2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題

2023年12月2日發(fā)(作者：個(gè)人書面檢查范文)

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2023年廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)《436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)》考研真題

一、選擇題（10題，每題1分，共10分）

1.資產(chǎn)評估價(jià)值取決于資產(chǎn)的（ ）。

A、原先的購買價(jià)格 B、生產(chǎn)成本 C、預(yù)期效用 D、利用現(xiàn)狀

2.用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ）。

A、復(fù)原重置成本 B、既可以是復(fù)原重置成本，也可以是更新重置成本

C、更新重置成本 D、既不是復(fù)原重置成本，也不是更新重置成本

3. 某設(shè)備的原始價(jià)值為5萬元，修理后才能正常使用，并且修理后所帶來收益足以彌補(bǔ)修理費(fèi)用。若修理費(fèi)為1萬元，重置成本為4萬元，則其成新率不會(huì)超過（ ）。

A、25% B、80% C、75% D、20%

4.下列闡述中正確的為（ ）。

A、商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能夠轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)

B、商譽(yù)是能夠離開企業(yè)而單獨(dú)存在的

C、商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)

D、商譽(yù)是產(chǎn)品的標(biāo)志

5. 在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評估的最適用假設(shè)是（ ）。

A. 清算假設(shè) B.公開市場假設(shè) C. 持續(xù)使用假設(shè) D. 持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

6.《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估檔案應(yīng)按有關(guān)規(guī)定妥善管理，保存期限不少于（ ）年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，不少于（ ）年。

A、10，15 B、10，30 C、15，20 D、15，30

7.在企業(yè)價(jià)值評估中，對企業(yè)資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的主要目的是（ ）。

A、選擇評估方法 B、界定評估價(jià)值類型

C、界定評估具體范圍 D、明確企業(yè)盈利能力

8.在用收益法評估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，總費(fèi)用不包括 ( )。

A. 房地產(chǎn)稅金 B. 管理費(fèi) C. 利息 D.保險(xiǎn)費(fèi)

9.某企業(yè)欲轉(zhuǎn)讓一生產(chǎn)技術(shù)，將與購買方共同享有該技術(shù)。雙方設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為1500萬件和500萬件。則該技術(shù)的轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋? ）。

A、10% B、15% C、25% D、75%

10.被評估債券為4年一次性還本付息債券100000元，年利率為18%，不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已經(jīng)滿2年，當(dāng)年的國庫券利率為10%，該企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，被評估債券的價(jià)值為（ ）元。

A、137117 B、 172000 C、 118000 D、153380

二、名詞解釋（4題，每題5分，共20分）

1.資產(chǎn)評估假設(shè)

2.市場價(jià)值

1 3.商譽(yù)

4.操作類工作底稿

三、簡答題（5題，每題10分，共50分）

1.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。

2.影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素有哪些？

3.房地產(chǎn)市場法評估中進(jìn)行區(qū)域因素修正需考慮的因素有哪些?

4.金融資產(chǎn)評估的特點(diǎn)是什么？

5.簡述企業(yè)價(jià)值評估的一般用途。

四、計(jì)算題（3題，每題10分，共30分）

1. 某機(jī)床構(gòu)建于2010年，原始價(jià)值100萬元，2015年和2018年分別投資5萬元和2萬元進(jìn)行兩次技改，2020年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。資料表明，該類機(jī)床的定基價(jià)格指數(shù)在2010年、2015年、2018年、2020年分別為110%、125%、130%、150%。該機(jī)床尚可使用年限為6年。正常運(yùn)行需要5名操作員，而目前新式機(jī)床僅需4名操作員。假定待評估機(jī)床與新機(jī)床的運(yùn)營成本在其他方面相同，操作員的人均工資12 000元/年，所得稅率為25%，折現(xiàn)率10%。請?jiān)u估該機(jī)床的價(jià)值。

2. 為評估某寫字樓的價(jià)格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如下表：

成交價(jià)格（元/ m）

成交日期

交易情況

區(qū)域因素

2可比實(shí)例A

5000

2022年1月31日

＋2％

－1％

可比實(shí)例B

5200

2022年3月31日

－2％

＋3％

可比實(shí)例C

4900

2022年7月31日

－3％

＋1％

上表交易情況中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例價(jià)格高（低）于其正常價(jià)格的幅度；區(qū)域因素中，正（負(fù)）值表示可比實(shí)例的相應(yīng)因素優(yōu)（劣）于估價(jià)對象的幅度。從2022年1月1日到2022年6月30日該類寫字樓的市場價(jià)格基本不變，2022年7月1日到2022年11月30日逐月遞減1％。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該寫字樓2022年10月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。

3. 某企業(yè)2019年的收入為95 000萬元，預(yù)期2020~2024年期間每年增長6%，以后每年增長4%。2019年每股收益為2.50元，預(yù)期2020~2024年期間每股收益年增長10%，以后每年增長5%。2019年每股的資本支出為2.20元，每股折舊為1.10元，2020~2024年期間預(yù)期增長速度與收益相同。營運(yùn)資本保持在收入的5%水平上。企業(yè)當(dāng)前的負(fù)債率為10%，貝塔系數(shù)為1.25，國債利率為3.25%，市場風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為5%。目標(biāo)債務(wù)比率為20%，自2025年企業(yè)資本結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，假設(shè)穩(wěn)定增長期間資本性支出和折舊抵消。企業(yè)已經(jīng)發(fā)行有6 000萬股股票。請估算企業(yè)的權(quán)益價(jià)值。

2 五、論述題、案例分析題（2題，每題20分，共40分）

1. 論述效用價(jià)值論的概念和主要觀點(diǎn)（10分）；該理論對于評估方法的確定有怎樣的啟示？（10分）

2. 國有獨(dú)資甲公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，甲公司的股東委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對甲公司進(jìn)行價(jià)值評估，甲公司的主要資產(chǎn)為其所持有的 A 上市公司 35%的股權(quán)，該上市公司經(jīng)審計(jì)的最近會(huì)計(jì)年度每股凈資產(chǎn)為 9 元。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對甲公司進(jìn)行評估時(shí)，采用市場法確定甲公司所持有的 A 上市公司股權(quán)的價(jià)值，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)專業(yè)人員收集了 A 上市公司資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日前 30個(gè)交易日的交易數(shù)據(jù)，計(jì)算得到每日交易股票加權(quán)平均價(jià)格的算術(shù)平均值為每股

12 元，并擬以每股 12 元乘以甲公司持有 A 上市公司股票的數(shù)量作為甲公司所持有 A 上市公司股權(quán)的價(jià)值。

要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列問題：

（1）應(yīng)用市場法評估企業(yè)價(jià)值的前提條件是什么？ （10分）

（2）請結(jié)合上述前提條件，分析確定甲公司所持有 A 上市公司 35% 股權(quán)價(jià)值時(shí)運(yùn)用市場法的適用性。 （10分）

3

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