城市居住區的規劃的任務和內容

2023年12月31日發(作者：一年級歌曲)

城市居住區的規劃的任務和內容

（一）居住區規劃的任務

我國城市居住地區一般分為居住區和居住小區兩級。居住區規劃的任務是創造一個滿足日常物質和文化生活需要的舒適、方便、衛生、安寧和優美的環境。在居住區內，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等。居住區規劃必須根據城市總體規劃和近期建設的要求，對居住區內各項建設作好綜合的全面安排。居住區規劃還必須考慮一定時期國家社會經濟發展水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和習慣，物質技術條件，以及氣候、地形和現狀等條件，同時應注意遠近結合，留有發展余地。

（二）居住區規劃的內容

居住區規劃的內容包括：①選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍）；②確定規模，即人口數量和用地的大小（或根據必建地區的用地大小來決定人口的數量）；③擬定居住建筑類型、層數比例、數量、布置方式；④擬定公共服務設施的內容、規模、數量（包括建筑和用地）、分布和布置方式；⑤擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式；⑥擬定公共綠地的數量、分布和布置方式；⑦擬定有關的工程規劃設計方案；⑧擬定各項技術經濟指標和造價估算。

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1、適居性原則

適居性原則要求按照人的居住生活、社會生活規律和生理、心理特點進行規劃設計。充分考慮各類居民居住生活的不同需求，創造人性化的空間和文明的居住環境。衛生、安全、方便和舒適是住宅區適居性的基本物質性內容。衛生包含兩個方面的含義，一是環境衛生，包括垃圾收集、轉運及處理等；二是生理健康衛生，包括日照、自然通風、自然采光、噪聲與空氣污染防治等方面。安全也包含兩個方面的含義，一是人身安全，包括交通安全、防災減災和抗災等；二是治安安全，包括防盜、防破壞等犯罪防治。方便主要指居民日常生活的便利程度，如購物、教育（上學、人學等）、交往、戶內戶外公共活動（兒童游戲、青少年運動、老人健身、社區活動等）、娛樂、出行等，包括各級道路和各類設施的項目設置、空間布局和通路的聯系。舒適包含的內容更為廣泛，既有與物質因素相關的生理性方面的內容，也有既與物質因素又與非物質的社會因素相關的心理性方面的內容。廣義的舒適可以包含衛生、安全和方便在內的與物質因素相關的內容，同時還包括居住密度、住房標準、綠地指標、設施標準、設計水平、施工質量以及人性化空間和私密性等內容。通過合理的規劃設計，應使居民生活在居住區中獲得舒適感、愉悅感、安定感和歸屬感的體驗。

2、生態優化原則

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尊重保護自然與人文環境，合理地開發和利用土地資源，節地、節能、節材，建設人與環境有機融合的可持續發展的居住區。通過積極應用新技術、開發新產品，充分合理地利用和營造居住區的生態與自然環境，以保護與營造生態為原則，綜合規劃交通與停車系統、供水排水系統、供熱照明和取暖系統、垃圾收集處理系統，改善居住區及其周圍的小氣候，充分利用自然通風與采光，節約能源、減少污染、營造生態。

3、綜合效益原則

合理地利用土地、資金、能源、勞動力及材料，用最小的消耗取得最大的環境、社會收益，最大限度地提高居住區規劃與建設的綜合效益。經濟效益主要考慮建設資金的投入與產出的關系。投入包括一次性建設費用和日常性維護及使用費用兩部分。一般說日常性費用大于一次性建設費用。因此，既要重視節約一次投資，更要重視日常性運行和管理中的支出。社會效益主要考慮對居住區居民生活質量的影響，可通過居住區的建設對城市產生的影響來分析與評價，其評價內容包括居住環境質量、居住穩定性、社區活動、社區服務、社區安全等方面。環境效益主要考慮對居住區環境質量的影響，可從日照、空氣、水、土地、生態、污染和環境資源等方面進行分析評價。在規劃設計中既要滿足國家法規規定的要求，也要力爭以較低的代價去實 3

現更好的環境效益。

4、社區塑造原則

要在社區文化、社區教育、社區交往、社區保健、社區治安等社區服務與保障方面強化社區功能，塑造社區特征。

5、整體性與多樣性原則

居住區在城市的物質空間塑造中具有極為重要的地位。不同規模、豐富多樣的居住區形式，不僅對居住區本身，而且對城市的特征和城市多樣性的形成是非常重要的。在規劃設計中，應該將居住區放到城市的層面去考慮它的組織結構、布局結構和空間結構的整體性，應該從營造生活環境的角度去考慮滿足居民需求的多樣性。住宅及其用地的規劃布置是居住區規劃設計的主要內容。住宅及其用地不僅量多面廣（住宅的面積約占整個居住區總建筑面積的80%以上，用地則占居住區總用地面積的50%左右），而且在體現城市面貌方面起著重要的作用。因此，在進行規劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。住宅選型是一個很重要的環節，為了合理地選擇住宅類型，必須從城市規劃的角度來研究和分析住宅的類型及其特點，住宅的建筑經濟和用地經濟的關系等問題。

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