Thedilemmaandpathofthepropertymanagement
legislation
作者：宋偉哲[1]
作者機構：[1]上海交通大學凱原法學院
出版物刊名：城市問題
頁碼：73-81頁
年卷期：2020年第2期
主題詞：物業管理立法;建筑物區分所有權;社會治理法治化;社會規范
摘要：法學界長期對于社區治理問題比較忽視,僅有的一些研究成果集中于從民法角度研究
物業管理中個別制度、概念的理論問題,長期爭鳴而無定論,卻忽視了整個物業管理的立法問題。
由于缺乏完善的物業管理法律制度體系,物業矛盾化解缺乏充分的法治基礎,許多問題無法可依,導
致物業矛盾難以化解。目前,我國的物業管理立法面臨許多困境,主要是行政主導立法與業主自治
原則相沖突,全國性立法或缺或簡,地方立法雜亂不足,以管理規約為代表的軟法在小區治理中沒有
起到應有的作用等。未來的小區治理需要科學的物業管理立法,要做到堅持人大主導立法,構
建"中央—地方—民間規范"的物業法律體系,鼓勵業主參與立法,激發社會規范活力等。
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