廈門市住房保障和房屋管理局關于進一步規范直管公房住宅承租人變更戶名

廈門市住房保障和房屋管理局關于進一步規范直管公

房住宅承租人變更戶名工作的通知

文章屬性

? 【制定機關】廈門市住房保障和房屋管理局

? 【公布日期】2021.10.12

? 【字 號】廈房房政〔2021〕12號

? 【施行日期】2021.10.12

? 【效力等級】地方規范性文件

? 【時效性】現行有效

? 【主題分類】住房保障

正文

廈門市住房保障和房屋管理局關于進一步規范直管公房住宅

承租人變更戶名工作的通知

廈房房政〔2021〕12號

各有關單位：

為加強市直管公房住宅租賃管理，進一步規范直管公房住宅承租人變更戶名工

作，現就有關事項通知如下：

一、變更戶名適用于執行標準租金的直管公房住宅。

二、擬承租直管公房住宅的人員為變更戶名的申請人。申請變更戶名應當符合

以下基本條件：

（一）申請人具有本市戶籍、年滿18周歲且在本市未享受過住房優惠政策。

（二）承租人及其配偶無多頭占房的情形。

（三）承租人名下直管公房無欠繳租金。

三、變更戶名的情形及對應條件：

（一）承租人死亡，其直系親屬申請變更戶名。申請人應當按變更戶名順序確

定，變更戶名第一順序為配偶，第二順序為父母、子女，第三順序為孫子女、外孫

子女。申請人應當取得前順序以及同順序中符合申請條件的其他直系親屬的同意。

（二）承租人離婚，原配偶申請變更戶名。申請人應當取得承租人的同意或生

效法律文書。

（三）承租人戶口遷離本市，其直系親屬申請變更戶名。申請人應當實際居住

于擬變更戶名的直管公房住宅，并由承租人及其配偶通過公證形式指定。

（四）承租人在世，其直系親屬申請變更戶名。申請人應當實際居住于擬變更

戶名的直管公房住宅，且在本市無其他住房，并由承租人及其配偶通過公證形式指

定。但承租人名下僅有一套直管公房住宅，且在本市無其他住房的，不予變更戶

名。

（五）房屋被征收安置承租兩套以上直管公房住宅，其共同安置對象申請變更

戶名。申請人應實際居住在擬變更戶名的直管公房住宅，且承租人及其共同安置對

象應當就變更戶名方案達成一致。承租人應當至少繼續承租其中一套以上直管公房

住宅。

（六）1999年12月31日之前單位將直管公房住宅調配給本單位正式職工

六、申請人遞交的申請材料齊全，公房管理單位在受理后三個工作日內完成初

審并提交市房屋事務中心。市房屋事務中心在三個工作日內完成審核，并通知申請

人及時辦理相關租賃手續。

七、市房屋事務中心在審核過程中，對于因特殊情況造成政策適用困難的事

項，應上報研究。

八、市房屋事務中心和公房管理單位應嚴格受理、審核變更戶名工作。發現申

請人虛報、瞞報相關事實或提供虛假材料的，記入信用檔案；對已取得承租權的申

請人，撤銷其承租權。

對參與弄虛作假、違規給予辦理變更戶名手續以及存在其他徇私舞弊、濫用職

權等行為的公房管理人員，按有關規定追究其責任。

九、本通知自下發之日起施行。《廈門市直管公房更名換戶管理的通知》（廈

國土房〔2004〕65號）和《廈門市國土房產局關于直管公有住房更名換戶有關問

題的批復》（廈國土房〔2010〕328號）同時廢止。

鼓浪嶼、同安區直管公房住宅和單位自管公房住宅可參照本通知執行。

附件：1.申請變更戶名需提供的材料

2.有關事項說明

廈門市住房保障和房屋管理局

2021年10月12日

附件1

申請變更戶名需提供的材料

一、基本材料：

（一）《承租人變更戶名申請表》；

（二）申請人身份證及直系親屬證明；

（三）租賃合同原件；

（四）《直管公房住宅租賃變更戶名具結保證書》。

二、對應變更戶名的情形需要提供的其他材料：

（一）承租人死亡，直系親屬申請變更戶名的，應當提供戶籍底冊或其他證明

材料、前順序以及同順序中符合申請條件的其他直系親屬同意變更戶名的公證書。

（二）承租人離婚，原配偶申請變更戶名的，應當提供離婚證，離婚協議書或

者生效法律文書，前述材料未明確房屋承租權歸屬的，應當提供約定承租權歸屬的

公證書。

（三）承租人戶口遷離本市，其直系親屬申請變更戶名的，應當提供親屬關系

證明、實際居住證明、承租人及其配偶指定（同意）變更戶名公證書。

（四）承租人在世，其直系親屬申請變更戶名的，應當提供直系親屬關系證

明、實際居住證明、無其他住房證明、承租人及其配偶指定（同意）變更戶名公證

書。

（五）房屋被征收安置承租兩套以上直管公房住宅，其共同安置對象申請變更

戶名的，應當提供實際居住證明、征收安置協議、所有共同安置對象通過公證形式

確認的變更戶名方案。

（六）1999年12月31日之前單位將直管公房住宅調配給本單位正式職工

附件2

有關事項說明

一、直系親屬是指承租人的配偶、父母、子女、孫子女、外孫子女。

二、住房優惠政策是指承租人或其配偶具有以下情形：

（一）承租公有住房或保障性租賃房；

（二）購買房改房（按商品房指導價購買的除外）、統建解困房、解危安置

房、落實僑房政策安置房、經濟適用房、保障性商品房、共有產權房、人才房等住

房；

（三）承租公有住房被征收實行貨幣補償；

（四）參加本單位及其他單位集資建房；

（五）1992年5月1日我市住房制度改革正式實施后，以職工或其配偶名義

批地建房未繳交土地出讓金的（含農村集體土地）；

（六）領取住房貨幣化補貼。

三、優惠政策住房是指承租人或其配偶具有第二條所列第（一）至（五）項情

形的住房。

四、多頭占房是指承租人及其配偶取得兩套優惠政策住房、且單套建筑面積超

過家庭住房面積控制標準，或取得三套以上優惠政策住房。

五、承租人將直管公房住宅變更戶名的，承租人及其配偶視同已享受過相應的

住房優惠政策。

六、住房面積是指住房建筑面積。

七、承租人及其配偶一方死亡的，以死亡前其家庭可享受的住房面積控制標準

計算。

房或僑房異地安置等情形導致住房建筑面積增加，增加的部分按標準租金計租，但

不列入住房面積控制標準計算。