十一“黃金周”廣州花都迎看房熱潮!

2024年1月10日發(fā)(作者：有教無類什么意思)

“黃金周”花都“黃金周”，十一廣州花都迎看房熱潮！文/廖振峰 吳愛丹數(shù)據(jù)顯示，2023年“十一黃金周”期間，廣州一共成交了超1300套一手住宅，同比去年同期的556套增長超130%。國慶期間，記者走訪樓盤時了解到，隨著樓市新政落地，疫情后的首個國慶假期，廣州多個樓盤人氣旺盛，迎來了看房和咨詢的小高潮。同時，為了促進(jìn)銷售，激發(fā)樓市活力，廣州不少房企選擇讓利促銷，推出的形式各異的優(yōu)惠方案，新政利好+房企自動讓利，致使廣州2023年樓市黃金周成色十足。2023年國慶假期間廣州新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)日期9月29日9月30日10月1日10月2日銷售套數(shù)27778119暫無合計：1331數(shù)據(jù)來源：陽光家緣 制表：房地產(chǎn)導(dǎo)刊日期10月3日10月4日10月5日銷售套數(shù)8173100者的視野。隨著9月20日，廣州正式發(fā)布樓市新政，官宣花都等區(qū)域住房限購“松綁”，以及此前“認(rèn)房不認(rèn)貸”、新政疊加威力顯現(xiàn)！雙節(jié)假期花都樓盤迎看房熱潮！憑借便捷的交通網(wǎng)絡(luò)、日臻完善的教育、醫(yī)療及商業(yè)配套，“高性價比”的花都逐步進(jìn)入越來越多購房首付比例下調(diào)、商貸利率下調(diào)等政策利好，花都已成為剛需和剛改購房者在廣州投資、置業(yè)的熱捧之處。作為廣州置業(yè)的“明星區(qū)域”，花都不少樓盤推出了優(yōu)惠以及活動，眾多購房者的購房需求得到了充分的釋放，銷售數(shù)據(jù)十分亮眼，在市場整體熱度高漲的廣州樓市中依舊脫穎而出。根據(jù)廣州合富監(jiān)測陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，中秋、國慶假期6天時間，廣州一共成交了1331套一手住宅（不含10月2日和10月6日的數(shù)據(jù)），這個數(shù)據(jù)比去年同期的556套增長139%。新政的支持、疫情后首個國慶假期等因素，是廣州今年樓市成交增長的主因。 而花都住建部門提供的數(shù)據(jù)顯示，9月29日到10月6日期間，花都各項目到訪量累計超8423人，成交（認(rèn)購量）275套，成交面積3萬㎡。其中，按照網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，十一期間，花都區(qū)網(wǎng)簽量0.75萬平方米，同比去年增長不少專門從中心城區(qū)其他城市趕來參展的市民積極問詢項目詳情、仔細(xì)聆聽項目介紹。24丨REAL ESTATE GUIDE

了18%，成交保持上升勢頭，展現(xiàn)出眾多購房者對花都樓市的信心。在本次中秋國慶期間，花都的成交量依舊集中在區(qū)府板塊、空港板塊、廣州北站板塊、花都湖板塊、文旅城板塊共五大板塊。例如位于花都湖板塊的越秀臻榮府、臻悅府項目，國慶期間認(rèn)購3080平方米，均價2.65萬/平方米，認(rèn)購金額超8000萬；位于花城街的錦東花園，認(rèn)購面積2934平方米，均價3.2萬/平方米，認(rèn)購金額超9300萬；與花都區(qū)政府僅一路之隔的電建?都匯府是板塊內(nèi)少有的大四房戶型，并在假期期間打出《營銷總面對面談價》活動，推出10套一口價單位；保利?明玥晨光則拿出8套特價單位，并補充了此前最受歡迎的明星戶型，同樣吸引了許多購房者特地前來選購。而位于空港板塊的中旅?名門府加推5棟，戶型為77-99㎡三至四房，在售均價約2.1萬/㎡。作為與花都首座廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬花都學(xué)校簽約入駐的項目，中旅?名門府成為了超高性價比、坐擁教育資源豐富的優(yōu)選樓盤。據(jù)悉，假期期間中旅?名門府的人流量較之前提高了近四成，認(rèn)購面積近2000平方米，去化率同樣可觀。10月5日中午12時，在中旅名門府營銷中心內(nèi)，記者看到有五六組看樓者正在與銷售人員洽談，蔡姓銷售人員告訴記者，國慶期間售樓部平均每天要接待數(shù)十組客人，國慶節(jié)當(dāng)天更是接待了100多組看房客，當(dāng)天成交了多套單位。其續(xù)稱，目前，對于具備一定經(jīng)濟(jì)實力、尋求購置剛需或改善房產(chǎn)的客戶，“新政”利好不斷出臺，對于在廣州本地打算“賣一買一”的置換客，以及打算在不限購區(qū)域或購房政策較為寬松的區(qū)域買房的外地客，都大大縮減其上車門檻，另一方面，也讓眾多購房者重拾了信心，購房需求因此提升了不少。政策利好，市民迎來置業(yè)換房良機國慶期間，花都區(qū)還舉辦了多場房展活動。在9月28日舉行的在房展會現(xiàn)場，記者能明顯感受到熱烈的活動氣氛，不時看到數(shù)量眾多的家庭“偕老帶幼”，共同參觀活動現(xiàn)場并積極了解參展的優(yōu)質(zhì)項目的好房源、好優(yōu)惠，更有不少專門從中心城區(qū)/其他城市趕來參展的市民積極問詢項目詳情、仔細(xì)聆聽項目介紹。 市民王先生說：“今天帶小孩來花都廣場玩，想不到還能了解樓盤情況和政策。工作人員告訴我，雖然我已經(jīng)有一套房子，但因為沒有貸款，如果現(xiàn)在再買一套房，首付比例僅需30%，之前是50%，我一直想換大一點的房子，現(xiàn)在30%的首付，壓力就小了很多，我們有望在今年換房了。”據(jù)了解，目前廣州執(zhí)行的是差別化住房信貸政策。根據(jù)新政，在廣州，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款，如首套房貸款已結(jié)清或沒有貸款的，最低首付比例為不低于30%（按首套房政策執(zhí)行），如首套房貸款尚未結(jié)清，第二套房最低首付比例則為不低于40%；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。2023. 11月刊丨25

“黃金周”花都34家房企推出優(yōu)惠方案據(jù)了解，本次房展會，花都全區(qū)共有34家房企在售樓部開展了包括但不限于國慶萌趣嘉年華活動、彈唱歌手現(xiàn)場live hou、燒烤帳篷節(jié)、限量限期成交贈送車位、一口價房等等多項活動，既有吸引年輕人的音樂會，又設(shè)有符合家庭共同參與的趣味活動，更有實實在在的購房優(yōu)惠折扣，滿足不同年齡層次的多元需求，備受到場民眾的青睞。展會現(xiàn)場，電建泛悅府（中電建都匯府）、越秀臻榮府（越秀濱湖悅府）、雅韻花園（中旅名門府）等在內(nèi)的知名樓盤，組團(tuán)推介，推出誠意滿滿的購房優(yōu)惠活動，包含特價房源、簽約折上折、裝修大禮包、家電大禮包等。產(chǎn)品方面，也涵蓋了低密洋房、高層、大平層、精裝等多種物業(yè)類型，能滿足剛性、養(yǎng)老、改善多種購房需求。同品牌房企、不同樓盤的性價比，同時現(xiàn)場還有專業(yè)工作人員解疑釋惑，為市民量身制定專屬購房方案，輕松實現(xiàn)購房。本次房展采取線上線下聯(lián)動的方式，推出花都云購房平臺，一站式幫助市民了解花都各大樓盤最新信息。展會現(xiàn)場，市民李小姐對記者說：“平時工作太忙，很少時間去看房。現(xiàn)在通過房展會+小程序踩盤，一次性了解十幾個房產(chǎn)項目，既省時又省力，還能直觀比較樓盤，非常方便。”超高性價比搶占宜居價值高地正當(dāng)時實際上，今年以來，購房者們對花都區(qū)的購房情緒十分高漲。花都樓盤的去化周期下降十分快速。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，2022年年底花都去化周期22.7個月，高于全市平均水平；而截止今年八月底的數(shù)據(jù)顯示，花都的去化周期下降至12個月，并且遠(yuǎn)低于全市16.6個月的去化周期。這不僅僅源于兩大重磅新政的出臺為購房者帶去安心與信心；更是來源于花都空鐵聯(lián)運、產(chǎn)業(yè)機遇以及教育醫(yī)療種種重磅利好的積極推進(jìn)落地，使得花都坐擁足以與中心城區(qū)相媲美的成熟居住環(huán)境，以超高的性價比直擊置業(yè)者的多元需求，成為眾多購房者心中的宜居新選擇，為花都帶來了源源不斷的客流。“七普”數(shù)據(jù)顯示，過去十年，花都區(qū)凈增人口約70萬，增長率為73.78%，這意味著越來越多的人選擇政府搭臺、企業(yè)實質(zhì)讓利，輕松實現(xiàn)購房作為花都解除限購后的首場房展會，規(guī)格高、權(quán)威性強，提供了一個實惠、專業(yè)、便捷的購房平臺，無疑將進(jìn)一步提振市場信心，助推樓市成交上揚。本次房展會，是官方為企業(yè)和購房者搭建的專屬交流平臺，在利好政策支持下，企業(yè)實質(zhì)性讓利，云集的優(yōu)質(zhì)樓盤讓購房者“一站式”了解、分析、比較不花都已步入“三地鐵”時代，與中心城區(qū)通勤時間約為半小時。26丨REAL ESTATE GUIDE

作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的北部增長極，花都更是越來越得到購房者的認(rèn)可，成為真正意義上的宜居之地。“生活在花都”！近年來，花都更吸引了來自白云區(qū)、天河區(qū)甚至越秀區(qū)的居民前來置業(yè)。國慶期間，白云區(qū)的居民王小姐就在花都入手了一套新房，她表示，“花都距離白云很近，開車僅需二十分鐘左右，但價格對比白云區(qū)的項目則更具性價比。”正是得益于認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率、放松限購等利好政策的出臺，此次中秋國慶期間，廣州全市整體一片向好。作為廣州高質(zhì)量發(fā)展的北部增長極，花都更是越來越得到購房者的認(rèn)可，成為真正意義上的宜居之地。場和廣州北站，花都還擁有4條城際線路，2條地鐵線路直連廣州市區(qū)，地鐵9號線、8號線北延段、廣花城際（18號線北延段）、芳白城際、廣佛環(huán)城際、廣清城際，市內(nèi)平均通勤時間30分鐘。 而在家長最關(guān)心的教育與醫(yī)療方面，花都早在2006年就被廣東省認(rèn)證為教育強區(qū)，其名校資源密度遠(yuǎn)超海珠、天河等中心城區(qū)；同時，花都已建成3家三級甲等醫(yī)院，還有省部屬或市屬優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源正在建設(shè)與引進(jìn)。毫不客氣的說，花都早已擁有與中心城區(qū)比肩的完備生活配套，但其住房均價卻只有1萬字頭。這種超高性價比，正是花都樓市無可比擬的優(yōu)勢所在。配套日益成熟，花都發(fā)展無可限量從未來的發(fā)展前景來看，花都的發(fā)展?jié)摿o可限量。從生活配套來看，僅在交通方面，不僅擁有國際機超高價值的發(fā)展前景與完善、成熟的配套，使得花都對剛需、改善客群有著強烈的吸引力，成為置業(yè)廣州的“明星區(qū)域”和購房者的首選之地。2023. 11月刊丨27