房地產經濟學參考答案

2024年3月16日發(作者：心猿意馬的意思)

房地產經濟學參考答案

第一章 復習思考題參考答案要點

1、房地產具有哪些經濟特性？

答：房地產是一種特殊商品，它同一般商品相比具有一

系列經濟特性，主要是：內涵的統一性。房地產是房屋、土

地和產權三者有機結合形成的統一體。地基是房屋建筑物的

物質載體，而房屋是地基的上層建筑，房與地統一才構成房

地產。同時，房地產作為一種資產，其產權體現了衍生的經

濟權利 關系。價值的雙源性。主要是指房地產價值中，土

地價值的形成既源自加工在土地上的人類勞動的凝結新創

造的價值，又源自土地所有權的收益帶來的經濟價值。空間

的固定性。于土地位置的固定性和不可移動性，決定了房地

產空間的固定性，所以房地產是不動產。需求的普遍性。房

地產具有生活資料和生產資料的雙重屬性，它可以滿足生產

和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。效用的長期性。

房地產商品屬于超級耐用品，其本身具有長期使用的自然屬

性和經濟屬性。少則使用幾十年，多則上百年。這五個特征

給房地產經營者帶來許多復雜因素，必須予以充分重視。

2、為什么說房地產業屬于第三產業？

答：房地產業在三次產業劃分中屬于第三產業。這是因

為房地產業具有第三產業的特征。其一，房地產的投資開發

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活動，主要從事的是資源的整合、組織和管理等流通和服務

活動，并不直接建造房屋本身。土地開發、規劃設計和房屋

建筑安裝等生產活動是委托給建筑公司和設計院承擔的，房

地產開發公司從事的是流通和服務職能。其二，房地產的經

營和銷售活動，直接從屬于流通領域，而流通業劃歸第三產

業。其三，房地產業中的一些分支行業，如房地產中介業、

房地產金融業和物業管理行業都是服務性行業，更是第三產

業的直接組成部分。

3、房地產業與一般產業相比，具有哪些獨特的產業特

性？

答：房地產的特點決定了房地產業具有獨特的行業特性。

主要表現在：先導性和基礎性。房地產商品社會必需的生產

資料和生活資料，涉及社會生產和再生產過程的各個方面和

各行各業，是各種社會經濟活動運行的基礎、物質載體空間

條件，處于基礎性產業地位。同時，又于房地產是城市開發、

工業、商業以及其它各行各業開發的先行者，因而房地產業

也就成為先導性產業綜合性和關聯性。房地產業是一個具有

高度綜合性的產業，它是橫跨生產、流通和消

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費各個領域的產業部門。房地產業涉及多種生產元素，

產業鏈特別長 ，產業關聯度特別大，與眾多產業部門密切

相關，又具有高度關聯性。資金密集型和高風險性。于房地

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