三、設備巡查要做到認真、仔細、負責,依次巡視檢查每臺設備每個部位;對于重要設備、關鍵部位的巡查要一絲不茍,發現設備缺陷及時作好記錄,重要缺陷及時報告上級處理;巡查中出現異常情況或空發事件,要沉著、冷靜、果斷采取應急措施;

四、值班人員每天按時按要求巡查設備1次,記錄于電梯日巡查表;

五、值班人員必須認真巡視所轄電梯設施,對設備的異常狀況要做到及時發現、認真分析、正確處理,并應做好記錄和向有關上級匯報;

六、值班人員必須熟悉電梯設備的工作原理及操作方法,定期巡查、記錄設備運轉情況,使設備的性能保持在正常范圍內;

七、機組運行時,應注意觀察儀表讀數是否處于正常范圍內,如果不正常,應及時調整,必要時可關機,以防事故發生;

八、正確開機關,定期檢修,加潤滑油;

九、遇有下列情況,應增加巡查次數：

1、設備在高峰負荷或過負荷時；

2、設備一般缺陷有發展但又不能消除,需要不斷監視時；

3、新投入、修試后投入運行的設備需要監視時;

設備機房防火管理規定

1、不得在機房內吸煙;

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄;機房內不得存放易燃物品;

3、需要動火作業時,由相關專業的管理員填寫機房動火作業申請表,物管部經理簽名同意后方能施工;施工前應清除動火現場的易燃物品,準備好滅火器；施工后認真檢查,確認無火種后方能離開;

4、部門在當值期間,應注意檢查機房內的滅火自救措施,并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法;

5、當值人員應巡查責任管轄區域內消防報警探測器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號;

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件;

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用;

8、發生電氣火災時,當值員工施救時應堅持“先斷電,后滅火”原則；如油路發生火災,應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救;

9、火災時設備操作應按各工種的安全操作規程操作,并做好防火措施;

10、遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施;滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導;

設備機房保養崗位負責制

機房名稱：電梯機房

目的：為保證生產調度綜合大樓的電梯系統的正常運行而制定本崗位負責制;

原則：保養人必須認真負責地完成本機房的保養工作,并保證保養質量;

一、保養范圍：

1、電梯機房內的機體、電柜、地面保潔及防小動物設施;

2、按時、按質、按量監督完成工程主管安排的保養計劃;

二、注意事項：

1、保養過程發現問題須及時報告主管;

2、保養過程中須注意安全;

三、保養后須認真填寫保養記錄;

崗位負責人：葉滿熾

電梯安全運行管理制度

1、電梯行駛前的檢查與準備工作

1開啟層門進入轎廂之前,要注意轎廂是否停在該層;

2開啟轎內照明;

3每日開始工作前,將電梯上下行駛數次,無常現象后方可使用;

4層門關閉后,從層門外不能用手撥啟,當層門轎門未完全關閉時,電梯不能正常啟動;

5平層準確度應無顯著變化在規定范圍內;

6經常清潔轎廂內、轎門地槽及乘客可見部分;

2、電梯行駛中應注意事項

1轎廂的載量應不超過額定重量;

2乘客電梯不許經常作為載貨電梯使用;

3不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運;

4嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛,不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號;

5不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件;

6電梯在行駛中,應勸阻乘客易靠在轎廂門上;

7轎廂頂上部,除電梯固有設備外,不得放置他物;

3、當電梯使用中發生如下故障時,應立即通知維修人員,停用檢修

1層、轎門完全關閉后,電梯未能正常行駛時；

2運行速度顯著變化時；

3層、轎門關閉前,電梯自行行駛時；

4行駛方向與選定方向相反時；

5內選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；

6發覺有異常噪音,較大振動和沖擊時；

7當轎廂在額定載重量下,如有起越端站位置而繼續運行時；

8安全鉗誤動作時；

9按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現象時；

10發覺電氣部件因過熱而發生焦熱的臭味時;

4、電梯使用完畢停用時,管理人員應將轎廂停在基站,將操縱盤開關全部斷開,并將層門關閉;

5、電梯長期停用,應將電梯機房總電源關掉

電梯維修保養管理規程

一、目的：

及時處理電梯故障,確保電梯技術性能,保證安全運行,延長電梯使用壽命;

二、范圍：

適用于電力調度大樓主、副樓的電梯維修保養工作;

三、職責：

1、機電維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯絡、督促并協助其維修保養;

2、電梯公司負責本大樓所有電梯的全面維修保養及電梯的年檢及年審工作;

3、工程主管對維修保養進行檢查監督;

四、電梯維修保養工作程序及標準：

1、電梯維修保養工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序;

2、機電維修保養工按電梯日巡查表進行日檢,發現電梯有異常,做好記錄,并及時通知電梯公司,維保公司必須在1小時內到達現場進行維修,普通故障必須在3小時內解決,重大故障須以書面形式上報管理處通知業主,限期修復;

3、電梯公司按電梯保養合同對電梯進行保養,按規定記錄;

4、電梯公司按計劃進行維修保養前應通知機電維修工,說明要保養的梯號及保養內容,并由機電維修工負責現場跟進;

5、機電維修工應督促電梯公司的維修保養工作,監督維修保養的質量和記錄情況;

設備維修保養制度

一、設立崗位專責人,各崗位專責人必須熟悉所管轄的設備結構性能、檢修工藝及所需的主要備品備件材料等,按設備現狀及運行的時間制定并實施設備保養計劃,填寫各類保養表格上交主管;

二、定期維護保養設備,認真執行保養要求;

三、加強設備機房的清潔和保潔;

四、設備的維修保養分周/次、月/次、季/次、半年/次、年/次,由主管按維修保養項目、內容、達標參數制訂保養計劃,并組織維修工或維保單位實施;

五、每次完成維修保養后,必須填寫相關記錄并存檔;

六、如檢修保養中發現有可能導致嚴重故障的缺陷事項,必須立即填入維修保養記錄表,上報主管組織整改;