離婚后房改房如何分割?

離婚后房改房如何分割？

案情簡介

花小姐與康先生婚后住在康先生單位分配的公房內。2000年7

月，雙方經法院調解離婚，但未對住房做處理。后雙方又和好共同居

住在涉訴房屋內，但未辦復婚手續。此后，康先生工作單位進行房改

售房，花小姐與康先生隱瞞已離婚的事實，提交了雙方的工齡證明，

售房單位遂以雙方工齡為依據并據當時房改政策辦理了優惠售房手

續。該房產權人登記為康先生一人，但在售房單位的房改資料中康先

生將花小姐登記為配偶。

2011年9月，雙方又發生矛盾，花小姐搬出涉訴房屋，攜子另

居。2013年3月6日，花小姐訴至原審法院，請求依法解除雙方的

同居關系并要求平均分割涉訴房屋。訴訟期間，康先生于2011年6

月向原售房單位說明了當初隱瞞離婚、騙女方工齡而優惠購房之事實，

并按單位的要求補交了不應享受女方工齡優惠的“房改房工齡款”。

分歧意見

一種意見認為，該房產權不是雙方共有財產，花小姐無權參與購

買康先生單位出售的房改房，該房改房應當屬于康先生的個人財產；

另一種意見認為，訴爭房產屬于同居期間共同購置，雙方應當共

同共有，解除同居關系時應平均分割。

律師觀點

中國婚姻家庭金牌律師團胡珺律師分析，根據《國務院關于深化

城鎮住房制度改革的決定》第18條規定，“以成本價或標準價購房

的，每個家庭只能享受一次。”享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙

方，而不是售房單位的職工個人。這種住房的產權應屬夫妻雙方共有，

夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。但是，由于房屋權屬登

記以及房改售房的特殊性，在出售房改房時，不辦共有產權，房屋所

有權證只辦在一人名下。因此，在確定房改房的所有權人時，并不能

僅僅根據房屋所有權證上的名稱作出認定，而應當根據《婚姻法》、

《民法通則》、最高人民法院有關司法解釋以及房改政策和其他相關

規定綜合認定。

本案中，花小姐與康先生離婚后不久未辦理復婚登記手續又同居，

違反了我國婚姻家庭法律制度，該同居關系依法應予解除。涉訴房屋

系雙方按房改房價共同購置，應認定為雙方共同共有。雙方隱瞞已調

解離婚之實，購房時摻入花小姐的工齡并享受優惠購房行為屬不當行

為，原售房單位也責令了康先生補交工齡優惠款，但上述情況不能改

變該房屋系雙方共同購買及共同共有的性質。由于該房系房改售房，

帶有單位福利性質，而經售房單位糾正后的福利對象僅為康先生，故

康先生應占有該房產較多份額；另鑒于雙方同居時間較長，原婚生子

亦由花小姐撫養的實際情況，兼顧婦女兒童合法權益，胡律師認為花

小姐可多分該房產份額。

法院判決

解除花小姐與康先生的同居關系；雙方同居期間共同取得的涉訴

房屋歸康先生所有，康先生給付花小姐該房40%折價款。