房改房產權的年限有嗎?

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房改房產權的年限有嗎？

導讀：房改房產權的年限是有的，對于房改房的年限為七十年，

一般是從獲得土地使用權的那一天算起，在七十年的使用期到期

之后一般是自動的續期，但前提也是需要支付一筆續期的費用。

1、在《房屋權證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土

地使用權是經出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使

用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年

限。

2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當

房改房轉讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質

才能會改為商品房，才能正常交易。

3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規

定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。

4、但如果所購買的這套住房在今后發生買賣關系的時候，

就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納

一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓

手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地

的70年。

《民法典》第三百五十九條 【建設用地使用權的續期】住

宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者

減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦

理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約

定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦

理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主

感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的

沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，

將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。

雖然《民法典》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業

和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，

隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《民法典》相關

部分進行補充。

綜合上面所說的，房改房就是屬于用人單位給予員工的福利

住房，如果員工擁有了此房子的所有利那么就可以對此房子進行

自由的分配，但對于此房子也是有年限限制的，對于此住房最高

的年限為七十年，所以，在購買的時候就一定要咨詢清楚，避免

之后會引起其它的糾紛。