有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：貸款買房子除了交首付還要交稅嗎？

有關(guān)房產(chǎn)稅的法律知識(shí)：貸款買房子除了交首付還要交稅

嗎？

一、稅費(fèi)

很多消費(fèi)者在產(chǎn)生買房想法后，大多把精力放在了房價(jià)上，很大一部分人

忽視了稅費(fèi)。其實(shí)稅費(fèi)在購房款中占有相當(dāng)大的一部分，其中比較重要的幾項(xiàng)

稅款有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說

很有必要。

二、二手房評估費(fèi)

我們知道二手房交易需要評估，如果向銀行辦理二手房住房貸款就需要提

供二手房評估報(bào)告，不同的地區(qū)評估報(bào)告費(fèi)不一樣，有的收幾百的，也有收上

千的。

三、中介費(fèi)

如果買二手房就會(huì)有中介費(fèi)，中介費(fèi)一般為房屋銷售價(jià)的2%。一般有兩種

算法，一種是完全由買家承擔(dān)，另一種是買家和賣家各承擔(dān)一半。

四、裝修費(fèi)用

相信大多數(shù)人買房都是為了自己住，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝

修，裝修費(fèi)可以說是除了首付款外較大的費(fèi)用了。

很多人在裝修房子時(shí)都會(huì)感嘆裝修真費(fèi)錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修房子的費(fèi)

用很重要。

五、月供資金

有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更

嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。

一般月供資金較高不能超過月收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同

時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

六、房屋維修基金

很多購房者可能都沒聽說過這個(gè)名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過

了之后房屋的維修上。

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七、物業(yè)管理費(fèi)

不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也是一

筆不小的數(shù)目。從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或

一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。

一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)

超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業(yè)住宅高于5元每平方米。按照3

元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。

八、登記費(fèi)

登記費(fèi)是取得房產(chǎn)證時(shí)要繳納的費(fèi)用，住宅產(chǎn)權(quán)的房屋80元/宗;商業(yè)產(chǎn)權(quán)

的房屋550元/宗。

九、保險(xiǎn)費(fèi)

大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)某費(fèi)率某

貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為

0.06%。

需要加那一定的稅費(fèi)。根據(jù)房屋的具體情況，我國要求相關(guān)的當(dāng)事人除了

交納首付外，還要繳納相關(guān)的契稅、印花稅、交易稅等等，這是我國為了基本

的稅收和房屋市場的正常發(fā)展能夠良性的進(jìn)行發(fā)展。

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