肇慶市既有住宅增設電梯管理辦法

肇慶市既有住宅增設電梯管理辦法（試行）

（征求意見稿）

第一條 為了適應經濟社會發展，完善既有住宅的使用功能，規

范既有住宅增設電梯行為，根據《中華人民共和國物權法》等有關

法律法規和《廣東省既有住宅增設電梯的指導意見》等相關規定，

結合本市實際，制定本辦法。

第二條 肇慶市轄區內既有住宅增設電梯的，建設管理程序及條

件等適用本辦法。

本辦法中的既有住宅，指的是符合規劃、建設等要求、已投入

使用、建筑結構較好的舊住宅。

在增設電梯時因籌措資金需要加層的既有住宅，其建設管理程

序按法定報建程序辦理。不需要加層的，按本辦法辦理。

第三條 我市各級住房和城鄉建設、城鄉規劃、質量技術監督、

公安消防、住房公積金管理等主管部門應當按照職責分工，盡可能

簡化審批程序，依法做好既有住宅增設電梯的有關審批工作。

第四條 既有住宅增設電梯，必須滿足現行城鄉規劃、建筑設計、

結構安全和消防安全等方面的規范、標準的要求。

第五條 既有住宅增設電梯應當經專有部分占建筑物總面積三

分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，但增設電

梯擬占用業主專有部分的，應當征得該專有部分的業主同意。

專有部分面積，按照不動產登記簿記載的建筑面積計算；尚未

進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，

暫按房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按專有部分面

積之和計算。

1 / 15

業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計

算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一

買受人擁有一個以上專有部分的按一人計算；總人數，按照上述的

統計總和計算。

既有住宅分單元加裝電梯的，本條第一款所指總面積和總人數

按照該單元獨立計算。

第六條 既有住宅增設電梯應當經過全體業主充分協商。增設電

梯的建筑設計方案應當在擬增設電梯住宅所在的物業管理區域范圍

內公示，告知全體業主，公示期不少于日，公示的相關費用由申請

人負責。

尚未實行物業管理的既有住宅增設電梯，應告知建筑物所在宗

地范圍內全體業主。

居委會、原房改售房單位或者業主委員會等應對既有住宅增設

電梯工作予以指導、協助。業主之間發生爭議的，可申請基層人民

調解組織依法進行調解。

第七條 既有住宅增設電梯，可以通過下列渠道籌措資金：

（一）根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同

出資，分攤比例由共同出資業主協商確定；

（二）可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金；

（三）原產權單位或者原房改售房單位出資；

（四）社會投資等其他合法資金來源。

第八條 以下情況的單位或個人（以下統稱申請人）可作為增設

（一）業主或者業主代表可以提出申請，也可以由業主委員會

提出申請。申請的業主人數超過人的，應當推選不超過名業主作為

代表，且應推選人為總代表。

（二）業主可以委托房改房售房單位、原房地產開發企業、物

業服務企業、電梯生產安裝企業等提出增設電梯申請。

前款規定的申請增設電梯的單位和個人，應當作為建設單位承

擔相應法律法規規定的義務。

第九條 既有住宅增設電梯，如已經預留了電梯井的，不需要辦

理建設工程規劃許可證。未預留電梯井的，應當向城鄉規劃主管部

門申請辦理建設工程規劃許可證。

城鄉規劃主管部門審定建筑設計方案符合要求的，應當組織進

行批前公示。批前公示期滿并無異議的情況下，由城鄉規劃主管部

門核發建設工程規劃許可證。

第十條 既有住宅增設電梯，應由原設計單位或具備相應資質等

級的設計單位進行設計，施工圖紙必須通過施工圖審查機構的審查，

設計合同需到住房和城鄉建設行政主管部門備案。

第十一條 既有住宅增設電梯，應當由具有相應資質等級的施

工、監理企業進行施工和監理，并到住房和城鄉建設行政主管部門

辦理施工許可、質量和安全監督手續。

第十二條 電梯安裝應依法辦理安裝前告知及申報監督檢驗。電

梯安裝后必須經由特種設備檢驗檢測機構依法檢驗合格，并在合格

有效期內使用。

第十三條 按照本辦法規定辦理規劃審批手續的增設電梯工程

竣工后，申請人應當到規劃部門辦理建設工程規劃驗收手續。

第十四條 電梯安裝竣工驗收合格后方可交付使用，并應按要

求將工程資料整理編冊，及時向城建檔案館移交建設檔案。

第十五條 既有住宅增設電梯后，需要對增設電梯而新增的建

筑面積進行房產測繪的，應委托房產測繪單位進行，其中，已購買

公有住房由原產權單位出資增設電梯的，由原產權單位委托；住宅

房屋所有權人共同出資增設電梯的，由房屋所有權人共同委托。

第十六條 房產測繪成果用于房屋權屬登記的，房屋產權登記

機構應按有關規定對測繪成果進行審核，審核后的房產測繪成果按

以下情形辦理房地產登記：

（一）已購買公有住房由原產權單位出資增設電梯的，增設電

梯產權面積需分戶分攤的，已購公攤面積的房改房，按分戶分成面

積給予辦理房地產變更登記；未購公攤面積的房改房，按照已購公

有住房上市規定，上市交易時一并補交購買公攤面積款。

（二）住宅房屋所有權人共同出資增設電梯的，住宅房屋所有

權人共同申請將增設電梯的建筑面積按公攤面積分攤到戶的，由房

屋產權登記機構按分戶分成面積給予辦理房地產權登記。