市人民政府批轉市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫

市人民政府批轉市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房

暫行辦法》

制定機關

公布日期 1994.08.30

施行日期 1994.08.30

文號 津政發[1994]46號

主題類別 房地產市場監管

效力等級 地方規范性文件

時效性 失效

正文：

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

市人民政府批轉市房改辦、市綜合開發辦

《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》

（津政發〔１９９４〕４６號 一九九四年八月三十日）

各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

市人民政府領導同意市房改辦、市綜合開發辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現轉發

給你們，望遵照執行。

天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法

（一九九四年八月二十四日）

為了確保我市危陋房屋改造（以下簡稱危改）的順利實施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房

改結合、房改促進危改的思路，特制定本辦法：

一、按照國家、集體、個人三者合理負擔、有償還遷、先售后租的原則，由產權單位向危改拆遷戶出

售還遷安置住房。

二、還遷安置住房按成本價出售。

１９９４年，市區新建單元樓房（磚混二等）成本價平均每建筑平方米１０００元。成本價包括征地

拆遷費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、貸款利息、管理費和稅金等七

項因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區新建住房成本價可根據實際提出申請，經市城鎮住房

制度改革辦公室（以下簡稱市房改辦）、市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市綜合開發辦）批準后，作

適當調整。每套住房實際售價按市房改政策規定的調劑因素計算。

成本價要逐年調整，每年由市物價局商市房改辦、市綜合開發辦公布一次。

三、危改拆遷戶購買還遷安置住房面積，按《天津市實施＜城市房屋拆遷管理條例＞細則》有關規定

確定。

四、危改拆遷戶交納的住房改善費可沖抵購房款，暫不購買的，可留作今后購房時沖抵。

五、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：

１、現住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，１９９４年現住房折扣率為５％。

２、工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計工齡計算，單職工

家庭按工齡的１．５倍計算，離退休職工按國家規定的離退休年齡計算。

３、一次付清房款折扣。為鼓勵購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優惠，折扣率為２

０％。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的，可向建設銀行市分行房地產信貸

部和建設銀行區、縣支行申請辦理職工個人購建住房貸款。

４、按還遷安置住房建筑面積的８５％計算出售面積。

六、危改拆遷戶購買還遷安置住房后，未達到住房標準的，允許按成本價二次購買住房，并享受當年

折扣政策。

七、購買還遷安置住房的契稅、工本費減半收費。其他收費項目及標準按市物價局、市財政局《關于

房改出售公房收費項目及標準的通知》（津價房地字〔１９９３〕第２１５號、財綜聯〔１９９３〕３１號）

文件執行。

八、私房產權人購買還遷安置住房的，房屋補償標準按市房管局當年公布的房屋初償標準執行，補償

費可沖抵購房款。

九、還遷安置住房實際售價的計算方法：

還遷安置住房實際售價＝〔成本價×９５％×（１±調劑系數之和）－工齡折扣〕×本套住房建筑面

積×８５％×（１－一次付清房款折扣率）

十、以成本價購買的還遷安置住房，給購房人全部產權；在按規定交納有關稅費后，可依法進入市場

出租、出售，收入歸個人所有。

共用部位和共用設施的維修費用，由原產權單位從售房款中提取１０％，購房人另交購房款的１％，

建立共用部位和共用設施維修基金解決。維修資金不足時，再由共同使用的產權人按各自住房的建筑面積

分攤。

十三、加強還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設銀行市分行房地產信貸部，

專款專用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權不變，存入單位住房基金。市直管公產房還遷安置住房

售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級財政預算，支出由市、區房改領導小組審批。

為鼓勵出售還遷安置住房，市內六區和北辰、東麗區出售直管公房還遷安置住房的資金，７０％留區

用于危房改造周轉金，３０％上繳市住房基金。其他區、縣的留繳比例另行規定。

十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發辦負責解釋并組織實施。