桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市房改房上市交易實(shí)施細(xì)則的通知_百度文

桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市房改房上市交易實(shí)施

細(xì)則的通知

文章屬性

? 【制定機(jī)關(guān)】桂林市人民政府

? 【公布日期】2020.06.09

? 【字 號(hào)】市政規(guī)【2020】16號(hào)

? 【施行日期】2020.06.09

? 【效力等級(jí)】地方規(guī)范性文件

? 【時(shí)效性】現(xiàn)行有效

? 【主題分類】房地產(chǎn)市場監(jiān)管

正文

桂林市人民政府關(guān)于印發(fā)桂林市房改房上市交易實(shí)施細(xì)則的

通知

各縣(市、區(qū))人民政府，高新區(qū)、臨桂新區(qū)、漓江風(fēng)景名勝區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、

高鐵(桂林)廣西園管委會(huì)，市直各委、辦、局，中央、自治區(qū)駐桂林各單位，各企

事業(yè)單位:

現(xiàn)將《桂林市房改房上市交易實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹

落實(shí)。

桂林市人民政府

2020年6月9日

桂林市房改房上市交易實(shí)施細(xì)則

第一條 為進(jìn)一步深化住房制度改革，加快住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，開放

和發(fā)展房改房二級(jí)市場，規(guī)范房改房上市交易行為，根據(jù)《自治區(qū)人民政府關(guān)于印

發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)已購公有住房上市交易暫行辦法〉的通知》(桂政發(fā)〔1999〕

74號(hào))，財(cái)政部、原國土資源部、原建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用

住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定>的通知》(財(cái)綜字〔1999〕

113號(hào))等政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱房改房包括:在我市象山區(qū)、秀峰區(qū)、疊彩區(qū)、七星

區(qū)、雁山區(qū)范圍內(nèi)按照國家、自治區(qū)和桂林市房改政策所購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房;

參加單位組織的以全額集資形式建造的住房;享受土地出讓金和有關(guān)稅收優(yōu)惠政策

所購買國家安居工程住房或經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱房改房上市交易，是指房改房依法出售、交換、出

租、抵押、繼承、贈(zèng)與的行為。

第四條 職工付清了房改房完全產(chǎn)權(quán)的價(jià)款，并已取得了《房屋所有權(quán)證》或

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》后，即可申請(qǐng)進(jìn)入市場交易，不受居住時(shí)間的限制。

對(duì)職工購買的部分產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的公有住房，在按上市當(dāng)年我市公布的經(jīng)濟(jì)適

用住房指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款，過渡為完全產(chǎn)權(quán)后，方予受理上市交易申請(qǐng)。

第五條 屬于下列情況的房改房不能上市交易:

(一)以低于房改成本價(jià)購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的;

(二)住房面積超過規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)且超標(biāo)部分未按房改政策規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款，

或者用公款裝修住房且個(gè)人未按房改政策規(guī)定補(bǔ)交裝修費(fèi)用的;

(三)違反房改政策規(guī)定多處購、占住房的;

(四)已擅自改變了住房使用性質(zhì)的;

(五)已列入市房屋拆遷主管部門拆遷改造公告范圍的;

(六)產(chǎn)權(quán)共有，且未經(jīng)共有人書面同意的;

(七)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;

(八)被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的;

(九)市人民政府認(rèn)為暫不宜上市交易的其他房改房。

第六條 房改房上市交易后，原房屋所有權(quán)人及其配偶不能再次按房改政策

購買公有住房、租用公有住房(含廉租房)，不能再參加單位組織的職工集資建房，

不能再購買已減免土地出讓金和國家有關(guān)稅收的國家安居工程住房或經(jīng)濟(jì)適用住

房。政府有關(guān)部門也不得將其列入無房戶的政策范圍。

第七條 房改房上市交易后，原房改房售房單位繳交的“住宅共用部位、共用

設(shè)施設(shè)備維修基金”的余額，仍留存在維修基金管理機(jī)構(gòu)，隨房轉(zhuǎn)移使用;個(gè)人繳

交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)

過戶。新住戶應(yīng)當(dāng)遵守原住房單位或住房所在地物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。

第八條 房屋所有權(quán)人向市社會(huì)保障住房發(fā)展中心提出將房改房上市交易的書

面申請(qǐng)，并提供下列材料:

(一)《桂林市房改房上市交易申請(qǐng)表》;

(二)房改房的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》正本;

(三)房屋所有權(quán)人及其配偶的居民身份證、戶口簿、結(jié)婚證或其他有效證明的

原件。

第九條 市社會(huì)保障住房發(fā)展中心按照本實(shí)施細(xì)則第五條 第一、二、三項(xiàng)規(guī)

定，并對(duì)照相關(guān)房改政策，對(duì)房屋所有權(quán)人申請(qǐng)上市交易的房改房進(jìn)行審核，同時(shí)

將房屋所有權(quán)人申請(qǐng)上市交易房改房的情況在市社會(huì)保障住房發(fā)展中心網(wǎng)站進(jìn)行公

示。自收齊以上全部材料以及公示無異議后的5個(gè)工作日內(nèi)，在《桂林市房改房上

市交易申請(qǐng)表》上簽署是否符合上市交易條 件的意見。

第十條 我市按計(jì)價(jià)面積出售的房改房在上市交易時(shí)，應(yīng)按原購房當(dāng)年的價(jià)格

補(bǔ)交應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e價(jià)款。

房改房在上市交易時(shí)按夫妻雙方房改當(dāng)年最高職級(jí)的面積標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)部分按評(píng)

估機(jī)構(gòu)評(píng)估的上市當(dāng)年同類地段商品房市場價(jià)補(bǔ)交超標(biāo)房價(jià)款。

第十一條 房屋所有權(quán)人申請(qǐng)上市交易的房改房，經(jīng)市社會(huì)保障住房發(fā)展中心

審核符合上市條件的，即可進(jìn)行市場交易，并由房屋所有權(quán)人自行委托具有房地產(chǎn)

評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)對(duì)上市交易的房改房進(jìn)行市場價(jià)值評(píng)估。

第十二條 涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為，交易當(dāng)事人

在按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)繳清有關(guān)稅費(fèi)、相關(guān)收益后，房屋所有權(quán)人持經(jīng)市社會(huì)保障

住房發(fā)展中心審核并簽有該房改房符合上市交易條件意見的《桂林市房改房上市交

易申請(qǐng)表》，到市不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房改房出租，必須依法到市不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心備案，領(lǐng)取房屋租賃

證。對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)入市出租、抵押的房改房，在房屋權(quán)屬未變更期間，按國家有關(guān)私房

出租、抵押的規(guī)定管理;當(dāng)住房發(fā)生出售、交換、繼承和贈(zèng)與的交易行為時(shí)，再按

本條第一款規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 市不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心在每月終了后的五個(gè)工作日內(nèi)，將上

月房改房上市交易的有關(guān)情況以共享數(shù)據(jù)形式報(bào)送市社會(huì)保障住房發(fā)展中心備案。

第十四條 本實(shí)施細(xì)則由市社會(huì)保障住房發(fā)展中心負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期五年。原《桂林市人民政府

關(guān)于印發(fā)桂林市房改房上市交易實(shí)施細(xì)則的通知》(市政〔2004〕110號(hào))同時(shí)廢

止。