上海七大富人區,最頂級的富豪都住這里!

2024年1月10日發(作者：作文素材網站)

上海七大富人區，最頂級的富豪都住這里!

說起上海大名鼎鼎的4大富人區，相信老上海們都能如數家珍：古北、陸家嘴、佘山、碧云，哪一個不是名動一時的富豪聚集地。

然而，細心的你也許已經發現，近年來這4大富人區的話題度越來越低了。碧云涉外租賃房，始終未能向置業轉變，偌大古北，卻沒一個拿得出手的頂級豪宅，佘山別墅近年來在各大豪宅排行榜也難覓蹤跡，4大富人區中的3個仿佛被人遺忘了。

與此同時，曾名不見經傳的區域卻日漸熱門，前灘、南外灘、北外灘、陸家嘴北濱江……魔都富人區開啟新一輪大洗牌，誰能脫穎而出？

對于怎么判“富人區”，如今并沒有一個統一的標準。地理位置優越，自然景觀優美，配套高端齊全……如果說有一個條件能讓人直觀判斷為富人區，那只能是“頂級豪宅扎堆”！

從古北新區到碧云國際社區，從世茂濱江花園，到紫園、檀宮，再到九間堂、華洲君庭，上海這十幾年里一直在譜寫上海富人區的故事。而這些故事無一例外，都和豪宅密切相關。如今的上海，富人區與豪宅早已捆綁在一起，很難區分了。

浦東東郊

億級別墅扎堆的“龍頭老大”

和長寧西郊一樣，浦東東郊在上海的行政區域板塊劃分中也是不存在的，但是東郊賓館和周邊一大批頂級別墅的聚集，生生讓這里成了上海公認的富豪聚集地。

翻看近年來各類豪宅排行榜，什么“豪宅成交均價排行榜”，“豪宅成交總價排行榜”，“頂級豪宅最多的區域”，東郊總是排頭兵?！拔饔刑磳m，東有君庭”更是早已成為豪宅圈全公認的“真理”。

華洲君庭，成交總價2.6億/套

2018年上海豪宅成交均價排行榜TOP20中，東郊的別墅占了4席，其中華洲君庭和東郊壹號，分別以30.7萬元/㎡和30萬元/㎡位列第1、2位！上海豪宅單套成交總價榜，前10位中東郊別墅占4位！其中華洲君庭成交總價平均近2.6億元/套！

能在東郊買房的富豪，那都不是普通富豪??！如果說這樣一個區域還不能稱之為富人區，那整個上海能冠上這個名頭的地方，真的不多了！

區域內可售別墅

東郊羅蘭別墅丨4500-6500萬元/套

法式純獨棟小區，別墅面積350-410㎡，單價13-16萬元/㎡，總價約4500-6500萬元/套。

合生東郊別墅丨1-1.65億元/套

容積率0.25的意大利文藝風格純獨棟社區，別墅平均占地2-3畝，在售730-1074㎡獨棟，總價9800萬-1.65億元/套。

東郊壹號丨1.85億元/套起

也是0.25超低容積率的獨立別墅社區，整個項目只有26棟獨立別墅，面積587-674㎡，總價1.85億元/套起。

華洲君庭丨2.8億元/套起

上海最頂級的豪宅之一，社區內總共只有21套獨棟別墅，平均每套占地面積高達5畝。別墅面積1300-1400㎡，總價對外報2.8億遠/套起。

長寧西郊

市中心限高15米的“絕版富人區”

長寧的西郊別墅區，在很多人看來，是一個低調乃至神圣的地方。這片以西郊賓館為中心的區域，早在上世紀30年代便已發跡，成為叱咤上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅后花園。

撇開別的不說，僅擁有一個近60年歷史，接待了百余批國內外元首的國賓館——西郊賓館，就值得吹一輩子了。據說這里還是風水中的“龍脈正首”，不得不說很多富豪還是很吃這套的。

區域內不僅配套設施十分齊全，而且教育資源極具國際特色，包括哈密路幼兒園、上海市總工會幼兒園、宋慶齡幼兒園國際部、虹橋國際學校、長江商學院上海校區等眾多名校。

滬上第一豪宅：檀宮

因西郊賓館周圍3公里內限高15米，所以長寧西郊的住宅多為別

墅。十余年前“滬上第一豪宅”——檀宮，曾以總價過億的18棟絕版別墅，和佘山紫園共同引發了現象級的“紫檀木”事件，由此一鳴驚人。

如今'大虹橋'概念已經深入人心，西郊在交通、配套、生態等方面建設也已經全新升級。然而區域內住宅地塊幾乎開發殆盡，如只有少量豪宅在售，注定只能成為少數富豪的聚集區！

區域內可售住宅

復地御西郊丨6000萬元/套起

容積率僅1.2的低層電梯洋房社區，主力產品為310㎡的精裝大平層，目前尾盤在售480㎡左右的大戶型，總價6000萬元/套起。

朗詩新西郊丨130000元/㎡

朗詩集團的首個舊樓改造項目，也是上海首個科技3.0作品，擁有4大技術革新和15大科技系統，主力戶型為180-232㎡3-4房，均價約13萬元/㎡。

黃浦新天地

魔都獨無可取代的“城市名片”

作為上海城市版圖上迷人的坐標，新天地不僅承載著傳統的海派文化縮影，也是頂級時尚與國際潮流的象征，它在上海的地位已經不需要更多贅述。

無數大佬、明星爭相在此購房，讓這里房價一直居高不下，奇貨可居。新天地多年來只有極少數新盤在售，區域新房均價達15萬元/㎡左右。除了東郊和陸家嘴濱江，其它區域住宅均價都不足以和這里匹敵。

去年5月翠湖天地雋薈公布開盤搖號結果，又讓區域大熱了一把。項目不但以16萬元/㎡的超高均價“日光”，還引來了男神梁朝偉、鐘漢良，以及陳思成、鮑蕾等明星前來搖號，受歡迎程度可見一斑。

區域內可售住宅

中海建國里丨133000元/㎡

中海新天地首個「里」系高端住宅作品。步行5-10分鐘就可到達新天地和淮海路商圈。主力戶型為139-188㎡的3房和220㎡的4房。

翠湖天地雋薈丨160000元/㎡

緊鄰太平橋人工湖綠地，在自家陽臺就可盡覽市中心湖景，還能提供100%私人定制服務。目前項目無房源在售，未來五期開盤時間待定。

陸家嘴北濱江

有錢都難買到房的超熱門區域

內環內最后一片整體開發的濱江區，集合了上海兩大名片：陸家嘴+黃浦江。作為浦江21公里“黃金岸線”的首站，濱江沿線1.6公里漫步道，12萬方的濱江公園與游艇碼頭一起構成了上海高尚濱水生活區，景觀環境好得沒話說。

北部已貫通的濱江道，散步或運動騎行間就能抵達東方明珠等城市地標。一路上還有陸家嘴濱江金融城內近14萬㎡的大型商業中心和“船廠1862”藝術中心等城市地標。區域豪宅更是短期內迅速崛起，如今已是千萬豪宅的聚集地。

區域內陸家嘴壹號院、九廬、恒大濱江華府等高端住宅成為2018年的“爆款樓盤”，前二者去年2次開盤，2次日光，后者則因為需“千萬驗資”才能看房而一度成為“話題王”。

區域內可售樓盤

邑·濱江丨121000元/㎡

小而精致的樓盤，北側是上海最大的游艇母港。主力戶型面積是103-132㎡的2-3房，總價在區域內很有競爭力。

九廬丨125000元/㎡

超大綜合體陸家嘴濱江金融城的高端住宅，自帶近100萬方配套，去年開盤推出了128套150-246㎡的2-4房，單價9.8-15.4萬元/㎡，當天售罄。

陸家嘴壹號院丨135000元/㎡

北向距離黃浦江僅百米，一面臨江三面公園環幕。去年開盤首推110套170-250㎡的4房，單價9.5-18萬元/㎡，當天售罄，后續還會有房源。

恒大濱江華府丨價格待定

項目距黃浦江僅200米，擁有億元級下沉式歐洲古典園林和近6000㎡私人專享會所。產品為339-504㎡的4-6房，總價預計最低4000萬元/套起。

靜安蘇河灣

來自“下只角”的華麗逆襲

蘇河灣東臨外白渡橋，與郵電總局、浦江飯店、乃至整個外灘一脈相連，與小陸家嘴隔江相望，步行可達到人民廣場、南京路，地理位置十分優越。但這里早期卻一度破舊棚戶區林立，是老上海人眼中不折不扣的“下只角”。

從2010年起，政府投入205億啟動“蘇河灣”北岸的開發，幾乎只用了5年時間，就讓這里華麗逆襲了。華僑城花上百億連拿三塊地，中糧收購大悅城一期后又果斷買下大悅城二期地塊，百聯、嘉華、農工商都來了……

大悅城迅速獲得魔都文藝青年青睞，摩天輪成上海愛情地標；華僑城蘇河灣19萬元/㎡房價直逼陸家嘴頂級江景豪宅；寶格麗酒店開業；蘇河洲際中心即將落成；英國WPP集團在這里打造其全球規模最大的商務辦公園區。

蘇河灣未來還有會有數個住宅、商業廣場、商務樓、酒店等項目開工，建筑面積總共達到148萬㎡！M50創意園區，18萬㎡地下商業街，10萬㎡景觀綠地，22萬㎡歷史保留建筑都讓區域華麗轉身。

區域內可售住宅

金融街融府丨92000元/㎡

位于蘇河灣最西側的住宅，2015年總價地王項目，算得上內環內房價洼地，主力在售118-169㎡的3房，總價1000萬元/套起。

楊浦新江灣城

不亞于古北碧云的第3代國際社區

早年曾被稱為“鬼城”的新江灣城，如今在天然濕地加持，整塊合理規劃下，已經成為以中、高檔住宅為主的知識型、生態型大型花園式國際社區，其配套、環境、教育等，完全可以比肩古北與聯洋碧云，躋身第3代國際社區了。

60%城區綠化覆蓋率，在中心城區首屈一指；眾多知名院校，共同構筑了健全的教育體系；九龍倉、仁恒、中建、鐵獅門等眾多知名房企，打造高端人居；還有安徒生童話樂園、SMP極限運動公園等，共同構筑了上海典型的宜居區。

十多年來，新江灣的的土地增值幅度和房價上漲速度，都都遙遙領先于上海全市。2005年來，區域內的房價已經從5600元/㎡，漲至90000元/㎡！

甚至涌現了華潤、仁恒、九龍倉、信達等總價5000萬乃至上億的頂級住宅。2018年區域內信達泰禾上海院子、世紀江灣城兩個項目共開盤3次，全部“日光”。

區域內可售住宅

信達泰禾上海院子丨2000萬+/套起

上海首個“院子”，魔都豪宅界網紅，規劃了公寓和疊加和聯排三種產品，去年公寓兩度開盤，都是以近2倍認籌日光，實力驗證什么叫“叫好又叫座”，今年計劃6月份首推別墅產品，總價預計2000萬+。

新江灣城首府別墅丨3500萬元/套起

法式純別墅社區，在售主力產品為380-410㎡的聯排，贈送面積可達1:1，總價3500-4500萬元/套，所剩房源已經不多。

世紀江灣丨93000元/㎡

距黃浦江800米，周邊有自然河道環繞，與復旦大學新江灣校區隔水相望。去年首次開盤推出68-95㎡的2-3房，均價9.2萬元/㎡，當天售罄。

金浩園丨92000元/㎡

緊鄰10號線新江灣城站的高端住宅區，主力戶型為104-142㎡的2-3房，項目計劃于近期開盤，均價9.2萬元/㎡。

浦東前灘

3.0“城市模板”里的高品質生活

都說前灘是魔都目前超熱門的3.0“城市模板”。這里擁有頂配教育資源：惠靈頓公學、上海紐約大學、華師大二附中，民辦惠立學

?！瓘挠變簣@到大學學雜費最高需要550萬元！

也擁有頂配商業配套：鐵獅門綜合體、香格里拉亞太中心、太古里商業中心、前灘演藝中心、前灘中心等，商圈品質媲美陸家嘴。

還有頂配公共配套設施：85萬㎡的今濱江公園和城市綠地，占地近35萬㎡的東方體育中心以及綜合性國際醫院萊佛士……可以說，在前灘買了房，就等于給“后半生”預定了一個無與倫比的高品質生活方式。

這也直接導致前灘住宅開盤一次搶光一次！區域內住宅去年認籌一再突破記錄，堪稱“神話”。別看目前區域房價還撐不起“富豪區”三個字，但未來區域住宅供應將以大面積高總價產品為主，一大波高凈值人群正在路上！

區域內可售住宅

福晟錢隆廣場丨85000元/㎡

項目直線300米可到惠靈頓公學、上海紐約大學，東方體育中心，對口華師大二附中前灘學校！在售52㎡、86㎡的1-2房，總價380萬元/套起。

前灘東方逸品丨81000元/㎡

項目北面緊鄰前灘中心和香格里拉酒店，去年首批400套房源引來1000多組客戶認籌參。后期還剩200多套房源，主力戶型59-134㎡1-3房。

前灘東方悅耀丨81000元/㎡

位于前灘東南角的住宅，一墻之隔就是日光盤東方逸品。主力產品為51-147㎡的1-4房，總價只需377萬元/套起。

尚峰名邸丨價格待定

位于前灘精華地段“九宮格”，離前灘休閑公園和黃浦江很近。產品面積47-193㎡，可能是區域內最后一個擁有小戶型產品的樓盤，開盤時間未定。

（鳳凰網房產綜合整理）