北京市國有土地使用權(quán)出讓合同(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手

文件編號(hào)：TP-AR-L4364

北京市國有土地使用權(quán)

出讓合同（房改房、經(jīng)濟(jì)

適用房上市補(bǔ)辦土地出讓

The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine

Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them.

（示范文本）

甲 方 ：_______________

乙 方 ：_______________

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號(hào)：TP-AR-L4364

編訂人：某某某

審批人：某某某

北京市國有土地使用權(quán)出讓合同

（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土

地出讓手續(xù)）正式樣本

使用注意：該合同資料可用在各個(gè)民事主體之間設(shè)立、變更、終止其對(duì)應(yīng)的民事法律關(guān)系而訂

立，進(jìn)而確定各自的權(quán)利和義務(wù)，條款對(duì)當(dāng)事人具有約束力需各自遵守。材料內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際

情況作相應(yīng)修改，請(qǐng)?jiān)谑褂脮r(shí)認(rèn)真閱讀。

出讓方：____________

法定地址：_________________

通信地址：_________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：_______________

受讓方：____________

法定地址（或戶口所在地）：_______________

通訊地址：_________________

郵政編碼：_________________

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法定代表人：_______________

1．根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國

城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》（以下簡(jiǎn)稱

《條例》）、《北京市實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦

法》），以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)

定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有

償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

2．本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地

所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對(duì)其擁有法

律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華

人民共和國法律規(guī)定，由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公

眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和

市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。

3．出讓方式：協(xié)議

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4．出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于

_____________。具體位置見附圖。

5．出讓的建筑面積為___________平方米。

6．土地用途：________________。

7．土地使用權(quán)出讓年限：_______年，自

_______年______月______日起始計(jì)算，至_______年

______月______日終止。

8．地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓

金。受讓方以人民幣（大寫）___________仟_______

佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾

_______元，（小寫）￥_________元，在簽訂土地出

讓合同時(shí)，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9．在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向

受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂?/span>

權(quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)。《中華人民共和國

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國有土地使用證》不頒發(fā)。

10．受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用

權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和

《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押或者用于其

他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。對(duì)取得土

地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼

承。

11．受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀

土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建

設(shè)要求。

12．土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土

地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理

法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。

13．本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的

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解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護(hù)

和管轄。

14．雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國

家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方

應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人

民法院起訴。

15．任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不

能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必

要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。

16．本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理

人）簽字蓋章后生效。

17．本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同

副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份。

出讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋

章）：___________

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法定代表人（簽字）：_______委托代理人（簽

字）：_______

_________年______月______日_________年

______月______日

簽訂地點(diǎn)：__________ 簽訂地點(diǎn)：

__________

附件

房屋產(chǎn)權(quán)登記表

收件號(hào)：______字第______號(hào)

產(chǎn)別：_____________登記種類：___________收

件日期：______年______月

座落

(新)_________區(qū)號(hào)樓

(舊)

地號(hào)

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新舊

幢號(hào)

方向

間數(shù)

建筑面積M2

樓(幢號(hào))

部位及房號(hào)

結(jié)構(gòu)

間數(shù)

建筑面積M2

平房

樓房

合計(jì)

附記：另有間建筑面積M2與鄰戶共有共用，不

在以上間數(shù)以內(nèi)。

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合計(jì)

交驗(yàn)契證

房產(chǎn)所有證件xx年xx月xx日繼承證明件xx年

xx月xx日

共有執(zhí)照件xx年xx月xx日委托書件xx年xx

月xx日

買契件xx年xx月xx日公證書件xx年xx月xx

日

建筑執(zhí)照件xx年xx月xx日

產(chǎn)價(jià)

產(chǎn)權(quán)來源

登記人姓名

蓋章

性別

年齡

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籍貫

工作單位及職業(yè)

住址及電話

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人

原產(chǎn)權(quán)人

代理人

(現(xiàn))

(原)

查丈情況

(新)區(qū)號(hào)樓(舊)

地號(hào)

新舊

房屋狀況

見房屋登記表

房屋用途(√)

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住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它

變動(dòng)情況

添建

翻建

拆除

間

間

間

間

查丈記事

查丈員：查丈日期：xx年xx月xx日

審驗(yàn)意見

初審

初審人：xx年xx月xx日

復(fù)審

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復(fù)審人：xx年xx月xx日

審批

審批人：xx年xx月xx日

應(yīng)收費(fèi)用

款項(xiàng)

登記費(fèi)

工本費(fèi)

金額

萬

千

百

十

元

角

萬

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千

百

十

元

角

罰款

合計(jì)

款項(xiàng)

勘測(cè)費(fèi)

手續(xù)費(fèi)

金額

萬

千

百

十

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元

角

萬

千

百

十

元

角

罰款

合計(jì)

總計(jì)金額(大寫)萬仟佰拾元角整

附記

核算人：復(fù)核人：核算日期：xx年xx月xx日

房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知

單

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京朝房地出[繳]字（）年第____號(hào)

購買方房屋土地基本情況

購買方姓名

身份證號(hào)碼

購買方工作單位

房屋坐落（區(qū)、（縣）街道、樓號(hào)、層次、單元

號(hào)）

房產(chǎn)證號(hào)

房屋來源房（房改房或經(jīng)濟(jì)適用房）

原房屋產(chǎn)權(quán)單位（原房改前或購買經(jīng)濟(jì)適用住房

的單位）

原土地使用性質(zhì)（出讓或劃撥

土地使用權(quán)出讓合同書

交易建筑面積

交易立契手續(xù)編號(hào)

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成交總價(jià)格

格

購買方簽字

土地行政部門審核意見

原土地使用性質(zhì)（出讓或劃撥）

應(yīng)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）

應(yīng)交出讓金總額（萬元人民幣）

土地使用權(quán)出讓情況

本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權(quán)出

讓手續(xù)的時(shí)間為xx年xx月xx日，出讓合同號(hào)為京

房地出[]字（）第號(hào)。此次為本棟樓房用地第次辦理

交納土地出讓金手續(xù)。購買方在支付全部土地出讓金

后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權(quán)，購

買者具有的權(quán)利與義務(wù)與京房地出[]字（年）第號(hào)出

讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務(wù)相同。

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有償科意見：簽字xx年xx月xx日

主管領(lǐng)導(dǎo)意見：簽字（章）xx年xx月xx日

出讓金支付情況：

財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽字：（蓋財(cái)務(wù)章）xx年xx月xx

日

備注：此次為辦理土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)

時(shí)交納（補(bǔ)交）出讓金。

此處輸入對(duì)應(yīng)的公司或組織名字

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