物業法律法規學習心得

物業法律法規學習心得

感謝公司邀請到物業管理行業專家、成都市物業管理協會常務副

秘書長茍強老師分享物業管理法規政策的知識。讓我從中了解到物業

管理行業涉及的對象，多個對象之間的關系需要明確權責、糾紛責任

主體，目前物業行業法規所涉及的責任判定界限較模糊，在面臨物業

管理服務過程中的問題時沒有對法規有很好的熟悉了解就會被帶入

模棱兩可的困惑中。茍老師從四個方面為我們進行了分享：

一、物業管理幾個基本概念：

明確了建筑物區分所有權，業主對其建筑物專有部分享有占有、

使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不

得損害其他業主的合法權益。

二、物業管理法律法規概述：

物權法的重要意義在于明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利

人的物權。對物業管理來講，確立了業主的建筑物區分所有權和物業

管理主體地位，使物業管理活動有了法律依據。

三、物業管理七項基本制度：

七項基本制度包括：業主大會制度，管理規約制度，前期物業管

理招標制度，物業承接查驗制度，物業服務企業資質管理制度，物業

管理從業人員資格制度，住宅專項維修資金制度。讓我了解到業主大

會成立的條件。

四、物業管理熱點難點問題：

物業服務費的構成方式包括包干制、酬金制。物業費的調整有

市場調節價、政府指導價、政府定價。市場調節價是指由經營者自主

制定，通過市場競爭形成的價格。政府指導價是指依照本法規定，由

政府價格主管部門或者其他有關部門按照定價權限和范圍規定基準

價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。政府定價是指依照本法規

定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍制

定的價格。

學員：