常州基礎設施配套費標準1111153597

2023年12月22日發(作者：收益分配風險)

常州基礎設施配套費標準1111153597

目 錄

一、常州市市區分檔征收城市市政公用基礎設施配套費標準 二、《關于確定城鎮工業園區基礎設施配套費、教育附加費和建設管理收費標準的意見》

三、房地產開發建設設施配套費包括前期開發費和基礎設施費 四、商品房價格的成本構成

五、附表

關于調整常州市市區分檔征收城市市政公用基礎設施配套費標準的

通知

常州市物價局

常州市建設局

常價房〔2005〕166號

各區人民政府，各委、辦、局，各有關單位:

隨著我市行政區劃的調整，特大城市的框架已初步形成，城市基礎設施建設取得突破性進展，為適應現代化城市發展需要，經研究決定在平均標準不變的前提下，對常州市市區分檔征收城市市政公用基礎設施配套費的辦法進行適當調整。現將有關事項通知如下: 一、凡在常州市城市規劃區范圍內征、撥土地進行建設，或利用原已獲得使用權的土地新建、翻建、擴建、改建的項目均需按規定繳納城市市政公用基礎設施配套費。

二、常州市區范圍內城市市政公用基礎設施配套費平均標準仍為每平方米105元，具體征收按不同區域類別分檔收取。分檔收費標準為:

元/平方米(建筑面積) 一類區域 二類區域 三類區域 130 105 80

三、區域劃分

一類區域:北至滬寧高速公路、東至青洋路(包括規劃路段，下同)、南至常武區界、西至龍江路(不含戚區地域)。

二類區域:(一)天寧區范圍內青洋路以東:(二)東沿新北區江陰區

界、滬寧高速公路、龍江路;南至鐘樓武進區界、新北武進區界;西沿新北丹陽區界、滬寧高速、德勝河;北至新北區區界。 三類區域:新北區范圍內一、二類區域以外的區域。

四、市政公用基礎設施配套費由市建設局(或市建設局委托有關部門)收取，使用財政統一印制的收費票據，直接進入財政專戶，專款專用，并接受物價、財政等部門的監督檢查。

五、戚墅堰區按每平方米105元標準執行。

六、武進區可參照本通知另行制定具體辦法。

七、本通知自頒布之日起執行，對于房地產開發項目凡在本通知頒布日后通過競拍取得土地使用權的按本通知規定的標準執行，其他項目凡在本通知頒布之日后領取項目建設工程規劃許可證的按本通知規定的標準執行。以往有關規定與本通知不一致的，按照本通知執行。 八、本通知由市物價局、建設局負責解釋。

二ОО五年七月二十六日

在房地產開發過程中所需繳納的各項規費，其中有城市市政公用基礎設施配套費，標準為:城區(含湖塘鎮、牛塘鎮、高新區、農發區)每平方米105元,城區以外各鎮每平方米50元。沒有教育配套設施費

這個收費項目。

區政府辦公室關于轉發區行政審批服務中心、建設局、規劃局、物價局《關于確定城鎮工業園區基礎設施配套費、教育附加費和建設管理收費標準的意見》的通知

武政辦發[2002]99號

2005年08月01日 各鎮人民政府:

經區政府同意，現將區行政審批服務中心、建設局 、規劃局、物價局《關于確定城鎮工業園區基礎設施配套費、教育附加費和建設管理收費標準的意見》轉發給你們，請貫徹執行。

常州市武進區人民政府辦公室

二??二年五月三十一日 主題詞:規費 收取 標準 通知

抄送:區委辦公室，區人大常委會辦公室，區政協辦公室， 區建設局、規劃局、財政局、物價局、行政審批服務 中心。 常州市武進區人民政府辦公室 2002年5月31日印發

關于確定城鎮工業園區基礎設施配套費、教育附加費和建設管理收費

標準的意見

為貫徹落實市委、市政府武發[2002]22號《關于加快全市工業經濟發展的若干意見》的精神，經區行政審批服務中心會同有關部門，對鄉鎮建設項目在辦理建設工程規劃許可證時收取的基礎設施配套費、教育附加費和建設規費進行了清理，并與各鎮銜接，確定了各鎮具體收費標準，并規定各鎮經市工業園區領導小組批準的各類工業園區均應參照城鎮規劃區實行嚴格管理，凡進入工業園區的工業建設項目的基礎設施配套費、教育附加費和建設規費實行優惠政策(具體見附件),不進入工業園區的工業建設項目不得享受該優惠政策。規劃局收取的基礎設施配套費、教育附加費按實際征收金額在年終一次性返回各鎮，各鎮不再自行收取。

常州市武進區行政審批服務中心

常州市武進區建設局

常州市武進區規劃局

常州市武進區物價局

二??二年五月三十日

附: 工業園區項目城鎮基礎設施配套費和教育附加費:

10元/平方米 焦溪鎮、鄭陸鎮、遙觀鎮、橫林鎮、洛陽鎮、禮嘉鎮、寨橋鎮、雪堰鎮、潘家鎮、東安鎮、湟里鎮、嘉澤鎮、鄒區鎮

20元/平方米 夏溪鎮、漕橋鎮、前黃鎮、芙蓉鎮、卜弋鎮、南夏墅鎮

30元/平方米 牛塘鎮、奔牛鎮、橫山橋鎮

建設管理六項收費(含城市規劃技術服務費、白蟻防治費、檔案整理編制費、施工圖審查費、招投標管理費、質量監督費):按6元/平方米統收。

城市基礎設施補償費按下列標準繳納: 凡須征(撥)用土地建設的項目，在城市中心區以內，按征(撥)用土地面積 每畝,萬元;在城市中心區以外，按征(撥)用土地面積每畝,萬元。 凡不需征(撥)用土地而利用原有土地建設的項目，在城市中心區以內，建筑 物按建筑面積每平方米,,元，構筑物按占地面積每平方米,,元;在城市中心區 以外，建筑物按建筑面積每平方米,,元，構筑物按占地面積每平方米,,元。 以上所指城市中心區的范圍是:北至滬寧鐵路(毛龍河橋至青龍路)，南至常

錫路采菱港，西至常溧路(凌家塘至機場路口)、機場路、五星橋、毛龍河。

下列建設項目適當減免城市基礎設施補償費: ,(市政工程(道路、橋梁、閘、站、立交、廣場、停車場、雨污水管、污

水 處理、排水管網及設施)，公用設施(公共交通和通訊、供水、煤氣、供熱的管道 及其設施)，園林綠化、路燈、環境保護設施和環境衛生設施以及公路、鐵路線路 ，免收城市基礎設施補償費。 ,(中小學、幼托、衛生、文化教育設施，電視廣播設施，民政福利事業設施 ，免收城市基礎設施補償費。 ,(鎮(鄉)、村辦工業建設項目，城市基礎設施補償費按收費標準的四分之 一收取。 ,(國內合資聯營的建設項目，其中外省、市投資部分，城市基礎設施補償費 按收費標準的二分之一收取。 ,(中外合資的建設項目，按國家、省規定執行。 第五條 除第四條所規定的項目之外，其它新建、改建、擴建項目均不得減免 城市基礎設施補償費。

第五條 除第四條所規定的項目之外，其它新建、改建、擴建項目均不得減免

城市基礎設施補償費。 第六條 城市基礎設施補償費主要用于市政公用設施改造、建設。

一九八九年一月一日起施行

房地產開發建設設施配套費包括前期開發費和基礎設施費。 前期開發費用。包括:

(1)勘察設計費用，為建安工程費的2(6,;

(2)招投標費，為建安工程費的0(06,;

(3)監理費用及質量監督費，為建安工程費的0(95,;

(4)專業人員費，為建安工程費的5,。

4、市政費用市政費用。包括:

(1)區外工程費為200元,平方米;

(2)區內市政費用為建安工程費的5-10,(包括紅線內上水、下水、電力、燃氣等管網的工程費)。

5、建安工程費及有關費用。包括:

(1)建安工程費(包括綜合建筑、設備及裝修)，根據項目的市場定位確定每平方米的造價;

(2)小區配套費，為建安工程費的5-10,;

(3)綠化費，根據項目的綠化情況而定。

6、建設期管理費用，為成本之和的3-5,。

7、財務費用(貸款利息)，為成本之和的6-8,，

8、不可預見費，為成本之和的2-5,。

9、銷售費用(廣告及營銷費)，為銷售收入的2-5,。

10、開發利潤，為總成本的5-20,。

土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共設施配套費、開發的間接費用、借款費用及其他費用等

經濟適用房的價格構成主要包括以下幾個方面:1、建設用地的征地和拆遷補償、安置費;2、勘察設計和前期工程費;3、建安工程費;4、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費);5、以上4項之和為基礎的1%-3%的管理費;6、貸款利息;7、稅金;8、3%以下的利潤。

城市費用規定 城鎮費用規定 建設用地的征地和拆

遷補償、安置費

勘察設計和前期工程

費

勘察設計費用

招投標費

監理費用及質量監督

費

專業人員費

建安工程費

小區配套費

綠化費

市政費用

公共基礎設施建設費 255.41元/平房米

地費用195.82元/平方米、前期費用37.58元/平方米、建安費用832.09元/平方米、附屬配套費33.43元/平方米、公共基礎設施費255.41元/平方米、管理銷售財務費用114.49元/平方米、政府規費157.1元/平方米、土地增值利潤稅金494.41元/平方米

公共基礎設施費;指開發項目內直接為商品房配套建設的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環衛等公共基礎設施費用。

配套設施及其他收費。所謂配套設施費主要是指水、電、煤氣、市政和教育設施及公建配套。一共有十多項費用，主要是用于商品房的三通一平，(通電、通水、通煤氣及道路的平整通車)以及學校、商店、醫院、社區生活服務設施的建設，這些費用一般有收取標準，但由于許多收費項目是由壟斷性經營企業或事業單位收取，標準不一，任意性強，而且未在法制上透明合理化，所以標準普遍偏高，也相應增加了房地產開發成本。

配套費:

(1) 基礎設施配套費

城市市政公用基礎設施配套費:80元/m2(常價房[1998]328號) (2) 公建配套費

(3) 自來水管網建設工程費及增容費

(4) 供電工程貼費或增容費等

(5) 煤氣配套費

(6) 排污工程費

(7) 環保監測費

(8) 有線電視費

(9) 環衛管理費

(10) 其他

常價房[2003]183號

商品房價格的成本構成:

(一) 土地征地(出讓)及拆遷補償費:指法律、法規和規章規定征用土地及拆遷的補償、補助、安置等費用。拆遷舊建筑物回收的殘值和安置中的差價收益應沖減

成本，受讓土地按實際支出的土地出讓費或經價格認證機構根據市場情況進行認定后的水平計入成本。

(二) 前期工程費:指開發項目實施前期工程發生的費用，包括規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質的勘察、測繪、通電、通水、通路、土地平整等費用。

(三) 房屋建筑安裝工程費:指列入建筑安裝工程施工圖預算項目的主體房屋建筑安裝費用，一般包括住宅土建(含樁基)工程費、水電安裝工程費及附屬工程費。材料價格的處理辦法按省物價局、省建委聯合發布的工程建設材料預算價格的有關規定執行。

(四) 附屬公共配套設施費:指列入建筑安裝施工圖預算項目，與主體房屋相配套的非營業性的公共配套設施費用。

(五) 公共基礎設施費:指開發項目內直接為商品房配套建設的道

路、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環衛等公共基礎設施費用。

(六) 管理費用:指開發經營單位為組織開發經營活動所必需發生的費用，以本條前五項之和為基數，根據項目開發規模確定，具體標準為:

1、項目開發面積在2萬(含2萬)平方米以下的為2%;

2、項目開發面積在2萬平方米以上至5萬(含5萬)平方米的為2.5%;

3、項目開發面積在5萬平方米以上的為3%。

(七) 銷售費用:指開發經營單位為銷售商品房而發生的費用，以本條前五項之和為基數的2.5%計算。

(八) 財務費用:指開發經營單位為開發項目籌措建設資金所發生的銀行貸款利息支出、匯兌損益及手續費。利息支出的計算基數為本條前五項之和的30%，利率按國家規定執行，計息時間按下列建設周期確定:

1、多層住宅一般為12個月，最多不超過24個月;

2、高層住宅一般為24個月，最多不超過36個月。

(九) 共用設施維修資金:按規定執行。

序號 收費項目 收費標準 收費范圍 批準機關及文號

城市市政公用基礎常價房〔2005〕1661 105元/m? 建設單位 設施配套費 號

新建民宅、廠房、臨10元/m? 時建筑、辦公用房 常政辦發[1996]25號 2 地方教育附加費 新建賓館、飯店、商蘇財預[1994]133號 住樓、寫字樓及其它20元/m?

用于營業的房屋

序收費項目 收費標準 收費范圍 批準機關及文號 號

不能結合地面建筑修

2防空地下室的，按應建人防建設費 2800元/, 蘇價費[1995]199號 3

防空地下室面積交納

人防工程使用其他民用建筑按地面常政發[1998]17號 256元/, 4 費 建筑總面積交納 常政發[2002]458號

序批準機關收費項目 收費標準 收費范圍 號 及文號

給排水工程常價涉檢驗試壓費 250元/單元 11 施工單位 [1995]87號

收費范批準機關序號 收費項目 收費標準 圍 及文號

2 一次性:1300元,m 綠地占用 32 2按日計算:2元,m

序批準機關及收費項目 收費標準 收費范圍 號 文號

常價房新建住宅區綜33 2元/? 竣工的新建住宅區 [2002]202合交接費 號

消防設施建設費:對10層或24米以上的建筑，從事經營的地下建筑，石油化工建筑:3元/平方米，其余建筑2元/平方米。

煤氣建設費:按600元/噸(一次性收取)，傷愈2元/米。

水資源費:地表水0.01元/米，井水、供水管網達不到地區0.6元/米。