一級注冊建造師知識點--建設工程經濟篇
投資收益率：總投資收益率、資本金凈利潤率
靜態分析
靜態投資回收期P
盈利能力分析
動態分析：財務內部收益率、財務凈現值、
財務凈現值率動態投資回收期P’
確定性分析償債能力分析：利息備付率、償債備付率、借款償還期、資產負債率、
流動比率、速動比率
財務生存能力分析：累計盈余資金大于0
1：財務分析
盈虧平衡分析
不確定性分析
敏感性分析
2：財務凈現值率FNPVR= 財務凈現值FNPV/ 投資現值IP,投資現值與財務凈現值的折現率一致;
3：計息周期有效利率i= 名義利率r/ 一年內的計息周期數m即：i=r/m;
4：年有效利率ieff=1+r/mm-1
5：F= P 1+in= A1+in-1/i
6：利息備付率ICR：指項目在借款償還期內每年可用于支付利息的息稅前利潤EBIT與當期應付利息PI的比值,即：ICR=EBIT/PI;對于正常經營的項目,利息備付率應當大于1,根據我國企業歷史數據統計分析,一般情況下,利息備付率不宜低于2;
7：償債備付率DSCR：指項目在借款償還期內,每年可用于還本付息的資金息稅前利潤+折舊+攤銷-企業所得稅與當期應還本付息金額PD的比值,即：DSCR=EBITDA-TAX / PD;償債備付率正常情況下應當大于1,根據我國企業歷史數據統計分析,一般情況下,償債備付率不宜低于;
8：資產負債率=負債總額/資產總額100%,一般來說,該指標為50%比較合適;
9：速動比率=速動資產/流動負債,速動資產有兩種計算方法：1速動資產=流動資產-存貨2速動資產=貨幣資金+短期投資+應收票據+應收賬款+其他應收款;
10：流動比率=流動資產/流動負債,一般來說,生產企業合理的最低流動是2;
11：生產能力利用率=盈虧平衡點產量/設計生產能力;盈虧平衡點為企業的保本點;
12：投資回收期能夠體現投資回收快慢,財務內部收益率FIRR能體現投資大小對方案資金回收能力的影響;
13：財務現金流量表分為：項目投資現金流量表、項目資本金現金流量表、投資各方現金流量表和財務計劃現金流量表;
14：項目投資現金流量表的現金流出包括：建設投資、流動資金沒有利息支出;
15：項目資本金現金流量表的現金流出包括：項目資本金、借款本金償還、借款利息支付、經營成本、營業稅金及附加等;
16：項目總投資=建設投資+建設期利息+流動資金;生產期利息計入生產成本;
17：建設項目設計工作階段的工作包括：初步設計—投資準備—技術設計—施工圖設計
18：建設項目決策階段的工作包括：編制項目建議書、編制可行性研究報告;
19：可行性研究報告中的投資估算深度應滿足投資控制準確度要求;
20：有形磨損分兩種：第一種是使用磨損,第二種是自然磨損；
無形磨損分兩種：第一種是工藝改進,原設備貶值同類設備,第二種是技術進步,出現新型設備,原設備貶值新型設備; 21：設備有形磨損的局部補償是修理,設備無形磨損的局部補償是現代化改裝;設備有形磨損和無形磨損的完全補償是更新;
22：做好設備維修和保養可延長設備的物質壽命,但不能從根本上避免設備的磨損;設備的自然壽命不能成為設備更新的估算依據;
23：設備更新方案的比選原則：1不考慮沉沒成本2逐年滾動比較
24：設備的技術壽命是指設備從投入使用到因技術落后而被淘汰所延續的時間;
25：我們稱設備從開始使用到其年平均使用成本最小或盈利最高的使用年限N0為設備的經濟壽命;設備的經濟壽命就是從經濟觀點確定的設備更新的最佳時刻;年平均使用成本=平均年資產消耗成本+平均年度運行成本;
26：設備的技術壽命主要由設備的無形磨損所決定,設備的經濟壽命是由設備的維護費用的提高和使用價值的降低決定的;
27：N0=√2P-LN/ λN0:設備的經濟壽命；P:設備目前的實際價值；LN:殘值；λ:設備的低劣化值;
28：租金計算的方法分為：附加率法和年金法;用附加率法計算：R=P1/N+i+r其中P=租賃資產的價格；i=與租賃期相對應的利率；r=附加率；N=租賃期數;
