房貸計(jì)算公式

一次性過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

一、 商品房

1、 營(yíng)業(yè)稅 5.5% （成交價(jià)）

2、 個(gè)人所得稅 1% （成交價(jià)）

3、 契稅 4% （成交價(jià)）

（能提供首套住房證明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

4、 交易服務(wù)費(fèi) 6元每平米（買賣雙方各半）

5、 房產(chǎn)證土地證工本費(fèi) 105元

6、 中介服務(wù)費(fèi) 2% （成交價(jià)）

7、 代辦過(guò)戶費(fèi) 500元

二、 房改房

不用繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，需繳納

1、土地出讓金 地段等級(jí)*土地證分?jǐn)偯娣e

2、契稅 4% （成交價(jià)）

（能提供首套住房證明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

3、交易服務(wù)費(fèi) 3元每平米（買賣雙方各半）

4、房產(chǎn)證土地證工本費(fèi) 105元

5、中介服務(wù)費(fèi) 2% （成交價(jià)）

6、代辦過(guò)戶費(fèi) 500元

三、 經(jīng)濟(jì)適用房

1、土地出讓金 土地證分?jǐn)偯娣e*地段等級(jí)*20%

基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每平方米2400元，二級(jí)每平方米1650元，三級(jí)每平方米

1125元，四級(jí)每平方米750元，五級(jí)每平方米525元，六級(jí)每平方米375元。

2、收益所得 面積*300*樓層系數(shù)

經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購(gòu)房時(shí)

段對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收??；單套面積超過(guò)90平方米部分，收益所得按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收

取。

購(gòu)房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購(gòu)房的，收益所得按每平方米200

元收?。?/span>2001年至2007年購(gòu)房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8

月以后購(gòu)房的，收益所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。

經(jīng)適房收益所得樓層差額系數(shù)

一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層

五層樓 0.9 1.1 1.3 1 0.7

六層樓 1 1.1 1.3 1.1 0.8 0.7

七層樓 1 1.1 1.3 1.2 0.9 0.8 0.7

3、收益所得稅 （土地出讓金+收益所得）*4%

4、營(yíng)業(yè)稅 5.5% （成交價(jià)）

5、個(gè)人所得稅 1% （成交價(jià)）

6、契稅 4% （成交價(jià)）

（能提供首套住房證明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

7、交易服務(wù)費(fèi) 6元每平米（買賣雙方各半）

8、房產(chǎn)證土地證工本費(fèi) 105元

9、中介服務(wù)費(fèi) 2% （成交價(jià)）

10、代辦過(guò)戶費(fèi) 500元

貸款過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算

一次性過(guò)戶收費(fèi)基礎(chǔ)上，加收

1、代辦貸款費(fèi) 800元 （中介公司）

2、抵押登記費(fèi) 120元

3、抵押服務(wù)費(fèi) 貸款額萬(wàn)分之八

4、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估價(jià)千分之五

5、公證費(fèi) 300元

如需墊資，加收

1、墊資費(fèi) 墊資額3%

2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 300元

3、快速出證 500元一個(gè)證

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