鐵路房改房如何推行物業管理

維普資訊

現代商貿工業

第２０卷第３期

Ｍｏｄｅｒｎ Ｂｕｓｉｎｅｓｓ Ｔｒａｄｅ Ｉｎｄｕｓｔｒｙ ２００８年３月

鐵路房改房如何推行物業管理

黃潔娟

（廣東省理工職業技術學校，廣東廣州５１０５００）

摘要：我國房改房如何推行物業管理，以鐵路房改房為例，在分析當前鐵路房改房的特點、鐵路 改房推行物業管理

的緊迫性和意義的基礎上，論述鐵路房改房如何推行物業管理。

關鍵詞：房改房；物業管理

中圖分類號：Ｆ２８７．８ 文獻標識碼：Ａ 文章編號：１６７２—３１９８（２００８）０３—０１１６—０２

１ 鐵路房改房推行物業管理的緊迫性和意義

１．１鐵路職工生活小區的特點

２鐵路房改房如何推行物業管理

目前的狀況是，房改房物業管理不盡如人意之處普遍

鐵路職工住宅分散；規模小，跨度大；住戶比較單一；長 存在，其主要原因是很多業主對原來由單位包辦的管理局

期由房建段、生活段等不同部門分散管理；大部分樓房殘 面的改變難以適應。人們的依賴性較強，無法建立服務消

舊，維修費不到位；沒有向住戶收取維修基金；對公共空間、 費觀念，導致物業管理難以進人房改房管理當中。

共用設施設備等共同利益的協調缺乏自治、自律機制，難以 如何突破房改房小區物業管理的瓶頸，如何在鐵路房

統一管理。 改房中推行物業管理？重點從以下幾方面人手：

（１）徹底拆除違章建筑，清理二違三亂。

而長期以來的福利性住房制度使人們習慣了房屋消費

２．１采取強有力的整治措施

的依賴性，以前單位充當物業公司的角色，屋主享受的物業

管理是免費的。對有償服務的管理機制難以接受，推行物

業管理困難重重！． 搭建的，也有空中違章樓閣，有的還在媒介上曝過光，但都

鐵路住宅違章建筑存在由來已久，有亂拆建的，有古地

得不到有效的解決，這些違章建筑不僅影響了生活小區的

１．２推行物業管理的緊迫性和意義

（１）緊迫性。

區引人大陸，經國內各地大力扶持發展，已成為最新最有活

整體外觀，而且影響了主體建筑的安全使用，甚至滋生不安

拆除這些違章建筑，采取強行拆除措施前，需經過多次細致

掌握違章情況后，依靠組織強行拆除。一方面，在深人摸底

談會，把整治小區的目的和規劃反復告知住戶，另一方面通

過有關單位領導對違章戶做工作，爭取得到住戶的理解和

定的因素。整治、創建物業小區，首先面臨的是違章建筑，

物業管理，大勢所趨。物業管理２０多年前由港、澳地

力的房管機制。隨著鐵路房建系統脫離業主以及住房由實 調查研究，認真總結過去經驗教訓，并詳細制訂整治方案，

物分配向貨幣分配轉制，房改制度不斷深人，加深了住房的

理。

商品化。所有這些都要求鐵路部門緊跟形勢，推行物業管 調查的基礎上，先后多次張帖告示和宣傳標語，召開現場座

（２）意義。

并采取相應的經濟制約辦法，對不配合整治的釘子戶 支持，

首先，物業管理以其服務社會化、維修專業化和經營企

強行拆除。 依靠組織，

業化的特點區別于傳統的管理模式，物業管理企業配備專

門的管理人員，對生活小區進行統一的管理，實現了住房管

理從單一的房屋維修養護和房屋租賃調配向小區管理一體 良好完善的配套設施，是小區管理順利進展的基本硬

理的弊端，避免了因管理問題而出現互相扯皮，互相推諉， 定基礎的小區，要重在完善，對無人管理的小區，則要重

質量；

（２）完善配套設施，狠抓硬件建設。

化的轉變，克服了行政福利型房管制度的政出多門、多頭管 件。對于不同情況的小區，可以采取不同的側重點。對有

一

最終造成管理落空的結局，大大提高了小區管理的效率和

在建設。完整的圍墻和門樓可以實現封閉式的管理，增強

小區的外圍防范能力，車棚、車場的建設、使用可以解決三

減少車輛失竊案件，消防設施、防盜門、道 車的亂停放問題，

其次，物業管理使一部分職工從主業分離出來，專職小

區管理，解決職工住戶的后顧之憂，對生產部門、職工全心 路、沙井蓋等的修復可以消除安全隱患。

身投人生產具有積極的意義；

２．２ 加強物業管理的軟件建設。不斷規范物業管理

（１）完善規章制度和設立資料臺帳。

再次，物業管理企業向用戶提供多方面的綜合服務，使

物業住用人在方便、舒適、安全的生活和工作環境中安居樂

沒有規距不成方圓，完善的規章制度不僅規范了管理

業、陶冶和培養出、高尚、文明的情操，改善精神面貌，對促進

人員的管理活動，而且對住戶的一些過激行為具有約束的

精神文明建設，凈化小區精神生活和治安環境起著重要的

作用，有利于住戶對物業管理處工作的監督，促進管理水平

作用。

一

的提高，這些規章制度包括：住戶公約、物業管理規定、治安

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