中央空調工程維修保養方案三篇

2024年3月17日發(作者：發人深省意思)

中央空調工程維修保養方案三篇

篇一：中央空調工程維修保養方案

二;中央空調清洗維護的必要性及其意義

中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷

凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和

粉塵問題：

腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵

釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常

因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；

同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。

結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，

導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電

量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物

及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交

換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影

響了空調系統的正常運行。

所以中央空調系統出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制

冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。

為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水

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系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，

意義在于：

節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直

接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清

洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，

減少設備折舊使用費。

減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同

時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停

機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。

中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會

出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶

液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而

經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾

十萬幾百萬的損失。

三中央空調維護保養內容及方案

維護保養及檢修內容：

一、空調用冷水機組維護保養及檢修工作內容

（一）維護保養工作內容

1.正常運轉中的維護（每次）

1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；

2）系統探漏（制冷劑），發現漏點及時處理；

3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

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