中央空調的維保方案

2024年3月17日發(fā)(作者：團隊總結)

中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

中央空調經(jīng)過長時間運行后空調冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機及風機

散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、 淤泥、細菌、藻類 和粉塵問題將

直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致 運行費

用增加等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調系統(tǒng)維護 保養(yǎng)計劃。

、冷水機組的維護保養(yǎng):

項目

維護保養(yǎng)內容

實施時間

備注

查壓縮機冷凍油的油壓及油量

系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理

檢查有無小止常的聲響、震動及局溫

檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力

檢查各種閥門是否正常

檢查冷水機出入水的溫度及壓力

正常運行 中

檢查主電路上接線端子并有無松動壓實

的維護 保養(yǎng)

檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器 的

不定時檢 查

及檢 查

工作狀態(tài)

檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足

檢查制冷設備安全保護裝置整定值

檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍 油

更換及補充壓縮機電機絕緣情況

檢查并收緊電路上的各電線接點

檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣

a） 配制10%勺鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩 蝕

劑）；

b） 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后

冷凝器

向里注滿酸溶液，酸洗時間約 24小時。也可用酸 泵循

蒸發(fā)器

環(huán)活洗，活洗時間約12小時；

1年/次

維修保養(yǎng)

c） 酸洗完后用1%勺NaO船液或5%Na2COS液活

11月/年

（活除污

洗15分鐘，最后再用活水沖洗3次以上；

垢）

d） 全部活洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請

外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭盤的密封 膠

墊已老化則應更換）0

重

要

a） 對中問繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二

電氣控制

者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應 更

部分維護

換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

保養(yǎng)

b） PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申 請

外委維修。

a） 壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MQ以上）；

b） 壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平

衡）

；

c） 壓縮機油壓（正常10?15kgf/Cm2）;

1年/次

11月/年

d） 壓縮機外殼溫度（正常85C以下）；

e） 吸氣壓力（正常值4.9?5.4kgf/cm2）;

壓縮機 維

f） 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）;

不定時檢 查

護保養(yǎng)

g） 檢查壓縮機是否有異常的噪首或振動；

h） 檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則 應

更換壓縮機（外委維修）。

檢查壓縮機油位、油色。如油位彳氐于觀察鏡的 1/2

位置，則應查明漏油原因并#除故障后再充注潤滑 油；

如油已變色則應徹底更換潤滑油

、水循環(huán)管道部分的維護保養(yǎng):

項目 保護保養(yǎng)內容 實施時間

備注

a） 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)

象， 如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；

水泵維修 保

每季度/ 次

如 是水泵葉輪問題則應拆修水泵；

養(yǎng)

b） 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤

根。

a） 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b） 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿

節(jié)制閥與 調

加注潤滑油；

為閥的 維修

每季度/ 次

c） 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；

保養(yǎng)

d） 檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠

墊。

檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡 月

父墊。

整個循環(huán)

活洗水泵過濾網(wǎng)。

水系統(tǒng)檢

擰緊水泵機組所有緊固螺栓

。

每季度/ 次

查及保養(yǎng)

活洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新 油

漆一遍。

檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否 有

大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應維修或

更換保溫層。

a） 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在

0.5MQ，以上，否則應進行干燥處理或修復；

b） 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑

電動機維 修

油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸

保養(yǎng)

承；

c） 檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處

理。

每季度/ 次

三、冷卻塔部分的維護保養(yǎng):

項目 保護保養(yǎng)內容 實施時間

備注

用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不彳氐十 0.5MQ , 否

則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到 0.5MQ每季度/ 次

以上時則應拆修電機線圈。

檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應 加

電機部分

注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格 的軸

每季度/ 次

維護保養(yǎng)

承

a） 檢查列是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同 規(guī)

格皮帶；

每季度/ 次

b） 檢查^帶是否太松，如是則應調整檢；檢查皮帶 輪

與軸配合是否松動，如是則應整修

「檢酢水器是否布水均勻，否則應活潔管道及噴嘴

清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），活潔風扇風葉

整體檢查

檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復

「擰緊所有緊固件

每季度/ 次

活潔整個冷卻塔外表

四、末端風柜部分的維護保養(yǎng):

項目 保護保養(yǎng)內容

活潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管

，青洗進回風初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內的空氣

實施時間

備注

末端風柜

檢查風機是否轉動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn) 象

或皮帶過松，則應加注潤滑油和調整電機距離。

整個維持

如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

每季度/ 次

保養(yǎng)

用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低 丁

0.5 M Q，,否則應整修處理。檢查電容有無變 形、鼓

脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查 各接線頭

是否牢固，是否有g痕跡,如是則作相 應整修

活潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物

用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）活除盤管內壁的水垢

「擰緊所有緊固件

五、所有控制柜的維護保養(yǎng):

項目 保護保養(yǎng)內容 實施時間 備注

a） 活除滅弧罩內的碳化物和金屆顆粒；

交流接觸

b） 活除觸頭表"四周的污物（但不要修理觸頭），

c） 如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；

器維修保

d） 活潔鐵芯上的灰塵及臟物；

養(yǎng)

e） 擰緊所有緊固螺栓

每季度/ 次

a） 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕

熱繼電器

跡，如有則應整修處理，處理后達小到要求的應更

每季度/ 次

換；

維修保養(yǎng)

b） 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則

應更換

a） 用500V搖表測量絕緣電阻應不彳氐十 0.5MQ ,否

則應烘干處理；

b） 活除滅弧罩內的碳化物或金屆顆粒，如滅弧罩損

每季度/ 次

壞則應更換；

c） 活除觸頭表面上的小金屆顆粒（不要修理）

a） 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格

的小燈泡；

每季度/ 次

b） 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應

作適當調整，調整后偏差仍較大應更

活潔控制柜內外的灰塵、臟物

檢查、緊固所有接線頭，對丁燒蝕嚴重的接線頭應 更

不定時檢 查

換

自動空氣

開關維修 保

養(yǎng)

信號燈

拓小儀表

維修保養(yǎng)

其他項

六、外委維保:

在日常維持保養(yǎng)過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部 供方處

理。

七、通過上述維持保養(yǎng)后中央空調機組預計會達到以下幾類效果：

1

、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞, 特別是經(jīng)

預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以 使設備系統(tǒng)腐蝕速

度下降

90%

2

、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通,

水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運 行，超壓

停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高 效運行。

3

、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率 的同時，

減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了 循環(huán)水的利用率。

從而，減少了生產成本。

4

、 大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調，會出現(xiàn)設備管路堵塞、結

垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產生溶液 污染，則

需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要

20-50

萬元。經(jīng)過

處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效

血。

5

、 經(jīng)處理的中央空調所供應的冷、暖氣清新優(yōu)質，更利于人們的身體健