曝光!招商蛇口深圳13個舊改項目曝光!看看有沒有你家在?

曝光！招商蛇?深圳13個舊改項?曝光！看看有沒有你家在？

招商蛇?創?于1979年。招商蛇??業控股股份有限公司是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的主要企業。以打造

智慧城市、智慧商圈、智慧園區、智慧社區為?標，推動城市升級發展。公司將業務劃分為園區開發與運營、社區開發

與運營和郵輪產業建設與運營三?業務板塊。深耕深圳前海、蛇??貿區，并在全國進?主題特?產業園區開發和運

營。作為前海蛇??貿區的最?企業建設主體，招商蛇?肩負著重要的建設和運營戰略重任，并將成為深港合作?范

區、國家“?帶?路”建設的橋頭堡、樞紐港和始發站。

根據已?項更新項?的申報主體與實施主體信息，結合相關?絡信息綜合統計，招商蛇?在深圳已?項（計劃公告）的

更新項?有13個，已批規劃的項?有10個。碧桂園舊改項?體量適中，項??地平均規模8.0公頃，布局南?蛇?、寶

安、?鵬等?區。

1

興華?業?廈七、?棟城市更新單元

項?位于位于南?區招商街道。項?已列?2019年南?區第三批計劃。

項?拆除?地?積23432平??， 擬更新?向為新型產業功能；擬拆除重建?地范圍內應落實不少于3600平???于

建設地鐵、?南?隧道等公共利益項?。

項?計劃申報主體為蛇?興華實業股份有限公司，查詢?商信息顯?，該公司由招商蛇?持股40.3%。

興華?業?廈7棟

?東省深圳市南?區?業六路4興華?業?廈

2

海灣路8號價值??城市更新單元

項?位于蛇?海灣路8號，是“蛇?濱海深港創業創新產業帶”重點項?之?。項?已列?2017年南?區第?批計劃。

項?總?積121117.6㎡, 其中，擬空地擴建范圍?積26177.5㎡, 擬局部拆建范圍?積2169.9㎡，擬更新?向為新型產業

等功能。項?申報主體為招商局蛇??業區控股股份有限公司，由招商局對價值???業遺址進?保護性改造及新建。

蛇?價值??

?東省深圳市南?區海灣路8號

3

蛇??業區沿?路?期城市更新單元

項?位于位于南?區招商街道，沿?路兩側。項?已列?2017年南?區第四批計劃。

項?擬拆除重建?地?積17021㎡，擬更新?向為新型產業等功能。項?計劃申報主體為招商局蛇??業區控股股份有

限公司。

深圳?學就業實踐基地

?東省深圳市南?區沿?路

4

?灣西?埔倉庫區城市更新單元

項?位于位于深圳市南?區招商街道，西臨少帝路，南臨華英路。項?已列?2016年深圳市第六批計劃，2018年11?

規劃草案公?，2019年3?規劃公告，2019年8?實施主體確認，?前正在建設中。

項?更新單元?地?積48881平??，拆除?地?積48881平??，開發建設?地?積33926.2平??（含劃?國有未出

讓零星?地833.4平??），規劃容積為126600平??，規劃容積率3.7。

其中，住宅116000平??（含保障性住房39000平??），商業2000平??（含社區菜市場500平??），公共配套設

施(含地下）8600平??（含12班幼?園1所，3500平??，占地3600平??；公交?末站1200平??，?型垃圾轉運

站150平??，社區服務中?400平??，社區健康服務中?1000平??，社區?年??間照料中?750平??，社區

管理?房300平??，社區警務室50平??，社區級公共配套?房1250平??，社區體育活動場地占地1000平?

?）。

項?實施主體為深圳市?灣房地產開發有限公司，查詢?商信息獲知，該公司由招商地產持股49%。

?灣?業園

?東省深圳市南?區蛇??灣少帝?路

5

寶城34區-2（招商臻府）

項?位于新安?城重要的商業中?區域，前進?路與新安四路交匯處。項?列?2015年深圳市第三批計劃，2016年規

劃審批。樓盤名為招商臻府（在建），備案均價88400元/m2，開盤時間為2020年08?30?。

項?拆除?地范圍40819㎡，開發建設?地34695.6㎡，計容積率總建?169750㎡，規劃容積率4.9。

項?申報主體為深圳市寶安區城中村（舊村）改造辦公室，實施主體為深圳招商房地產有限公司、深圳市俊弘星實業有

限公司。

招商臻府

?東省深圳市寶安區前進?路309-5號

6

艾美特?業區城市更新單元

項?位于?巖街道，東臨羅租?業?道，西靠松?路，北接建興路，南依華??業區。項?已列?2015年深圳市第三批

計劃，2017年12?規劃草案公?，2018年4?規劃公告，實施主體確認公?，?前在建。樓盤名為海?科技?廈。

項?拆除?地?積34748.5平??，開發建設?地?積26885.0平??，計容積率總建筑?積125770平??，規劃容積

率4.7。

其中，產業研發?房70430平??（含創新型產業?房8460平??），?房（?污染?產）17610平??，產業配套?

房33020平??（含配套宿舍29070平??、配套商業3950平??），公共配套設施4710平??。

項?實施主體為深圳市寶安TCL海創?科技園發展有限公司，查詢?商信息顯?，該公司由招商地產持股42.5%。

海?科技?廈

?東省深圳市寶安區

7

蛇??業區沿?路?區城市更新單元

項?位于南?區招商街道蛇?沿??區，西靠?南?，東?沿?路，北??業六路。項?已列?2015年深圳市第?批計

劃，2018年12?10?規劃草案公?，2019年9?2?規劃公告，2020年2?10?確認實施主體。

項?更新單元?地?積18190.7平??，拆除?地?積18190.7平??，開發建設?地?積11901.1平??，規劃容積

66400平??，規劃容積率5.6。

其中，產業研發?房46500平??（含創新型產業?房5580平??），產業配套?房18250平??（含商業服務設施

1000平??，宿舍17250平??），公共配套設施（含地下）1650平??（含黨群服務中?650平??，社區級公共配

套?房1000平??），另配建1處社區體育活動場地（占地550平??），社會公共停車位60個。

項?實施主體為深圳市招沿實業有限公司，該公司為招商地產全資?公司。

?利美

?東省深圳市南?區沿?路37號

8

中外運長航物流中?（招商中環、開元中?）

項?位于羅湖區紅嶺北路與梅園路交匯處東北側，雙地鐵?紅嶺北站。項?已列?2014年深圳市第四批計劃，2015年

規劃審批。

項?拆除范圍?地?積58550.3平??，開發建設?地?積46699.6平??，規劃容積391500平??，規劃容積率8.4。

項?計劃申報主體為深圳市德瀚投資發展有限公司，該公司由招商局全資控股。

招商中環

?東省深圳市羅湖區紅嶺北路與梅園路交匯處(7、9號線雙地鐵紅嶺北站)

9

溪涌?區城市更新單元

溪涌?區城市更新單元

項?位于葵涌辦事處溪涌社區，緊靠鹽壩?速溪涌出??。項?已列?2010年深圳市城市更新單元計劃，2015年規劃

審批。

項?更新單元?地?積253437.1平??，拆除?地?積約245991.8平??，開發建設?地?積181216.7平??，計容

建筑?積為606000平??，規劃容積率3.3。

項?計劃申報主體為深圳招商安業投資發展有限公司，該公司?股東為招商地產。

溪涌社區鹽村

?東省深圳市龍崗區

10

漁?村改造

項?位于南?區蛇?街道蛇?新街與漁村路的交匯處。項?已列?2010年深圳市實施計劃，2011年規劃審批，?前已

拆平。

項?拆除范圍?地?積12321平??，開發建設?地?積9072平??，規劃容積65772平??，規劃容積率7.3。

據悉，項?合作商為深圳招商潤德房地產有限公司。

漁?村南區停車場

?東省深圳市南?區蛇??街42號

11

葵涌綜合市場改造

項?位于?鵬新區葵涌街道坪葵路與葵新北路交匯處。項?由歷年計劃結轉為2010年計劃，2013年規劃審批，2014年

實施主體確認，?前在建。

項?拆除范圍?地?積85203.3平??，開發建設?地?積60625.5平??。規劃容積262700平??，規劃容積率4.3。

項?計劃申報主體為深圳市葵涌?發房地產開發有限公司，查詢?商信息顯?，該公司由招商地產持股70%。

三溪?業村

?東省深圳市龍崗區葵新北路69對?

12

沿?路寶耀?區（蛇???）

項?位于南?區蛇?沿??區南海?道與?業五路交匯處。項?已列?2010年深圳市第?批計劃，2011年規劃審批，

?前已建成使?。樓盤名為蛇???萬潤?廈。

項?拆除范圍?地?積60500平??，開發建設?地?積58000平??，規劃容積182700平??，規劃容積率3.2。

項?實施主體為深圳市招商創業有限公司。

蛇???萬融?廈

?東省深圳市南?區南海?道1029號

13

三聯?區改造

項?位于龍崗區吉華街道三聯社區中部，緊鄰布吉核?區，東倚?深鐵路、南靠布龍公路。項?由歷年計劃結轉為2010

年計劃，2012年規劃審批，?前在建。

項?拆除?地范圍280390.1㎡，開發建設?地170315.4㎡，計容積率總建?960000㎡，規劃容積率5.6。

項?實施主體為深圳招商安業投資發展有限公司，查詢?商信息顯?，該公司由招商地產占股51%、上海愛建信托占股

48%、?馬控股集團占股1%。

?沙坑?業區

?東省深圳市龍崗區