住宅改出租公寓違法嗎

住宅改出租公寓違法嗎

住宅私自改成出租公寓是違法的。因為這樣的改造，不僅對小區居民正常生活和

居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。

我國《中華人民共和國物權法》規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，

將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管

理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

另外，公寓的概念為40年產權商業性質的商品房，一般區別于70年產權的住

宅，兩者相差較大。如果從性質上是無法將住宅類的房屋改成公寓類的。但如果僅僅是

將住宅裝修或者打造成公寓類型的，那屬于個人的事情，也是可以的。但需要注意的

是，房屋的主體結構是不允許變動的，小區也不會同意，法律上也是不允許的。

購買房改房需要哪些條件

目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才

能允許上市交易。這些條件主要包括：

補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本

價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(4)已交納應分攤共有建筑面積價款。

說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產權人以該

面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面

積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。

(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。

房改房能不能當遺產繼承

房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。

一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的

80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基

本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。在1995年以前已經按標準價房

改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸

個人所有。

我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。

按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房

屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買

的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購

買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。