房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn) 第2章房地產(chǎn)交易信息搜集、管理與運(yùn)用

2024年3月17日發(fā)(作者：驪歌歌詞)

第二章房地產(chǎn)交易信息搜集、管理與運(yùn)用

第

01

講房地產(chǎn)交易信息搜集、管理與運(yùn)用

第一節(jié)房源信息的搜集、管理與運(yùn)用

一、房源

（一）房源的含義

1.

房源的含義

房源是指提供出租或者出售的住房等房屋，亦即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有意愿出售或出租的房地產(chǎn)，

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中一宗房地產(chǎn)要成為房源，必須具備下列兩個(gè)條件：

（

1

）依法在市場(chǎng)上進(jìn)行交易，即能夠出租、轉(zhuǎn)讓或抵押。不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押的房屋不

能成為房源。

（

2

）房屋權(quán)利人有交易的意愿，并采取了委托行動(dòng)。若房屋權(quán)利人所持有的房屋僅用于自

助，并無交易意愿，則該房屋就不能稱為房源；若房屋權(quán)利人有交易意愿，但未采取委托行

動(dòng)，則房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無從知悉該房屋的所在，這樣的房屋也不能成為房

源。

2.

房源的屬性

房源具有三大屬性

物理屬性：房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)

法律屬性：主要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況

心理屬性：委托人在委托過程中的心理狀態(tài)，這種心理狀態(tài)往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，

從而對(duì)房源的一些要素如掛牌價(jià)格產(chǎn)生影響

3.

房源的分類

房源類型

A

類房源

分類依據(jù)特征

1.

地理位置較好或處于熱銷地段

2.

賣方心理價(jià)位合理

3.

賣方主動(dòng)積極配合

4.

具備合法上市產(chǎn)權(quán)

2.

銷售難度小

3.

銷售周期較短

4.

有房源鑰匙

B

類房源

1.

地理位置較差

1.

市場(chǎng)需求旺

2.

價(jià)格較高或沒有競(jìng)爭(zhēng)力

3.

業(yè)主配合不積極

4.

產(chǎn)權(quán)不清或有其他阻礙成交的問題

2.

銷售難度大

3.

銷售周期較長(zhǎng)

4.

無房源鑰匙

1.

市場(chǎng)需求小

房源類型分類依據(jù)特征

1.地理位置較好或處于熱銷地段

A類房源2.賣方心理價(jià)位合理

3.賣方主動(dòng)積極配合

4.具備合法上市產(chǎn)權(quán)

1.市場(chǎng)需求旺

2.銷售難度小

3.銷售周期較短

4.有房源鑰匙

1.地理位置較差

B類房源2.價(jià)格較高或沒有競(jìng)爭(zhēng)力

3.業(yè)主配合不積極

4.產(chǎn)權(quán)不清或有其他阻礙成交的問題

1.市場(chǎng)需求小

2.銷售難度大

3.銷售周期較長(zhǎng)

4.無房源鑰匙