房產百科:2015新二手房交易過戶流程

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

房產百科：2015新二手房交易過戶流程

導讀:

本文介紹在房屋賣房，二手房過戶事宜的一些知識事項，

如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。

3.30新政指出，二套房首付降至四成。二手房交易贏來

利好。二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。如果一

些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2015二手房交易過戶流

程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流

程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。

1、2015二手房交易過戶之買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及

產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、

身份證件及其它證件。

2、2015二手房交易過戶之簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金

(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂

房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對

房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋

交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份

的房屋買賣合同。

3、2015二手房交易過戶之辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審

知識常識分享

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門

要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦

理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人

書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、2015二手房交易過戶之立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按

交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙

方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房

地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、2015二手房交易過戶之繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比

如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構

成是不一樣的。

6、2015二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記

后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通

知單到發證部門申領新的產權證。

7、2015二手房交易過戶之銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后

由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的

資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額

度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方

知識常識分享

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、2015二手房交易過戶之打余款完成交易

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋

并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完

畢。

2015二手房交易注意事項

一、2015二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭

共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽

訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，

買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下

一般是無效的。

二、2015二手房交易注意事項之土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是

出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓

是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權

利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權

僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應

該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就

有點不劃算。

三、2015二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有

知識常識分享

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風

險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將

來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產

證的房屋進行交易。

四、2015二手房交易注意事項之交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存

在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用

的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，

也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一

點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人

利用從而引起較多糾紛。

五、2015二手房交易注意事項之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的

政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性

質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要

避免買賣合同與國家法律沖突。

六、2015二手房交易注意事項之市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年

左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采

光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買

時應全面了解詳細情況。

知識常識分享

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

七、2015二手房交易注意事項之物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣

(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的

費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能

要全部承擔。

八、2015二手房交易注意事項之單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職

工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉

讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能

會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、2015二手房交易注意事項之中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，

為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款

均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如

果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全

面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權

利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂

日期等等問題均應全面考慮。

本文結束，感謝您的閱讀！

知識常識分享

賣房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

知識常識分享