房改房買賣合同

房心土回填土方案

房改房買賣合同

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循

自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方同意由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)

的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ；

（二）房地產(chǎn)座落在烏魯木齊市 區(qū) 路 號(hào) 室。房屋類

型： ；結(jié)構(gòu)： ；

（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面

積： 平方米；分?jǐn)偯娣e 平方米。

（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】；國(guó)有土

地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得；

（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙

方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為

（人民幣）計(jì) 元。（大寫）： 仟 佰 拾

萬(wàn) 千 百 拾 元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明

確。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

（一）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至

年 月 日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)

利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

（二）按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦理土地

使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由甲方按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)

家，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙

方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)

行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已

納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、

或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施價(jià)值向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起的日內(nèi)，【甲乙雙方共

同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 xxx】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶

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手續(xù)。

甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情

況。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于

甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約

責(zé)任。甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi)，向房屋所在地的公安

派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時(shí)遷出戶口造成乙方損失的，

甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納

稅、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)

等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)

用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款

內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，

合同繼續(xù)履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日

起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自

收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付

款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方，已

付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向甲方支付。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交

接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續(xù)

履行。

二、甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催

告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面

通知甲方，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方

除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款

之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的 ％向乙方支付違約金。若

甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金

時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，

訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與

正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

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第十三條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行

本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交房屋所在地人民

法院進(jìn)行訴訟。

第十四條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處和房地產(chǎn)交

易中心各執(zhí)一份。

附 件 一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍：

附 件 二

隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況：

設(shè)備：

裝飾：

附 件 三

付款協(xié)議

本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房?jī)r(jià)款

的 ％計(jì) 幣 元，作為定金。待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。

乙方于 年 月 日前支付人民幣 元（大

寫）： 。

附 件 四

物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

除下述所列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在轉(zhuǎn)移占有前未支付、

未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方

承擔(dān)。

附 件 五

已購(gòu)公房參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人意見(jiàn)：同意出售上述房屋。

（簽章）

（簽章）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）

證號(hào)： 證號(hào)：

代理人： 代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

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年 月 日簽于：新疆烏魯木齊市

購(gòu)買房改房中應(yīng)注意的事項(xiàng)：

雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買

賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上

權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)

在合同內(nèi)簽字蓋章。

原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合

同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，

應(yīng)出具同意出售的其他證明。

房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后

配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金

數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受

人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇

交付的方式。

出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開(kāi)發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和

住宅使用說(shuō)明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。

4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持

正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)

資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地

產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利

限制，以維護(hù)自身權(quán)益。

6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租

人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)

履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有

關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。

8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)問(wèn)題，是否繳土地金？

禁止情形：

已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房改房可以上市出售，但有下

列八種情形之一的不得上市出售：

(一)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款

的;

(二)住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，

或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款

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及裝修費(fèi)用的;

(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

(六)上市出售后形成新的住房困難的;

(七)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(八)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

另外還規(guī)定，個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房(指標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)，還應(yīng)當(dāng)提供

原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn);在出賣時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)

交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或土地收益，以及交納其他稅費(fèi)等。

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