建筑工程法規(guī)及相關知識

建筑工程法規(guī)及相關知識

1、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效的情形：聘用單位破產的；聘用單位被撤消營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位

被撤消或者撤回資質證書的；已與聘用單位解除合同關系的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年

齡超過65周歲的；死亡或不具有完全民事行為才能的；其他導致注冊失效的情形。

2、建造師的執(zhí)業(yè)范圍：擔任建立工程工程施工的工程經理；從事其他施工活動的管理工作；法

律、行政法規(guī)或國務院建立行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務。

3、我國的法律體系包括以下部門：憲法、民法、商法、經濟法、行政法、勞動法與社會保障法、

自然資源與環(huán)境保護法、刑法、訴訟法。

4、民法包括：合同法、擔保法、專利法、商標法、著作權法、婚姻法等。

5、我國法的形式主要包括：憲法、法律、行政法規(guī)、、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、

司法解釋標準性文件。

6、行政法規(guī)：是最高國家行政機關即國務院制定的標準性文件。

7、法律關系：是由法律關系主體、法律關系客體和法律內容三個要素構成，缺少其中一個要素

就不能構成法律關系。

8、民事法律關系客體包括：財、物、行為、智力成果。

9、主體變更：①主體數目發(fā)生變化〔工程分包〕②主體的改變也稱為合同轉讓。

10、客體變更：①客體范圍的變更②客體性質的變更。

11、內容變更：權利的增加或者減少。

12、民事法律關系的終止：自然終止、協(xié)議終止〔即時協(xié)議、約定終止條件〕、違約終止〔包

括不可抗力〕。

13、民事法律行為：是指公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。

14、要式法律行為：法律規(guī)定應當采用特定形式的民事法律行為。

15、不要式法律行為：法律沒有規(guī)定特定形式，采用書面、口頭或者其他任何形式均可成立的

民事法律行為。

16、代理：代理人于代理權限內，以被代理人的名義向第三人為意思表示或受領意思表示，該意

思表示直接對本人生效的民事法律行為。

17、代理人與代理人的責任承擔：①授權不明確的責任承擔②無權代理的責任承擔③代理人不

履行職責的責任承擔④代理事項違法的責任承擔⑤轉托別人代理的責任承擔。

18、債的發(fā)生根據：合同、侵權行為、不當得利、無因管理、其他。

19、債的消滅：履行、抵銷、提存、混淆、免除、當事人死亡。

20、訴訟時效期間的種類：普通訴訟時效通常為2年；短期訴訟時效為1年；特殊訴訟時效；

權利的最長保護期限20年。

21、施工容許證廢止條件：建立單位應當自領取施工容許證之日起3個月內開工。延期以兩次

為限，每次不能超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工容許證自行廢止。

22、建筑業(yè)企業(yè)資質：施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包。

23、建筑業(yè)專業(yè)技術人員執(zhí)業(yè)資格的共同點：均需參加統(tǒng)一考試、均需要注冊、均有各自的執(zhí)

業(yè)范圍、均需承受繼續(xù)教育。

24、建立工程施工合同無效的情形：承包人未獲得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；沒

有資質的實際工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；建立工程必須進展招標而未招標或者中標

無效的。

25、結合體中各成員單位的責任承擔：①內部責任：組成結合體的成員單位投標之前必需要簽

定共同投標協(xié)議，為簽定協(xié)議的作廢標處理②外部責任：共同承包的各方對承包合同的履行承擔

連帶責任。

26、結合體資質的認定：兩個以上不同資質等級的單位實行結合共同承包的，應當按照資質等

級較低的單位的業(yè)務容許范圍承攬工程。

27、違法分包：①總承包單位將建立工程分報給不具備相應資質條件的單位的；②建立工程總承

包合同子中未有約定，又未經建立單位認可，承包單位將其承包的部分建立工程交由其他單位完

成的；③施工總承包單位將建立工程主體構造的施工分包給其他單位的；④分包單位將其承包的

建立工程再分包的。

28、工程監(jiān)理的根據：法律、法規(guī)；有關的技術標準；設計文件；建立工程承包合同。

29、工程監(jiān)理的權限：①工程監(jiān)理人員認為工程施工不符和工程設計要求、施工技術標準和合

同約定的，有權要求建筑施工企業(yè)改正②工程監(jiān)理人員發(fā)現工程設計不符合建筑工程質量標準或

者合同約定的質量要求的，應當報告建立單位要求設計單位改正。

30、必須招標的工程范圍：①大型根底設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共平安的工程

②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的工程③使用國際組織或者外國政府貸款、援助

資金的工程。

31、必須招標工程的規(guī)模標準：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的②重要設備、

材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣上的；③勘察、設計、監(jiān)理等效勞的采購，

單項合同估算價在50萬元人民幣以上的④單項合同估算價低于第1.2.3項規(guī)定的標準，但工程總

投資額在3000萬元人民幣以上的。

32、投標保證金：一般不得超過投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣，投標保證金

有效期應當超出投標有效期30天。

33、結合體各方資質條件：①結合體各方均應具備承擔招標工程的相應才能②國家有關規(guī)定或

者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，結合體各方均應當具備規(guī)定的響應資格條件③由同一專

業(yè)單位組成的結合體，按照資質等級較低的單位確定資質等級。

34、評標委員會的組成：評標由招標人依法組建的評標委員會負責。依法必須進展招標的工程，

其評標委員會由招標人的代表和有關技術、經濟等方面的專家組成，成員為5人以上單數，其中

技術、經濟等方面的莊稼不得少于成員總數的2/3。

35、廢標處理的情形：①無單位蓋章并無法定代表人或者法定代表人授權的代理人簽字或蓋章

的。②為按規(guī)定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法識別的③投標人遞交兩份或者多份

內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標工程報有兩個或多個報價，且未聲明哪一

個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外④投標人名稱或組織機構與資格預審時不一致

的⑤未按招標文件要求提交投標保證金的⑥結合體投標未附結合體各方共同投標協(xié)議的補充

的廢標情形：①無法定代表人出具的授權委托書②投標人名稱或組織構造與資格預審時不一致且

未提供有效證明的③投標有效期不滿足招標文件要求的。

36、依法必須招標的工程，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。

37、中標通知書：①中標人確定后，招標人應當想中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通

知所有未中標的投標人②招標人不得以向中標人提出壓低報價、增加工作量等等依此作為發(fā)出中

標通知書和簽訂合同的條件③中標通知書對招標人和投標人具有法律效力。

38、簽定合同的要求：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內，按照招標文件和

中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同本質性內容的其他協(xié)

議。當事人就同一建立工程另行訂立的建立工程施工合同與經過備案的中標合同本質性內容不

一致的就，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。

39、招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內，應當向未中標的的投標人退還履約保證金。

40、自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日起，最短不得少于20日。

41、投標有效期從投標人提交投標文件截止之日算起。

42、礦山、建筑施工單位和危險物品的消費、經營、儲存單位，應當設置安全生產管理機構

或者裝備專職安全生產管理人員。其他消費經營單位，從業(yè)人員超過300人的，應當設置安

全生產管理機構或者裝備專職安全生產管理人員；從業(yè)人員在300人以下，應當裝備專

職或者兼職的安全生產管理人員，或者委托具有國家規(guī)定的相關專業(yè)技術資格的工程技術人

員提供安全生產管理效勞。

43、危險物品的消費、經營、儲存單位以及礦山、建筑施工單位的主要負責人和安全生產管

理人員，應當由有關主管部門對其安全生產知識和管理才能考核合格前方可任職。考核不得

收費。

44、消費經營單位新建、改建、擴建工程工程的平安設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、

同時投入消費和使用。

45、兩個以上消費經營單位在同一作業(yè)區(qū)域內進展消費經營活動，可能危及對方消費平安的，應

當簽訂安全生產管理協(xié)議，明確各自的安全生產管理職責和應當采取的平安措施，并指

定專職安全生產管理人員進展平安檢查與協(xié)調。

46、為裝備合格人員的責任：消費經營單位有以下行為之一的，責令限期改正；逾期未改正的，

責令停產停業(yè)整頓，可以并處2萬元以下的①為按照規(guī)定設立安全生產管理機構或者裝

備安全生產管理人員②危險物品的消費、經營、儲存單位以及礦山、建筑施工單位的主要負

責人和安全生產管理人員未按照規(guī)定經考核合格的③未依法如實告知從業(yè)人員有關的安全

生產事項的④特種作業(yè)人員未按照規(guī)定經專門的平安作業(yè)培訓并缺德特種作業(yè)操作證書，上

崗作業(yè)的。

47、非法設置員工宿舍的情形：①消費、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員

工宿舍在同一座建筑內，或者與員工宿舍的間隔不符合平安要求的②生活經營場所和員工宿舍

未設有緊急疏散需要、標志明顯、保持暢通的出口，或者封閉、堵塞消費經營場所或者員工宿舍

出口的。

48、安全生產中從業(yè)人員的權利：知情權、批評權和檢舉控告權、回絕權、緊急避險權、

懇求賠償權、獲得勞動防護用品的權利、獲得安全生產教育和培訓的權利。

49、消費平安事故報告：①消費經營單位發(fā)生平安事故后，事故現場有關人員應當立即報告本

單位負責人②單位負責人接到事故后，應當迅速采取有效措施，組織搶救，防止事故擴大減少人

員傷亡和財產損失，并按照國家有關規(guī)定立即如實報告當地負有安全生產監(jiān)視管理職責的部

門，不得隱瞞不報、慌報或者拖延不報，不得成心破壞事故現場、消滅有關證據。對于實行施工

總承包的建立工程，根據?建立工程安全生產管理條例?第50條的規(guī)定，由總承包單位負責

上報事故。③負有安全生產監(jiān)視管理職責的部門接到事故報告后，應當立即按照國家有關規(guī)

定上報事故情況。負有安全生產監(jiān)視管理職責的部門和有關地方人民政府對事故情況不得隱

瞞不報、慌報或者拖延不報。④有關地方人民政府和負有安全生產監(jiān)視管理部門的負責人接

到重大消費平安事故包后，應當立即趕到事故現場，組織事故搶救。

50、三不放過：事故原因不清不放過、事故責任者和眾沒有受到教育不放過、沒有防范措施不

放過。

51、未提供安全生產作業(yè)環(huán)境及平安施工措施所需費用的法律責任：責令限期改正；逾期

未改正的，責令該建立工程停頓施工。建立單位未將保證平安施工的措施或者撤除工程的有關資

料報送有關部門備案的，責令限期改正，給予警告。其他法律責任：建立單位有以下行為之一的，

責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下的；造成重大平安事故，構成犯罪的，對直接責

任人員，按照刑法有關規(guī)定追求刑事責任；造成損失的，依法承擔賠償責任。①對勘察、設計、

施工、工程監(jiān)理等單位提出不符合安全生產法律、法規(guī)和強迫性標準規(guī)定的要求的②要求施

工單位壓縮合同約定的工期的③將撤除工程發(fā)包給不具有相應資質等級的施工單位的。

52、施工單位主要負責人的安全生產方面的主要職責：建立健全安全生產責任制和安

全生產教育培訓制度；制定安全生產規(guī)章制度和操作流程；保證本單位安全生產條

件所需資金的投入；對所承建的建立工程進展定期和專項平安檢查，并做好平安檢查記錄。

53、工程負責人的平安責任：落實安全生產責任制度，安全生產規(guī)章制度和操作流程；

確保安全生產費用的有效使用；根據工程的特點組織制定平安施工措施，消除平安事故隱患；

及時、如實報告消費平安事故。

54、專職安全生產管理人員的平安責任：對安全生產進展現場監(jiān)視檢查。發(fā)現平安事

故隱患，應當及時向工程負責人和平安生活蠶管理機構報告；對于違章指揮、違章操作的，應當

立即制止。

55、編制專項施工方案：對以下到達一定規(guī)模的危險性較大的分部項編制專項施工方案，并附

具平安驗算結果，經施工單位技術負責人、總監(jiān)理工程師簽字后施行，由專職安全生產管理

人員進展現場監(jiān)視：基坑支護與降水工程；土方開挖工程；模板工程；起重吊裝工程；腳手架工

程；撤除、爆破工程；國務院建立行政主管部門或者其他有關部門規(guī)定的其他危險性較大的工程。

56、施工現場平安警示標志的設置：施工單位應當在現場入口、施工起重機械、臨時用電設施、

腳手架、出入通道口、電梯井口、孔洞口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣體和液體存

放處等危險部位，設置明顯的平安警示標志。

57、施工現場的消防平安措施：施工單位應當在施工現場建立消防平安責任制度，確定消防平

安責任人，制定用火、用電、使用易燃易爆材料等各項消防平安管理制度和操作流程，設置消防

通道、消防水源，裝備消防設施和滅火器材，并在施工現場入口設置明顯標志。

58、安裝、拆卸施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設備：應當編制拆裝方案、

制定平安施工措施，并由專業(yè)技術人員現場監(jiān)視。施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升

式架設設施安裝完畢后，安裝單位應當自檢，出具自檢合格證明，并向施工單位進展平安使用說

明，辦理驗收手續(xù)并簽字。

59、建筑施工企業(yè)獲得安全生產容許證應當具備的安全生產條件：1.建立、健全安全生

產責任制，指定完備的安全生產規(guī)章制度和操作規(guī)程2.保證本單位安全生產條件所

需資金的投入3.設置安全生產管理機構，按照國家有關規(guī)定裝備專職安全生產管理人

員。4.主要負責人、工程負責人、專職安全生產管理人員經建立主觀部門或者其他有關部門

考核合格5.特種作業(yè)人員經有關業(yè)務主管部門考核合格，獲得特種作業(yè)操作資格證書6.管理人員

和作業(yè)人員每年至少進展一次安全生產教育培訓并考核合格7.依法參加工傷保險，依法為施

工現場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險，從業(yè)人員交納保險費8.施工現場的辦公、生活區(qū)

及作業(yè)場所和平安防護用具、機械設備、施工機具幾配件符合有關安全生產法律、法規(guī)、標

準和規(guī)程的要求9.有職業(yè)危害紡織措施，并為作業(yè)人員裝備符合國家標準或者行業(yè)標準的平安防

護用具和平安防護服裝10.有對危險性較大的分部分項工程及施工現場易發(fā)生重大事故的部位、

環(huán)節(jié)的預防、監(jiān)控措施和應急預案。11.有消費平安事故應急救援預案、應急救援組織或者應急

救援人員，裝備必要的應急救援器材、設備；12法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

60、安全生產容許證的有效期：為3年，企業(yè)應當于有效期滿前3個月向原安全生產容

許證頒發(fā)管理機關辦理延期手續(xù)。

61、建立單位的責任和義務：1、依法對工程進展發(fā)包的責任2、依法對材料設備進展招標的責

任3、提供原始資料的責任4、不得干預投標人的責任5、送審施工圖的責任6、委托監(jiān)理的責任

7、確保提供的物資符合要求的責任8、不得擅自改變主體和承重構造進展裝修的責任9、依法組

織開工驗收的責任10、移交建立工程檔案的責任。

62、施工單位的質量責任和義務：1、依法承攬工程的責任2、建立質量保證體系的責任3、分

包單位保證工程質量的責任4、按圖施工的責任5、對建筑材料、構配件和設備進展檢驗的責任

6、對施工質量進展檢驗的責任7、見證取樣的責任8、保修的責任。

63、超越資質承攬工程的法律責任：對施工單位處工程合同價款2%以上4%以下的。

〔偷工減料、出借資質與此一樣〕。

64、轉包或者違法分包的法律責任：對施工單位處工程合同價款0.5%以上0.1%以下的。

65、未取樣檢測和不履行保修的義務的法律責任：對施工單位處10萬元以上20萬元以下的罰

款。

66、工程監(jiān)理單位的質量責任和義務：1依法承攬業(yè)務2獨立監(jiān)理3、依法監(jiān)理4確認工程質量

5法律責任

67、施工單位簽注的工程保修書是建立工程開工驗收應具備的條件之一。

68、保修范圍和最低保修期限：?建立工程質量管理條例?40條規(guī)定1.根底設施工程、房屋建筑

的地基根底工程和主體構造工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限2.屋面防水工程、有

防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年3.供熱供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期4.

電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

69、缺陷責任期：從工程通過竣〔交〕工驗收之日起計，一般為6個月、12個月、24個月。

70、開工驗收備案制度：建立單位應當自建立工程開工驗收合格之日起15日內，將建立工程開

工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建立行政主管部

門或者其他有關部門備案。

71、強迫性標準監(jiān)視檢查的內容：1有關工程技術人員是否熟悉、掌握強迫性標準2工程工程的

規(guī)劃、勘察、設計、施工、驗收等是否符合強迫性標準的規(guī)定3.工程工程采用的材料、設備是否

符合強迫性標準的規(guī)定4工程工程的平安質量是否符合強迫性標準的規(guī)定5工程中采用的導那

么、指南、手冊、計算機軟件的內容是否副很強迫性標準的規(guī)定。

72、工程建立標準的分級：國家、行業(yè)、地方、企業(yè)標準

73、環(huán)境保衛(wèi)“三同時〞制度：建立工程需要配套建立的環(huán)境保護設施，必須與主體工程同時

設計、同時施工、同時投產使用。

74、用人單位單方解除勞動合同的三種情況1隨時解除：在使用期間被證明不符合錄用條件；

嚴重違犯勞動紀律或者用人單位的規(guī)章制度的；嚴重瀆職，營私舞弊，對用人單位利益造成重大

損害的；被依法追究刑事責任的。2預告解除，用人單位提早30天以書面形式通知勞動者：勞

動者患病或者非因工受傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排工作的；

勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；勞動合同訂立時所根據

的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協(xié)商不能就變更勞工合同達成協(xié)

議的。3經濟性裁員：用人單位提早30天向工會或者全體職工說明情況，經向行政部門報告后，

可以裁減人員。在6個月內錄用人員，應當優(yōu)先錄用被裁減人員。

75、用人單位不得解除勞動合同的情形：1患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞

動才能的2患病或者負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內3女職工在孕期、產期、哺乳期內的4法律、行政

法規(guī)規(guī)定的其他情形。

76、調解委員會主任由工會代表擔任。

77、從仲裁實行的原那么看，勞動爭議仲裁實行的是法定管轄，而?仲裁法?規(guī)定是約定管轄。

78、勞動爭議仲裁的申請：當事人應當從知道或者應當知道其權利被損害之日起6個月內，以

書面形式向仲裁委員會申請仲裁。當時人因不可抗力或者有其他正當理由超過前款規(guī)定的申請仲

裁時效的，仲裁委員會應當受理。

79、特殊情況下延期納稅的權利：納稅人因有特殊困難，不能按期交納稅款的，經批準可以延

期交納稅款的，但是最長不得超過3個月。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按

照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅稅款之日起，按日加收滯納稅款

萬分之五的滯納金。

80、行政處分的種類：警告、、沒收違法所得、沒收非法財物；責令停產停業(yè)；暫扣或者

撤消容許證、暫扣或者撤消執(zhí)照；行政拘留；法律、法規(guī)規(guī)定的其他的行政處分。

81、行政處分的種類：警告、記過、記大過、降級、撤職、開除。

82、主刑的種類：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑、死刑。

83、合同的分類：有名合同和無名合同〔根據法律是否規(guī)定一定名稱并有專門規(guī)定為標準〕、雙

務合同與單務合同〔依當事人雙方是否互負對待給付義務為標準〕、有償合同和無償合同〔根據

當事人是否可以從合同中獲取某種利益為標準〕、諾成合同和理論合同〔以合同的成立是否必須

交付標的物為標準〕、要式合同和不要式合同〔根據合同的成立是否必須一定形式為標準〕、格

式合同與非格式合同〔按條款是否預先擬訂〕、主合同與從合同〔以合同互相間的主從關系為標

準〕。

84、合同的訂立要經過兩個必要的程序，即要約與承諾。

85、要約的生效：要約到達受要約人時生效。

86、要約的的撤回：撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

87、要約的撤銷：要約發(fā)生法律效力之后，要約人使其喪失法律效力而取消要約的行為。

88、承諾的構成要件：1承諾必須由受要約人向要約人作出2承諾應在要約規(guī)定的期限內作出3

承諾的內容應當與要約的內容一致4要約的方式必須符合要約要求。

89、承諾生效：承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。承諾不需要通知的，根據交易習慣或

者要約的要求作出承諾的行為時生效。

90、承諾超期：受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾導致承諾遲延到達要約人。

91、承諾延誤：受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因此延遲到達要約人。

92、承諾的撤回〔不可以撤銷〕：撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾

通知同時到達要約人。

93、合同形式：口頭形式、書面形式和其他形式〔行為推定形式〕。

94、合同成立是指當事人完成了簽訂合同過程，并就合同內容協(xié)商一致。合同成立不同于合同生

效。

95、合同成立時間：①當事人采用書面合同形式訂立合同時，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同

成立。各方當事人簽字或蓋章的時間不在同一時間的，最后一方簽字或者蓋章時合同成立。②當

事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書

時合同成立。此時，確認書具有最終正式承諾的意義。

96、合同生效：指法律按照一定標準對合同評價后而賦予強迫力。①訂立合同的當事人必須具有

相應的民事權利才能和民事行為才能②意思表示真實③不違犯法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定，不

損害社會公共利益④具備法律所要求的形式。

97、合同無效的原因：欺詐手段、脅迫手段、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同、

以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益、違犯法律、行政法規(guī)的強迫性規(guī)定。

98、無效的免責條款：1造成對方人身傷害的2因成心或者重大過失造成對方財產損失的。

99、行使撤銷權的主體：任何一方當事人認為合同是由重大誤解訂立或者顯失公平訂立的，都

可以向法院提出變更或撤銷的要求。而以欺詐、脅迫或者乘人之危訂立合同的，懇求變更、撤銷

權只有受損害方才能行使。

100、撤銷權的救濟：對于可變更、可撤銷合同，撤銷權人可以申請法院或者仲裁機構撤銷合同，

也可以申請法院或者仲裁機構變更合同。

101、當事人為自己的利益不正當的阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就

的，視為條件不成就。

102、發(fā)包人懇求解除合同的條件：1明確表示或者以行為說明不履行合同主要義務的2合同約

定的期限內沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的3已經完成的建立工程質量不合

格，并回絕修復的4將承包的建立工程非法轉包、違法分包。

103、承包人懇求解除合同的條件：1未按約定支付工程價款2提供的主要建筑材料、建筑構配

件和設備不符合強迫性標準的3不履行合同約定的協(xié)助義務的。

104、建立工程價款優(yōu)先受償權問題的司法解釋：1人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行

案件中，應當按照?中華人民共和國合同法?第286條規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權

優(yōu)于抵押權和其他債權。2消費者交付購置商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房

享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。3建筑工程價款包括承包人為建立工程應當支付的

共人員報酬、材料款等實際支付的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。4建立工程

承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建立工程開工之日或者建立工程合同約定的開工之日起計

算。

105、撤銷權：是指因債務人施行了減少自身財產的行為，對債權人的債權造成損害，債權人可

以懇求法院撤消債務人該行為的權利。

106、撤銷權行使的期限：撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債

務人的行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

107、合同變更分為約定變更和法定變更。

108、債權轉讓的條件：1須存在有效的債權2被轉讓的債權應具備可轉讓性。

109、債權不得轉讓的情況：根據合同性質不得轉讓的、按照當事人約定不得轉讓的、按照法律

規(guī)定不得裝讓的合同權利不具有可轉讓性。

110、單方解除合同的情形：1因不可抗力致使不能實現合同目的2在履行期限屆滿之前，當事

人一方明確表示或者以自己行為說明不履行主要債務，這種行為稱為預期違約。3當事人一方延

遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行4當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行

為不能實現合同目的的。

111、承擔違約責任的根本形式：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失。

112、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

113、先期違約：也叫預期違約，是指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將

來不能履行合同。

114、定金的生效條件：1主合同有效2發(fā)生交付定金的行為3定金的比例符合法律規(guī)定〔不得

超過主合同標的額的20%〕。

115、擔保方式：保證、抵押、質押、留置

116、留置：留置是以留置權人業(yè)已占有的留置人，即債務人的動產作為擔保的，債權人留置財

產后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權

人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。

117、民事訴訟：是指人民法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、裁判、執(zhí)行等方

式解決民事糾紛的活動。

118、民事訴訟的特點：公權性、強迫性、程序性

119、仲裁：指發(fā)生爭議的當事人，根據其達成的仲裁協(xié)議，自愿將該爭議提交中立的第三者進

展裁判的爭議解決的方式。

120、以下糾紛不能仲裁：1婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、撫養(yǎng)、繼承糾紛2依法應當由行政機關處理的

行政爭議。

121、申請鑒定的主體與方式：當事人可以向人民法院申請鑒定，也可以由一方當事人自行委托

有關部門鑒定，但一方當事人自行委托有關部門的鑒定結論，另一方當事人有證據足以反駁并申

請重新鑒定的，人民法院應予以準許。

122、訴訟管轄：級別管轄、地域管轄、移送管轄和指定管轄

123、地域管轄：1一般地域管轄：通常實行“原告就被告〞原那么，即以被告住所地作為確定

管轄的標準。2特殊地域管轄：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院

管轄。合同的當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住

所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違犯本法對級別管轄和專署管轄的規(guī)定。3專屬管轄：

我國?民事訴訟法?第34條規(guī)定了三種使用專屬管轄的案件。其中，因不動產糾紛提起的訴訟，

由不頂產所在地人民法院管轄，如房屋買賣糾紛、土地使用權轉讓糾紛等。但是應當注意的是，

根據?關于審理建立工會曾施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?的規(guī)定，建立工

程施工合同糾紛不使用專屬管轄，而應當按照?民事訴訟法?第24條規(guī)定，適用合同糾紛的地域

管轄原那么，即由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。發(fā)包人和承包人也可根據?民事訴訟

法?第25條規(guī)定，在發(fā)包人住所地、承包人住所地、合同簽訂地、施工行為地的范圍內，通過協(xié)

議確定管轄法院。

124、執(zhí)行案件中的管轄：1人民法院制作的具有財產給付內容的生效民事判決書、裁定書、調

解書和刑事判決書、裁定書中的財產部分，由第一審人民法院執(zhí)行2法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的

其他法律文書，由被執(zhí)行人住所或被執(zhí)行財產所在地人民法院執(zhí)行3法律規(guī)定兩個以上人民法院

都有執(zhí)行管轄權的，由最先承受申請的人民法院執(zhí)行。

125、委托執(zhí)行：被執(zhí)行人或被執(zhí)行的財產在外地的，負責執(zhí)行的人民法院可以委托當地人民法

院代為執(zhí)行，也可以直接到當地執(zhí)行。直接到當地執(zhí)行的，負責執(zhí)行的人民法院可以要求當地人

民法院協(xié)助執(zhí)行，當地人民法院應當根據要求協(xié)助執(zhí)行。

126、執(zhí)行措施：1查封、凍結、劃撥被執(zhí)行人的存款2拘留、提取被執(zhí)行人的收入3查封、拘

留、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產4對被執(zhí)行人及其住所或財產隱匿地進展搜尋5強迫被執(zhí)行人交

付法律文書指定的財物或票證6強迫被執(zhí)行人遷出房屋或退出土地7強迫被執(zhí)行人履行法律文書

指定的行為8辦理財產權證照轉移手續(xù)9強迫被執(zhí)行人支付延遲履行期間的債務利息或延遲履行

金10債權人可以隨時懇求人民法院執(zhí)行。

127、執(zhí)行終結：申請人撤銷申請的；據以執(zhí)行的法律文書被撤銷的；作為被執(zhí)行人的公民死亡，

無遺產可供執(zhí)行的，又無義務承擔人的；追索贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、撫育費案件的權利人死亡的；作

為被執(zhí)行人的公民因生活困難無力歸還借款，無收入來源，又喪失勞動才能的；人民法院認為應

當終結執(zhí)行的其他情形。

128、在民商事仲裁中，仲裁協(xié)議是仲裁的前提，沒有仲裁協(xié)議，就不存在有效的仲裁。

129、仲裁協(xié)議效力確實認方式：當時人對仲裁協(xié)議效力有異議的，應當在仲裁庭首次開庭前提

出。當事人既可以懇求仲裁委員會作出決定，也可以懇求人民法院裁定。一方懇求仲裁委員會作

出決定，另一方懇求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。當時人協(xié)議選擇國內的仲裁機構

仲裁后，一方對仲裁協(xié)議的效力有異議懇求人民法院裁定的，由該仲裁委員會所在地的中級人民

法院管轄。

130、仲裁和解：仲裁當事人經過協(xié)商，自行解決已提交仲裁的爭議的事項的行為。?仲裁法?規(guī)

定，當事人申請仲裁后，可以自行和解。當事人達成和解協(xié)議的，可以懇求仲裁庭根據和解協(xié)議

作出裁決書，也可以撤回仲裁申請。

131、仲裁裁決從裁決書作出之日起發(fā)生法律效力。其效力表達在以下幾點：1當事人不得就已

經裁決的事項再行申請仲裁，也不得就此提起訴訟2仲裁機構不得隨意變更已經生效的仲裁裁決

3其他任何機關或個人均不得變更仲裁裁決4仲裁裁決具有執(zhí)行力。

132、仲裁制度沒有內部的監(jiān)視制度，只能由法院進展外部監(jiān)視。

133、撤銷仲裁裁決的條件：1提出撤銷仲裁裁決申請的主體必須是仲裁當事人2必須向有管轄

權的人民法院提出撤銷的申請。根據規(guī)定，當時人申請撤銷仲裁裁決，必須向仲裁委員會所在地

的中級人民法院提出3必須在法定的期限內提出撤銷申請。當事人申請撤銷仲裁裁決的，應當自

收到裁決書之日6個月內提出4必須有證據證明仲裁裁決有法律規(guī)定的應予撤銷的情形。

134、仲裁裁決的執(zhí)行：指人民法院經當事人申請，采取強迫措施將仲裁裁決書中的內容付諸實

現行為和程序。

135、當事人可以申請行政復議的情形：1不服行政處分2對行政強迫措施不服3行政容許，包

括當事人對行政機關作出的有關證書變更、中止、撤銷的決定不服的以及行政機關沒有依法辦理

的4認為行政機關進犯其合法的經營自主權的5認為行政機關違法集資、征收財物、攤派費用或

者違法要求履行其他義務的。6認為行政機關的其他詳細行政行為進犯其合法權益的。

136、不得申請行政復議的事項：1行政機關的行政處分或者其別人處理決定2行政機關對民事

糾紛作出的調解或者其他處理。

137、予以受理的行政案件：1對拘留、、撤消容許證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收財物等

行政出發(fā)不服的2對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結財產等行政強迫措施不服3

認為行政機關進犯法律規(guī)定的經營自主權的4認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)容許證和執(zhí)

照，行政機關回絕頒發(fā)或者不予答復的5申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行

政機關回絕履行或者不予答復的6認為行政機關沒有依法發(fā)給撫恤金的7認為行政機關違法要求

履行其他義務的8認為行政機關進犯其別人身權、財產權的。

138、不予受理的行政案件：1國防外交等國家行為2行政法規(guī)、規(guī)章或者行政機關制定、發(fā)布

的具有普遍約束力的決定，命令3行政機關對行政機關工作人員的懲罰、任免等決定4法律規(guī)定

有3行政機關最終裁決的詳細行政行為。