2022年關于我縣房地產業發展情況的工作匯報

關于我縣房地產業發展情況的工作匯報

關于我縣房地產業發展情況的工作匯報

尊敬的各位領導：

根據縣政協辦公室關于對我縣房地產業情況進行調研的通

知要求，下面我就我縣房地產業發展情況，向各位領導作工作

匯報，不足之處，懇請各位領導批評指正。

一、我縣房地產業發展現狀

（一）房地產市場供給狀況。我縣的房地產業起步于1985

年，起初由縣房地產公司從事少量的房地產開發和部分舊城改

造項目。1993年以后，受住房體制改革的刺激，我縣房地產市

場消費得到實質性的啟動，開發建設了少量的普通商品住房，

但規模較小。2006年以來，隨著我縣城市建設的快速推進，房

地產開發投資保持逐年上升的勢頭。僅2006年至2009年這四

年間，我縣就完成房地產投資3.61億元，平均每年遞增

112%，房地產開發投資占全社會投資的比重也越來越大。主要

體現在以下四個方面：

一是房地產開發企業發展迅速，民營企業逐步投向房地產

行業。由于我縣房地產市場啟動較晚，發展較慢，加之房地產

行業的平均利潤較其它行業高，隨著我縣城市建設的快速推

進，吸引了民營經濟和股份制經濟的大舉進入。2006年以前，

全縣只有1家房地產開發企業，即xx縣房地產公司。2006年

以后，我縣先后引進xx房地產開發有限責任公司、xx房地產

開發有限公司、xx房地產開發有限責任公司、xx投資有限公

司等四家外地企業到

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xx投資房地產，并在xx注冊了分公司。同時，我縣新成

立了xx房地產開發有限公司。目前，我縣已有6家房地產公

司從事地產開發，其中民營房地產開發企業的開發投資額占總

開發投資額的83.35%。民營企業發展迅速，成為我縣房地產投

資增長的主要動力。

二是房地產投資快速增長，成為拉動投資增長的主要力

量。作為一個新興行業，我縣的房地產業從2006年開始，發

展十分迅速，投資規模日益擴大。尤其是受城市基礎設施投資

加快，舊城改造力度加大及普通商品住房優惠政策的刺激，市

場容量大幅增長，房地產業取得了跳躍式發展。截止2009年

底，我縣城市房地產投資全社會固定資產投資的15%左右，房

地產業已成為推動我縣經濟增長的重要力量。

三是土地供應量逐年上升，開發規模不斷擴大。2006年以

來，我縣的房地產市場發展勢頭迅猛，房地產交易非常活躍，

房地產開發項目用地供應量逐年上升。2006年全縣開發用地總

供應量為21.23畝;2007年總供應量為36.78畝，同比增長

1.73倍;2008年總供應量達89.15畝，同比增長2.42倍；

2009年總供應量達181.83畝，同比增長2.03倍。同時，土地

供應量由原來的單體地塊出讓逐漸向小區化、規模化、整體化

出讓轉變，房地產開發規模不斷擴大。

四是房地產開發建設資金到位情況理想，定金、預付款占

總投資的比重上升。2006年以來，一方面由于房地產銷售市場

狀況

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比較理想，房地產資金回籠較快，另一方面也因為金融政

策對房地產開發的支持，我縣房地產開發資金的到位情況比較

理想，在各類投資中的資金保障程度最高。在房地產開發投資

資金中，自籌資金、國內貸款、定金及預付金是開發資金的全

場需求趨旺。2006年至2009年，房屋銷售面積分別為0.34萬

㎡、1.25萬㎡、8.98萬㎡和5.26萬㎡。在商品房住宅銷售調

查中，90～120㎡戶型住宅占銷售總面積的29.2%，120～160

㎡戶型住宅占銷售總面積的36.1%，90㎡以下戶型占18%，160

㎡以上戶型占16.7%，明顯呈現出“兩頭輕、中間重”的銷售

態勢。

二是個人住房消費成為市場需求的主體，縣內需求占商品

房銷售的比重較大。1999以來，隨著住房體制改革的逐步推

進，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個人購房比重大幅上

升。2009年，全縣個人購房面積達8.471萬㎡，占銷售面積的

80%以上，個人

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已成為市場消費的主體，成為房地產市場發展的主導因

素。目前，我縣個人購買房屋的類型主要以住宅為主，購房的

對象大部分是縣內城鎮居民，基本以自用為主，我縣尚不存在

房地產“泡沫”。

三是商品住宅價格上升較快，升幅相對較大。由于我縣近

年來商品房市場需求旺盛，商品房價格放開，市場處于賣方市

場，經濟適用房供應不足，土地實行市場競價等原因，在一定

程度上提高了開發成本，多種因素造成商品房住宅價格上升較

快，升幅較大。據最新調查資料統計，2006年商品住宅平均售