貴州省房改房上市交易試行辦法

貴州省房改房上市交易試行辦法

制定機(jī)關(guān)

公布日期 1998.09.02

施行日期 1998.09.02

文號(hào) 黔府辦發(fā)[1998]77號(hào)

主題類(lèi)別 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

效力等級(jí) 地方規(guī)范性文件

時(shí)效性 現(xiàn)行有效

正文：

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貴州省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴州省

房改房上市交易試行辦法的通知

（黔府辦發(fā)［１９９８］７７號(hào)）

各自治州、市人民政府，各地區(qū)行署，各縣（自治區(qū)縣、市、市轄區(qū)、特區(qū)）人民政府，省政府各部門(mén)、

各直屬機(jī)構(gòu)：

省房改領(lǐng)導(dǎo)小組制定的《貴州省房改房上市交易試行辦法》已經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)

認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

貴州省人民政府辦公廳

一九九八年九月二日

貴州省房改房上市交易的試行辦法

（省房改領(lǐng)導(dǎo)小組）

一、為了進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化，促進(jìn)存量住房合理流通，保

護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家、省關(guān)于已購(gòu)公有住房（含

集資建房）上市交易的有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，制定本試行辦法。

二、房改房指房改中經(jīng)縣以上政府房改部門(mén)批準(zhǔn)出售的公有住房（含集資建房）。

三、上市交易的房改房，是指職工按房改政策購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議的、達(dá)到上市交易條件的房改房。該

住房須在同級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理《房屋所有權(quán)證》，經(jīng)縣以上政府房改部門(mén)批準(zhǔn)后才能上市交易。為穩(wěn)妥推

進(jìn)住房市場(chǎng)化進(jìn)程，近期只限工齡在３０年以上職工購(gòu)買(mǎi)的房改房上市。部分產(chǎn)權(quán)須補(bǔ)足價(jià)款獲全產(chǎn)權(quán)后

方可上市。

四、房改房進(jìn)入市場(chǎng)交易的形式包括：出售、租賃、交換、抵押。

五、出售、租賃、抵押房改房的職工，不能因此造成新的居住困難。

六、職工出售房改房后不得以任何理由再向單位或房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)分配或購(gòu)買(mǎi)住房；不得再購(gòu)買(mǎi)

成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房和租賃公有住房。

七、有下列情形之一的房改房不允許上市交易：

（一）違反房改政策購(gòu)買(mǎi)的；

（二）改變居住使用性質(zhì)的；

（三）已列入規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的；

（四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的。

八、職工購(gòu)公有住房時(shí)，根據(jù)政策規(guī)定與售房單位另有約定的，應(yīng)遵守約定。

九、房改房上市出售的程序

（一）房改房上市出售，須先向原批準(zhǔn)售房的房改部門(mén)申請(qǐng)辦理所購(gòu)公有住房上市出售的審批手續(xù)，

同時(shí)提交或驗(yàn)證下列材料：

１．房屋同住成年人共同簽字的房改房上市出售確認(rèn)申請(qǐng)表；

２．合法的產(chǎn)權(quán)憑證或足以說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源的證件；

３．共有房屋須提交共有人同意出售的文件；

４．產(chǎn)權(quán)人的身份證或戶(hù)籍證明、

５．經(jīng)公證處公證的房屋贈(zèng)與書(shū)。

（二）縣以上房改辦對(duì)申請(qǐng)交易的房改房審核確認(rèn)。

（三）職工持允許上市的批件和有效證件到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記并辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）買(mǎi)賣(mài)雙方按房管部門(mén)統(tǒng)一印制的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約簽訂合約（需簽名、蓋章），填寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)登

記表。

（五）縣以上房改部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出售的住房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估、核定，評(píng)

估的房屋價(jià)格作為交易的基準(zhǔn)價(jià)。

十一、職工出售房改房，應(yīng)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：

（一）為簡(jiǎn)便手續(xù)，對(duì)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅和教育附加等項(xiàng)稅費(fèi)實(shí)行綜合征稅，

其稅收綜合征收率暫按交易金額的（低于評(píng)估價(jià)的按評(píng)估價(jià)，下同）６％計(jì)收，由賣(mài)方交納。

（二）契稅。按交易金額的３％計(jì)征，由買(mǎi)方繳納。

（三）印花稅。按交易金額的０．５‰由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。

（四）交易管理費(fèi)。按交易金額的１％繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)５０％。

（五）租賃、抵押按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納稅費(fèi)。

十二、職工出售其房改房后，又以改善居住條件為目的，一年內(nèi)以市場(chǎng)價(jià)新購(gòu)進(jìn)行住房的，其所繳納

的稅款可以返還。若新購(gòu)住房款大于或等于原房改房售款的，稅款按全額返還；低于原房改房售款的，按

新購(gòu)住房款占售房款的比例退還稅款。同時(shí)應(yīng)按新購(gòu)住房款高于原房改房售款的差額繳納新購(gòu)住房契稅，

并繳納簽證過(guò)戶(hù)費(fèi)。

十三、稅款由財(cái)政部門(mén)、地方稅務(wù)部門(mén)直接征收或委托房地產(chǎn)交易部門(mén)代征。

十四、出售房改房時(shí)，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；產(chǎn)權(quán)單位不購(gòu)買(mǎi)的必須出具證明，

方可進(jìn)入市場(chǎng)交易。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)擁有全部產(chǎn)權(quán)的房改房，交易中的差額收入在交清稅費(fèi)后，收入全部歸

職工個(gè)人所有。

十五、房改房出租，必須在有關(guān)房改部門(mén)登記備案。部分產(chǎn)權(quán)房屋必須在交清房款取得《房屋所有權(quán)

證》后，方可進(jìn)入市場(chǎng)出租。租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。個(gè)人只能收取與其所占產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的那部分收

益，其余部分納入單位住房基金。全部產(chǎn)權(quán)房屋必須在交清購(gòu)房款，取得《房屋所有權(quán)證》后，方可進(jìn)入

市場(chǎng)出租，租金收入的１０％繳納給住房基金，其余部分歸個(gè)人所有。

十六、房改房嚴(yán)禁私下交易。凡未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位和有關(guān)管理部門(mén)同意并辦理手續(xù)就私下交易的，一經(jīng)查

實(shí)，出售的收回《房屋所有權(quán)證》，出租的收回房屋，并處以相關(guān)于交易金額５０％－－１００％的罰金后

再行處理。

十七、房改房出售之后，如遇政府建設(shè)規(guī)劃需要重新征用時(shí)，房屋所有權(quán)者須將房屋按有關(guān)規(guī)定售還

——結(jié)束——