2001年北京大學周邊酒店及寫字樓價格情況

2024年3月11日發(作者：清明的拼音)

2001年北京大學周邊酒店及寫字樓價格情況

一．酒店價格

標準間價格

名稱

龍都賓館

玉都飯店

1號

大鐘寺飯店

北京西郊賓館

紫玉飯店

盛唐飯店

號

清華園賓館

牡丹賓館

薊門飯店

遠望樓賓館

暢春園飯店

友誼賓館

奧林匹克飯店

海淀成府路45號

海淀花園東路31號

海淀學院路黃亭子

海淀北三環中路57號

海淀西苑草場5號

海淀白石橋路3號

海淀白石橋路52號

海淀北三環西路18號

海淀學院路丁11號

海淀增光路55號

海淀萬泉莊王公墳2

290

368

250

370

280

260

388

358

100元/小時(40人)

無會議室

800元/天(50人)

80元/小時(多功能廳)

660元/天(20人)

2000元/天(50人)

地點

（元/天）

海淀萬泉河路小南莊

海淀西八里莊北大街

280

230

322

400

800元/天(60人)

無會議室

2000元/天(100人)

390 800元/天(60人)

會議室價格

1

二．寫字樓租金

名稱

光大國信大廈

中科大廈

融科資訊中心

騰達大廈

中關村大廈

泛亞大廈

紫竹大廈

大行基業大廈

中發電子大廈

北大方正科技產業

北京大學中關園

大樓

開源商務寫字樓

海劍大廈

道隆商務會館

楠迪大廈

金橋寫字樓

貫通大廈

紫金大廈

泰誠商務會館

丹龍大廈

九龍商務中心

上地南天大廈

海淀知春里28號

海淀高科技產業區

海淀花園路13號

海淀白石橋路48號

海淀人大北門

海淀花園北路44號

海淀人大西門

海淀魏公村

海淀萬壽橋西側100米

海淀白石橋48號

海淀上地信息中路16號

4.5

4.3

3.8

3.8

3.8

3.8

3.8

3.6

3.5

3.5

3

5

地點

海淀白石橋路15號

海淀中關村黃村

中關村科學院南路6號

首體對面

黃莊路口西北角

西北四環知春路

海淀紅聯南村44號

中關村高科技信息園

海淀知春路132號

租金（元/平方米.天）

9.3

7

7

6.5

6.5

6.3

6

5

5

2

源潤科技苑寫字樓

立興寫字樓

博隆大廈

西環寫字樓

金奧華寫字樓

昊海寫字樓

福道大廈

三．投資建設基本預算

海淀白石橋路丁34號

海淀人大南門對面

海淀人大南門

海淀萬泉河路115號

海淀北師大南門向西

海淀圖書城內

上地信息產業基地開拓路11號

3

2.8

2.8

2.8

2.6

2.6

2.5

1． 如果以正常的開發行為來進行物業投資，基本的成本應由以下幾部分組

成：

? 土地成本

由于土地的取得方式無法確定，所以，土地費用很難估算，如果不是一

手地的情況，價格可能比較高。

如果按照國有土地出讓方式，此地區應為二類地區，樓面毛地價應在

2200-3000元/平方米之間，此價格包含土地出讓金和市政配套（寫字樓）。

? 前期費用

約為100元/平方米。

? 工程成本

工程成本取決于該項目的設計檔次和裝修標準，一般來講不應低于2500

元/平方米（建筑面積），包含設備和內外裝修。

? 配套費用

配套費用包含紅線內的配套費用，約為250元/平方米。

? 其他費用

包括不可預見費、管理費用及財務費用等，應不低于150元/平方米。

3

綜合上述費用，在該地區的開發成本應在5600元/平方米左右，如果建

設一2萬平方米的寫字樓，投資約需11200萬元。

2． 如果采取聯合建設，即有土地方出地與投資方進行合作，在土地成本、

前期費用及配套方面都會節約一些成本，但這樣開發的項目是無法銷售

的。

2001/11/30

4