中央空調維護保養措施方案

2024年3月17日發(作者：帶綠的詞語)

中央空調維護保養措施方案

二、本項目工作安排計劃說明

1.本次中央空調維保項目管理措施：

1.1.組織保證措施

我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人

員針對本項目組成分工細致，責任明確的管理班子組成中央空

調維修部。

中央空調維修部設：

巡視組：負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時

解決。

搶修組：對系統中臨時出現的故障，用最短的時間解決問

題，確保安全運行。

服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的24小時服

務熱線，保證專業技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。

1.2.技術保障措施

對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容包括：

1).崗位職責教育：明確各工種職責及各項規章制度，樹

立達到業主滿意為第一的指導思想。

2).理論培訓：講解各種設備的構造、性能、工作原理，

系統各設備間的關系；系統運行、操作、保養維護和維修，故

障、事故的應急處理和解決方法等內容，使運行人員了解、熟

悉系統及設備。

3).原理與實踐培訓：對操作人員在現場進行系統原理與

實踐的培訓。直至能達到完全了解系統設備，能夠獨立負擔操

作、運行維護工作。

2.服務措施

2.1.目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。

2.2.職責

1).主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并

檢查該計劃的執行情況。

2).設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養年度計

劃》并組織、監督該計劃的實施。

3).設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

4).公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

2.3.保養計劃

1).《中央空調維修保養年度計劃》的制定。

2).每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一

起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》并上報公司審批。

3).制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則：

a.中央空調使用的頻繁度；

b.中央空調運行狀況(故障隱患)；

c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4).《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容：

a.維修保養項目及內容；

b.具體實施維修保養的時間；

c.預計費用；

d.備品、備件計劃。

5).對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養

年度計劃》進行。

6).制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的

大型修理及PC中央處理器的故障處理由我公司完成。

2.4.末端維修保養：

1).制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。

2).每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

3).檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤

滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

4).用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于

0.5 MΩ,，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，

如是則應更換同規格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過

熱痕跡，如是則作相應整修。

5).清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

6).用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

7).擰緊所有緊固件。

8).清潔風機盤管外殼。

2.5.冷凝器、蒸發器維修保養：

1).制冷技工每半一年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、

保養。

2).柜式蒸發器維修保養：

a.每周清洗一次空氣過濾網；

b.清潔蒸發器散熱片；

c.清潔接水盤。

3).水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢)：

a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)；

b.拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注

滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環清洗，清洗

時間為12小時；

c.酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15

分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；

d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維

修；如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

2.6.冷凍水泵機組維修保養：

1).制冷技工每一年對冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

2).電動機維修保養：

a.用500Ｖ搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ,以

上，否則應進行干燥處理或修復；

b.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如

加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承；

c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

3).水泵維修保養：

轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸

承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則

應拆修水泵；

4).檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠

墊(不定期)。

5).清洗水泵過濾網。

6).擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

7).清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油

漆一遍。2.7.制冷技工每一年對冷凍水管路、送冷風管路、風

機盤管管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風

機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重

做保溫層。

2.8.閥類維修保養：制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

1).風系統調節閥的維修保養：

a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；

b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤

滑油；

c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門；

d.檢查法蘭連結處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

2).電磁調節閥、壓差調節閥維修保養：

a.干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是

則更換同規格的干燥過濾器；

b.電磁調節閥、壓差調節閥：

——通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，

如有問題則更換同規格電磁調節閥，壓差調節閥；

——對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應

加壓填料。

3).水系統閥門、過濾器維護保養：

a.制冷技工每一年對冷凍水管路、風機盤管管路閥門進行

一次保養。

b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤

滑油；

c.檢查閥門法蘭連結處是否滲水，如是則應拆換密封膠墊。

d.檢查電動閥、壓差旁通控制閥、數字鎖定平衡閥是否動

作可靠，如有問題則更換同規格、同品牌、同材質的閥門；

2.9.檢測、控制部分維修保養：制冷技工每一年對檢測、

控制部分進行一次保養。

1).檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養：

a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；

b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的

傳感器應拆換；

d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠

墊。

2).控制部分維修保養：

a.清潔控制柜內外的灰塵、臟物；

b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

c.交流接觸器維修保養：

——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

—清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭

燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器；

——清潔鐵芯上的灰塵及臟物；

——擰緊所有緊固螺栓。

d.熱繼電器維修保養：

——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如

有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更

換。

e.自動空氣開頭維修保養：

——用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應

烘干處理；

——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則

應更換；

——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

f.信號燈、指示儀表維修保養：

——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小

燈泡；

——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適

當調整，調整后偏差仍較大應更換。

g.中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信

號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號

是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委

維修。

2.10.主機壓縮機維修保養：制冷技工每年對壓縮機進行一

次檢測、保養。

2).檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

3).具體檢查壓縮機如下參數：

a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上)；

b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；

c.壓縮機油壓(正常10～15kgf/Cm2)；

d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下)；

e.吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；

g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換

壓縮機。

4).擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

2.11.中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如

必須超過8小時，則應由主管填寫《申請延時維修保養表》經

主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。

2.12.對于計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管

盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部

主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上

報公司。