中國青年政治學院關于中直機關職工住宅及相關騰退房出售

附件1

中國青年政治學院

關于中直機關職工住宅及相關騰退房出售方案

根據《關于印發〈中直機關永泰職工住宅出售方案〉的通知》（中

管局發[2014]34號）文件精神，為做好分配給我校的中直機關職工

住宅及相關騰退房的出售工作，制定此方案。

一、指導思想和售房原則

1.按照公開、公正、公平的原則，采取自愿申請、單位審批的辦

法，做好本次售房工作。

2.堅持適當向教學、科研、管理骨干傾斜的原則。

3.根據國家和北京市有關文件精神，鼓勵教職工使用住房公積

金、住房補貼、住房貸款等方式購買北京市各類政策性住房和商品房。

二、購房基本條件

1.符合國家法定勞動年齡的學校在編在崗教職工。

2.教職工已婚無房或住房面積未達標。

已婚人員：辦理購房手續時需向中直機關住房服務中心提交結婚

證明（45歲以上人員不受婚否限制）；購買校內房源不受婚否限制。

無房人員：指的是本人及其配偶未購買過國家政策性住房（包括：

房改房、經濟適用房、北京市限價房及自住型商品房、中直機關職工

住宅）；未參加過單位集資建房或合作建房；未享受過國家房屋拆遷

實物或資金補償。

住房未達標人員：指已有住房面積未達到規定標準人員（規定標

準見附件1）。已購2居室人員，本次售房中不可申購校內2居室。

3.來校工作滿2年。

4.本次售房相關資格認定的時間均以本方案公布之日為準。

1

三、房源情況

1.中直機關永泰小區道職工住宅2套

4居室1套：2號樓3門201

3居室1套：3號樓1門1101

2.本次售房中的2居室、3居室騰退房。

四、對不同房源售房對象的規定

綜合考慮上述房源的地理位置、居室面積、戶型條件等因素，本

次售房對不同房源售房對象作以下規定：

1.考慮到此次房源緊張，學校黨委決定副局級以上領導不參與本

次售房。

2. 永泰小區4居室、3居室，面積約130-150平米，僅限于學

校正高級職稱教職工購買；其中3居室作為學校特殊人才指定房源，

不作為可挑選房源。

3．騰退房源，面積約50--90平方米，原則上符合“購房基本條

件”的教職工均可購買。

申請購買上述房源的人員分別按照規定條件排入A、B隊。A隊

為永泰小區房源，B隊為騰退房源。

五、售房辦法及有關要求

1.符合條件并有意購房者須在規定時間內提交購房申請表，并保

證填報內容真實可靠，如有瞞報，一經發現，取消購房資格。已購房

產為外單位產權人員，必須就騰退出售所購住房事宜征得原售房單位

同意，由原售房單位房管部門出具證明。

2.申請購房人員，經審查符合條件，按規定的計分標準打分(計

分標準見附件2)，并排入不同房源的購房隊列。申請人員只要符合

相關條件，可以選擇排入2個隊列。打分排隊情況在校園網上進行公

示。

2

3.申請購房人員在規定的統一時間，按照排隊順序挑選房號。

4.購房人員選中房號并經確認后，可以選擇自動放棄所選房號，

同時視同為自動放棄本次購房權。

5.本次售房挑選房號分2個階段進行：第一階段進行校外新建房

的挑選；第二階段進行校內外騰退房的挑選。

6.如某一隊列挑選的房源出現剩余，可由下一隊列人員按順序進

行挑選。

7.購房人員選定房號后，同住宅產權單位或個人簽訂購房合同，

按照產權單位和學校的規定繳納房款，辦理產權手續和入住手續。

8.已購房改房和經濟適用房、租住不可售公房（含不可售軍產房）

的人員，必須按照學校規定的時間表騰退原住房；已購房產為外單位

產權人員，必須協助辦理有關房產過戶手續。

六、售房價格及房款結算

1.基準價及實際售房價格

永泰小區職工住宅建造成本價為每建筑平米10979元，此價格為

售房的基準價。出售時，綜合考慮樓層和朝向調節因素計算每套住宅

的實際房價。

騰退房價格按照中直管理局確定的基準價格，由專業評估公司進

行測算評定。

計算公式：每套住宅實際房價（元）=建筑成本價（元/M）×（1+

2

樓層、朝向調節因素之和）×每套住宅建筑面積（M）

2

每套住宅建筑面積（M）=套內使用面積（M）+套內墻體面積（M）

222

+陽臺建筑面積（M）+分攤的公用建筑面積（M）

22

2.所購新房超出本人住房控制面積標準部分的價格

職工所購新房超出住房控制面積標準的部分，在基準價的基礎上

增加10%計價。

3

計算公式：

每套住宅實際房款（元）=控制面積標準以內部分房款（元）+

超過控制面積標準以上部分房款（元）

控制面積標準以內部分房款（元）=建筑成本價（元/M）×（1+

2

樓層、朝向調節因素之和）×住房控制面積（M）

2

超過控制面積標準以上部分房款（元）=建筑成本價（元/M）×

2

（1+10%）×（每套住宅建筑面積-住房控制面積）（M）

2

購房人員在簽訂購房合同前，須向中直機關住房服務中心提交加

蓋學校人事處公章的任職證明，住房服務中心據此確定其住房控制面

積標準。購房人員在簽訂購房合同之后職稱職級發生變化的，仍執行

其簽訂購房合同時的職級所對應的住房控制面積標準。

3.儲藏間價款的計算。永泰小區的地下儲藏間作為配套建設項

目，與職工住宅配套出售使用權。每套新建住宅配售一間儲藏間，按

套內建筑面積出售。購房人員享有相應儲藏間的使用權。儲藏間以建

造成本價向購房人員出售。儲藏間基準價為：每建筑平方米3954元。

具體價款計算方法及調節系數以中直機關文件為準。

4.每套住宅總價的計算

新建住宅總價款=新建住宅房款+儲藏間價款+專項維修資金+有

關稅費

職工騰退房總價款=屆時同地段經濟適用住房價格評估價款+有

關稅費

職工騰退承租公房總價款=屆時同地段經濟適用住房價格評估價

款+專項維修資金+有關稅費

5.房款結算

購房人員須在規定時間內全額支付合同約定的購房總價款。

永泰職工住宅：按照中直機關售房文件執行。

4

騰退再出售經濟適用住房：購買騰退房須采用一次性付款方式支

付購房款。騰退房評估作價費用由出售騰退房的住戶自理。校內騰退

房售房戶只能將騰退房按評估公司所測定的價格出售給申請購買院

內經濟適用房的教職工，不得私下交易，并不得附加其它條件。

購房人員如未按期付款，將按合同約定進行違約處理。

七、購房程序及時間要求

1.申請購房人員向學校售房部門提交購房申請表，經購房資格審

查后參加排隊打分，按照排隊順序挑選房號。

2.已購房改房和經濟適用房及現住校內周轉房的購房人員挑中

房號后，向學校繳納騰退房押金8000元，由學校出具《原住房騰退

證明》。

3.學校將確定的購房人員名單送中直機關住房中心備案后，購房

人員應在30日內，需持學校開具的《購買中直機關職工住宅申請表》、

加蓋人事處公章的任職證明和《原住房騰退證明》、個人有效身份證

明到中直機關住房服務中心辦理有關購房手續，簽定購房合同。

4.辦理入住手續。購買永泰職工住宅的人員結清全部購房款后，

購房人員接到中直機關住房中心入住通知之日起7日內，到中直機關

住房中心領取入住通知書和房屋鑰匙，并在7日內到小區物業單位辦

理入住手續。自辦理入住手續之日起，職工按有關規定交納相關物業

費及供暖費。

5.購房人員接到入住通知后80天內完成新房裝修、入住，并騰

退原住房。

6. 購買校內騰退房人員到學校房改辦公室辦理購房手續，具體

要求另行通知。須騰退原住房（包括周轉房）的購房人員繳納騰退押

金8000元。

八、產權辦理及有關稅費

5

1.購買中直機關職工住宅，由中直住房服務中心按北京市有關規

定為購房人辦理房屋所有權證（在登記簿和產權證書上統一標記“按

經濟適用住房產權管理[央產]”）。使用貸款的，房屋所有權證必須由

住房中心直接交擔保中心收押；未使用貸款的，房屋所有權證必須由

購房人員本人到住房中心領取，不得委托他人代領。購房人按北京市

的相關規定繳納有關稅費。

2.購買校內騰退房，由校房改辦公室按照有關程序報批后，為購

房教職工辦理房屋所有權證（在登記簿和產權證書上統一標記“按經

濟適用住房產權管理[央產]”）。使用貸款的或與學校約定服務期限

的，房屋所有權證必須由房改辦保存或直接交擔保中心收押；未使用

貸款的，房屋所有權證必須由購房人員本人到房改辦領取，不得委托

他人代領。購房教職工按規定繳納有關稅費。

九、售后物業管理及收費

根據國家和北京市的有關規定，職工所購新建住宅僅限于職工自

住，在有關上市交易辦法出臺前，不得上市交易、出租、出借，也不

得擅自改變住房用途。凡違規且拒不整改的，按照有關規定或者合同

約定收回，并取消再次申請購買職工住宅的資格。

1.永泰小區的物業管理，在業主委員會成立之前， 由中直機關

物業服務中心承擔前期物業管理工作， 按照《北京市發展和改革委

員會、北京市建設委員會<關于發布北京市物業服務收費管理辦法（試

行）>和<北京市經濟適用房小區物業服務收費政府指導價收費標準>

的通告（京發房改[2005]第2662號）的有關規定收取物業管理費。 購

買新建住宅的教職工需按《關于中直機關住宅專項維修資金交存標準

的通知》（中管房改發[2013]120號）規定交納住宅專項維修資金，

作為住宅共用部位、共用設施設備維修資金，標準為140元/ M。住

2

房中心代為收取，將其存入住宅專項維修資金專戶。

6

2.校內住宅按照學校住宅區維修管理的有關規定執行。原承租公

房騰退再出售，教職工需按《關于中直機關住宅專項維修資金交存標

準的通知》（中管房改發[2013]120號）規定交納住宅專項維修資金，

作為住宅共用部位、共用設施設備維修資金，標準為140元/ M。學

2

校代為收取，將其存入住宅專項維修資金專戶。

十、本方案由學校房改辦公室負責解釋。

7