中央空調年度維保計劃及方案

2024年3月17日發(作者：素描眼睛教程)

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一、年度保養方案

1、年度起始，1月至2月，每月下旬進行常規檢查，確保設備

電源正常供給，設備及配套系統無故障產生。

1、3月下旬開始開利中央空調冷水機組供冷季來臨前的開機保

養。

2、4月份開始試運行及巡檢維護，填寫巡檢報告，提交保養小

結。

3、5月視天氣情況啟動冷凍機組，進行常規巡檢，觀察設備運

行狀態。

4、6月至9月，進入制冷季，進行常規巡檢，保證供冷正常。

5、10月視天氣情況，關閉冷凍機，預留局部，以防高溫反彈情

況發生。

6、11月至12月，設備封停保養，檢查各系統設備使用情況，

提交封機保養報告。

7、分體空調4月進行整體清洗及保養施工。

8、中央空調4月開機保養時，更換枯燥過濾器、吸氣過濾器、

回油過濾器，更換或補充冷凍油、冷媒，對機組進行常規維護保養，

更換相應零配件，其中包括是否對機組冷凝器進行物理、化學清洗，

并提交報告。

9、年度維保過程中，可能需要有排放冷卻水，切斷主機電源等

事項，希望物業方配合，感謝！

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本年度大體方案如下表，保養事項的進行時間為暫定，如有需要，

可變更或順延：

保養時間

2021保養方案

保養內容

1）開機保養，調試運行，提交開機

調試報告

2）更換中央空調過濾器等

3）補加制冷劑、冷凍油

4）常規保養物理、化學清洗

巡檢保養，應急調試處置

1)停機保養，提交停機保養報告

2)常規巡視

備注

二、中央空調大保養方案及流程

保養內容：主機水系統換熱器通炮化學清洗

主機更換過濾器、冷凍油等事項

各項保養流程

1、主機水系統換熱器通炮化學清洗：

檢查傳熱管中的結構狀況及水網路中水處理是否得當。檢查

冷水出水和進水溫度傳感器有無異樣，之后綜合所有數據。水

溫差過大，證明換熱器結垢較嚴重。需要對換熱器進行物理、

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化學清洗。通炮前先檢查冷凍、卻水閥門是否關嚴，確認無誤

后再行拆卸端蓋，進行通炮操作。

其次冷凝器，由于此環路是一個開式系統，傳熱管內壁極易

結垢，另外同樣需檢查溫度傳感器。如果壓力高于正常冷凝器

壓力，而達不到最大負載，可判斷傳熱管內結垢.

清洗流程如下：

1）手動或電動關閉相應換熱器進出水閥門

2）排空換熱器內的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，機

器與水管連接件，接電，水泵循環將加過清洗劑的水打循環到

換熱器，循環時間長短視換熱器結垢狀況而定。

3）循環結束后，排空換熱器內的循環水，拆開換熱器端蓋，

去除端蓋等相應處的鐵銹，沖洗端蓋。

4）接通清洗機電源，更換毛刷，對換熱器進行通炮。

5）結束后利用管道已有的冷凍或冷卻水對換熱器進行反沖

洗。再安裝端蓋，蒸發器要重新做好保溫。

6）都結束后規整施工器材及耗材。

2、主機更換過濾器、冷凍油等事項

1）更換冷媒枯燥過濾器、吸氣冷媒過濾器等：

關閉過濾器隔離閥，翻開喇叭口釋放壓力，盡快更換，在

壓力釋放完全前更換完畢。

2）更換冷凍機油泵過濾器：

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過濾器兩端有隔離閥，在停機狀態下，斷開油泵電源斷路

器，關閉隔離閥，查下端蓋更換，后抽真空，開閥，上電。

3）更換回油過濾器及冷凍油：

更換要在機組停機的情況下進行，標注油位，做好標示，

斷開控制回路及油加熱器斷路器，慢慢翻開閥門，拆下舊過濾

器，放掉舊冷凍油，之后擰緊新過濾器一短，翻開隔離閥排空

后立即擰緊過濾器，冷凍油充注到標注油位，假設下視鏡不滿，

那么繼續充注，知道上視鏡能看到油位即可。完成以上局部后

接通控制回路及油加熱斷路器，對油加熱到60攝氏度，通過控

制測試讓油泵運轉2分鐘，完成后關閉測試功能。

待以上諸項進行完畢后，調試機組，查看有無異常，確認

在開機前各個閥門、開關等處于正常狀態。機組運行穩定，觀

察摘錄相關參數。撤掉平安措施，清理施工現場后完成任務并

撤場。

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