增城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增城市房改房商品化實施辦法的通知_百度文

增城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增城市房改房商品化實

施辦法的通知

文章屬性

? 【制定機關(guān)】增城市人民政府

? 【公布日期】1998.08.03

? 【字 號】增府[1998]27號

? 【施行日期】1998.08.03

? 【效力等級】地方規(guī)范性文件

? 【時效性】現(xiàn)行有效

? 【主題分類】住房改革與發(fā)展

正文

增城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增城市房改房商品化實施辦法

的通知

(增府[1998]27號)

各鎮(zhèn)政府、沙莊街道辦事處、市府直屬各單位：

《增城市房改房商品化實施辦法》業(yè)經(jīng)市人民政府常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)增

城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增城市房改房商品化實施辦法的通知

一九九八年八月三日

增城市房改房商品化實施辦法

為了進一步深化住房制度改革，加速實現(xiàn)住房商品化，根據(jù)《廣州市住房制

度改革實施方案》（穗府[1989]80號）、《廣州市深化住房制度改革實施意見》

（穗府[1995]86號）和《增城縣城鎮(zhèn)住房制度改革實施方案》（增府[1989]第40

號）的有關(guān)規(guī)定，制定本實施辦法。

一、本市按房改優(yōu)惠政策出售的公有住房（簡稱房改房），原產(chǎn)權(quán)單位隸屬

于本市的，經(jīng)個人申請，原產(chǎn)權(quán)單位同意，可按本辦法實行商品化。原產(chǎn)權(quán)單位不

隸屬于本市的，經(jīng)其上級主管部門同意，也可按本辦法實行商品化。

二、房改房商品化是指按本辦法的評估標準對已購買的房改房評定商品價

值，減去購房時評定的重置價，住戶向原產(chǎn)權(quán)單位繳納增值部分的20%后，原房改

房成為商品房。

三、房改房商品化以自愿為原則，實行了商品化的房屋，由國土房管部門換

發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》，購房者享有同商品房同等的產(chǎn)權(quán)，可以入市出售、出租、抵

押、贈與、繼承。出售、出租收入按章納稅后全部歸個人所有。

四、房改房價值的評定標準根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建成年份和樓層三個因素

確定。1999年6月30日前實行商品化的房改房，商品價標準定為：1995年后（含

1995年）建成的房屋，框架結(jié)構(gòu)的每平方米800元，磚混結(jié)構(gòu)的每平方米600

元，磚木結(jié)構(gòu)的每平方米480元。1995年前建成的房屋，按上述價值每年遞減

3%。首層和頂層減5%，七層（含七層）以上減3%（具體價格見附表）。房改房

1999年7月1日后實行商品化的，其價格根據(jù)物價指數(shù)升幅作適當上調(diào)。

五、超標準面積的住房，購房時超面積部分已按市場價交納房款的，該部分

房屋不需交納增值費；超面積部分按省人民政府《增城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增

城市房改房商品化實施辦法的通知增城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增城市房改房商品

化實施辦法的通知

六、實行商品化的房改房，其占用的土地屬劃撥的（即未按規(guī)定補辦出讓手

續(xù)的），須按分攤面積補交土地出讓金；其占用的土地屬出讓的，須按分攤面積交

納轉(zhuǎn)讓費。1999年6月30日前交清增值費的，土地出讓金或轉(zhuǎn)讓費按現(xiàn)行標準優(yōu)

惠70%計收（出讓金統(tǒng)一為每平方米120元，轉(zhuǎn)讓費統(tǒng)一為每平方米30元）；

1999年7月1日后交清增值費的，土地出讓金或轉(zhuǎn)讓費按當時標準的100%計收。

七、實行商品化的房改房，1999年6月30日前交清增值費的，免收營業(yè)稅

和契稅。每宗收取綜合費250元。

八、房改房商品化按下列程序辦理：

（一）個人申請。購房人向市房改辦領(lǐng)取并填寫《房改房商品化審批表》。

（二）單位批準。原產(chǎn)權(quán)單位在《房改房商品化審批表》中簽署意見，并按

本方案的計價標準計算增值費和土地出讓金。

（三）房改辦審核。產(chǎn)權(quán)單位或購房人將《房改房商品化審批表》送房改辦

審核后，由房改辦通知購房人交納增值費和出讓金。

（四）換發(fā)新證。在購房人交清款項后，房改辦將資料移交國土房管局審

核，購房人憑原有的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》換領(lǐng)完全產(chǎn)權(quán)的《房

地產(chǎn)權(quán)證》。

九、特殊情況的處理：

（一）購房后經(jīng)規(guī)劃部門批準由個人出資擴建增加了面積的，擴建部分的增

值費按標準面積的增值費減半計收，增占土地面積的，按第六條補交土地出讓金或

轉(zhuǎn)讓費。

（二）購房戶主已故的，由配偶申請辦理，戶主及配偶均已故的，其繼承人

辦理繼承手續(xù)后再申請辦理。

（三）購房人離婚的，由雙方協(xié)議或法院確定的產(chǎn)權(quán)人申請辦理。

位留用。所有房改房商品化補交的土地出讓金或轉(zhuǎn)讓費全部歸市財政。

十二、由單位組織興建的集資房，屬第一套住房的，可參照本方案實行商品

化，增值額按評定價值減去集資時實際交納的房價計算。

十三、本實施辦法由市房改辦負責解釋。

十四、本實施辦法自增城市人民政府批轉(zhuǎn)市房管局增城市房改房商品化實施

辦法的通知之日起施行。

附件 增城市房改房商品價評定表

附件：

增城市房改房商品價評定表

房屋結(jié)構(gòu)

建成年份

框架 磚混 磚木

1995年后 800 600 480

1994 776 582 466

1993 753 565 452

1992 730 548 438

1991 708 531 425

1985 590 442 354

1984 572 429 343

1983 555 416 333