辦理房產證的費用與步驟流程

2024年3月17日發(作者：我終于戰勝了粗心)

辦理房產證的費用與步驟流程

辦理房產證的費用與步驟流程

(1)契稅

購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，

超過90平米按房款的1.5%征收。

購買二套房契稅按房款3%征收;

(2)登記

住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套;

公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照

16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一

般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～

1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的

為800元，5000平米以上的為1000元;如共有權證增收工本費10

元/本。

(3)印花稅

印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印

花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中

所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5

元/件的定額稅率，買方交納。

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據

《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商

品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報

送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所

需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，

可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交

易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對

開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記

的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦

理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成

的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向

開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，

省去奔波之苦。

3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此

是必需的材料之一。可以到開發商指定的.房屋面積計量站申請并領

取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門

申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文

件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復

印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經

開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事

人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保

留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，

一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知

的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時

需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬

狀態等重要信息。

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來

辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，

如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：

80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到

新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始

密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，

如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的

(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在

房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要

交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日

期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房

子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。