中央空調維護保養措施方案

2024年3月17日發(作者：先進個人主要事跡)

二、本項目工作安排計劃說明

1. 本次中央空調維保項目管理措施：

1.1. 組織保證措施

我公司將挑選有工作經驗，責任心強的技術人員和管理人員針對本項目組成

分工細致，責任明確的管理班子組成中央空調維修部。

中央空調維修部設：

巡視組：負責對設備、管路的巡查、記錄，遇有問題及時解決。

搶修組：對系統中臨時出現的故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。

服務熱線：中央空調維修部設設有專人職守的24小時服務熱線，保證專業

技術人員、搶修人員及時到達搶修地點。

1.2. 技術保障措施

對參加維保工作的人員進行崗前培訓。培訓內容包括：

1). 崗位職責教育：明確各工種職責及各項規章制度，樹立達到業主滿意為

第一的指導思想。

2). 理論培訓：講解各種設備的構造、性能、工作原理，系統各設備間的關

系；系統運行、操作、保養維護和維修，故障、事故的應急處理和解決方法等內

容，使運行人員了解、熟悉系統及設備。

3). 原理與實踐培訓：對操作人員在現場進行系統原理與實踐的培訓。直至

能達到完全了解系統設備，能夠獨立負擔操作、運行維護工作。

2. 服務措施

2.1. 目的

規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。

2.2. 職責

1). 主管經理負責審核《中央空調維修保養年度計劃》并檢查該計劃的執

行情況。

2). 設備部主管負責組織制定《中央空調維修保養年度計劃》并組織、監

督該計劃的實施。

3). 設備部制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

4). 公共事務部負責向有關用戶通知停用中央空調的情況。

2.3. 保養計劃

1). 《中央空調維修保養年度計劃》的制定。

2). 每年的12月15日之前，由設備部主管組織制冷技工一起研究、制定《中

央空調維修保養年度計劃》并上報公司審批。

3). 制定《中央空調維修保養年度計劃》的原則：

a. 中央空調使用的頻繁度；

b. 中央空調運行狀況(故障隱患)；

c. 合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4). 《中央空調維修保養年度計劃》應包括如下內容：

a. 維修保養項目及內容；

b. 具體實施維修保養的時間；

c. 預計費用；

d. 備品、備件計劃。

5). 對中央空調進行維修保養時應按《中央空調維修保養年度計劃》進行。

6). 制冷技工負責中央空調的日常維修保養，中央空調的大型修理及PC中央

處理器的故障處理由我公司完成。

2.4. 末端維修保養：

1). 制冷技工每隔一年對風機盤進行一次清潔、保養。

2). 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。

3). 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩

擦響聲則應更換風機軸承。