離婚房子怎么分?10起典型案例+超詳解析

離婚房子怎么分？10起典型案例+超詳解析

對于將要離婚的夫妻來說，如何分割房子無疑是一個非常重要且麻

煩的問題了，如果雙方無法協(xié)商一致，那么因房子分割而鬧上法庭

的，不是少數(shù)。

▌法官提醒：

為妥善分割房屋、避免矛盾二次激化，法官提醒公眾，在婚姻走

到盡頭時，平等協(xié)商，互相尊重，互相諒解，本著公平合理的原

則，友好協(xié)商房屋分割。

法官說：“房產分割應當在此基礎上照顧子女和女方權益，應

當盡可能分配給離婚后直接撫養(yǎng)子女的配偶方，并堅持保護婦

女合法居住、使用權益。在雙方具備均等分割房產的前提下，

尊重房屋的既往居住歷史、購買和居住年限等實際情況，傾向

于照顧生活上沒有或低收入配偶方，照顧無房方和居住困難

方。”

本期為您推送十大典型案例，法律其實很簡單，一講就懂。

▌典型案例1、首付支助非權屬，莫將資金當房屋

由于購房壓力比較大，很多年輕人都靠父母資助買房，有的是全

款購房登記在自己子女名下，有的則是資助首付。

小王是家中獨子，2008年與小劉登記結婚，兩年后小王父母拿

出100萬元終生積蓄作為首付款為小兩口按揭買了一套兩居室商

品房。購房合同由小王簽署，房貸以小王的住房公積金辦理，一

直由小王支付按揭貸款。好景不長，因感情不和導致二人離婚，

小劉認為房屋應當作為夫妻共同財產進行分割，小王當然不同

意，強調這房子是父母對自己的個人贈與，屬于自己的個人財

產。但是官司打到法院，法院最終認定房屋為夫妻共同財產。

法官分析：小王的父母對所購房屋僅支付了首付款，屬于部分出

資，無法取得房屋的所有權。小王的住房公積金在二人婚后也屬

于夫妻共同財產，小王實際上一直用共同財產在償還按揭貸款，

但具體分割時應當根據(jù)公平原則，酌情考量小王父母的出資情況

對其適當多分。

《婚姻法司法解釋三》第7條規(guī)定的“婚后由一方父母出資為子

女購買不動產并登記在出資方子女名下的，視為對己方子女的個

人贈與，房屋認定為出資方子女的個人財產”這一條款應當做限

制解釋，這里所稱的出資應當僅指全額出資。

法官解釋：雖然該房屋實際交付和辦理產權登記發(fā)生在結婚后，

這只是售房方單方履行義務。小馬婚前支付的購房款只是在婚后

發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產權而已，該房屋仍應當為小

馬的個人財產。

《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定夫妻一方的個人財產不因婚

姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。結合《婚姻法》第18條

的規(guī)定婚前財產屬于一方個人財產。

▌典型案例3、民間儀式雖隆重，民政登記方有效

現(xiàn)實生活中，特別是在農村，先辦儀式，后登記的情況也很多。

王先生和趙小姐戀愛多年于2010年9月按照家鄉(xiāng)風俗舉辦了隆

重的婚禮，2011年6月辦理結婚登記。在此期間，王先生父母

以兒子的名義全款出資購買了一套學區(qū)房登記在王先生名下。這

樁婚姻走到盡頭，趙小姐能分房嗎?

法官分析：只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方

具有法定夫妻關系。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資

的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，屬于個人財產。

按照《婚姻法司法解釋二》第22條第一款的規(guī)定，當事人結婚

前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女

的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。這里所指的結婚

應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結婚制，就是只有辦理

具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。

根據(jù)傳統(tǒng)習俗舉行的婚禮、儀式、訂婚均不具備登記的法定效

力。

▌典型案例4、協(xié)議終歸紙上字，贈與還需變登記

李先生和前妻離婚多年，因戶外活動和年紀比自己小20多歲的

張小姐相識，兩人迅速確定了戀愛關系并于2010年登記結婚，

李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學畢業(yè)后就

在北京打拼，但一直沒有能力自己購房，為了表示自己對張小姐

的感情，李先生在結婚當天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)

議約定這套別墅產權在婚后歸張小姐個人所有，與李先生無關。

巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導致兩人感情破裂。

張小姐起訴至我院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內

財產協(xié)議判決別墅歸自己個人所有。李先生同意離婚，但認為當

初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房

與合同，涉及房屋所有權的，應當適用《合同法》和《物權法》

的相關規(guī)定。

《婚姻法司法解釋三》第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的

結果，在約定涉及房屋未辦理產權變更登記前，贈與人可以享有

任意撤銷權。故本院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行

變更登記的訴求。

▌典型案例5、違建房屋不合法，離婚只能定居住

石先生和周女士于70年代末經(jīng)人介紹結婚，婚后一直和石先生

父母一起居住在老人所有的位于西城區(qū)某胡同的私產平房內，石

先生父母于2000年左右去世后，石先生通過繼承取得了房屋所

有權。2008年，雙方婚生子大學畢業(yè)后沒有地方居住，也搬回

到平房內。石先生覺得居住空間太小，向房屋管理和城市規(guī)劃部

門申請擴建平房，但因平房屬于文保單位未獲得批準。石先生和

周女士便找來裝修隊，在老宅的院落內私自加蓋了兩層房屋。后

石先生因老年活動認識了康女士后堅持要和周女士離婚，周女士

不同意，石先生便起訴至法院。

周女士同意離婚，但要求依法分割二人共同所有的房屋，包括房

根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和

消滅經(jīng)依法登記才能發(fā)生效力。無法取得物權登記的違建不受物

權法的保護，不能認定為當事人享有的合法房屋所有權。離婚

時，雙方對此類房屋歸屬產生爭議要求分割的，法院不能超越審

判權限，代行政機關確認房屋的所有權并予以分割。

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第21條的規(guī)定，離婚時雙方對尚未

取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成

的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判

決由當事人使用。法院據(jù)此沒有支持周女士要求分割違法新建的

兩層房屋所有權的主張，只分割了原房本記載的房屋面積。但考

慮到周女士離婚后生活困難，無房居住，新建房屋確屬二人使用

夫妻共同財產建造并具備分開居住的條件，法院判令新建的兩層

出資購得，且房改后房屋登記在何先生個人名下，該房屋應當屬

于自己的個人財產，不應當作為夫妻共同財產分割。

金女士則堅持認為該房改房屋購買時是兩個人以共同財產出資購

得，且折算了金女士16年的工齡和職級，應當按照共同財產予

以分割，故金女士只得起訴至法院要求離婚并依法分割房改房

屋。

法官說法：房改房是指城鎮(zhèn)居民自行出資購買的根據(jù)國家房屋改

革政策出售的房屋，是一個從公有住房到私有住房的產權過渡，

是對城鎮(zhèn)無房居民和職工的一種房屋福利，按照規(guī)定產權一般只

能登記在原承租人名下。房改房的來源主要分為單位自管公房和

▌典型案例7、經(jīng)適房屋看政策，認定雖易分割難

周先生和黃女士2009年經(jīng)人介紹相識結婚，周先生系北京戶

籍，黃女士系外地戶籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不

斷，2010年周先生經(jīng)過搖號取得了一套位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的經(jīng)

濟適用房購房資質，周先生以個人名義簽訂了購房合同并辦理了

按揭貸款，以兩人共同財產支付了房屋首付款，兩人每月用工資

結余定期償還月供。2016年該房屋辦下產權并登記在了周先生

個人名下。

2017年二人因感情不和打算協(xié)議離婚，但對這套經(jīng)濟適用房的

分割上卻產生了分歧，雙方均主張取得該房屋的單獨所有權，并

給予對方房價補償。雙方協(xié)商未果后黃女士起訴至法院，要求判

決房屋歸自己所有，給予周先生價值補償。

法官說法：根據(jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定，夫妻在婚姻關系存

續(xù)期間所得的生產、經(jīng)營的收益歸夫妻共同所有。本案爭議的經(jīng)

濟適用房屬于二人婚后以夫妻共同財產支付首付款并償還月供購

買，應當屬于夫妻共同財產。但經(jīng)濟適用房與商品房存在明顯區(qū)

別，它是本市政府組織開發(fā)興建，并以較為經(jīng)濟的房價向本市城

鎮(zhèn)居民家庭銷售的房屋。經(jīng)適房只針對本市城鎮(zhèn)戶籍中的低收入

群體，取得房產證后5年方可上市交易，交易時需要交納土地出

與經(jīng)適房類似的還有“兩限房”，即限房價、限套型普通商品住

房。“兩限房”和經(jīng)適房一樣，也是本市政府批準，對本市城鎮(zhèn)

居民的一種住房福利，購房人同樣需要具備本市城鎮(zhèn)居民戶籍。

使用夫妻共同財產購買的兩限房，如果只有一方具有本市城鎮(zhèn)戶

籍，應當判歸本市居民所有，按照公平原則由得房方補償未得房

方價值補償。

▌典型案例8、單方處分共有房，配偶如何護權利

許先生和妻子沙女士結婚多年，2011年左右因許先生與婚外第

三者發(fā)生不正當男女關系，沙女士和許先生發(fā)生爭執(zhí)后兩人開始

分居，兩人礙于子女和老人的勸阻，一直沒有辦理離婚手續(xù)。許

先生和沙女士婚后于2005年在昌平區(qū)天通苑購買了一套商品房

屋，房屋已償清貸款并登記在許先生名下。

2015年，沙女士從子女口中得知許先生正打算將房屋低價賣給

自己的弟弟，房屋當時市場價大約400萬元，許先生和弟弟經(jīng)中

介公司已經(jīng)簽署了存量房屋買賣合同，約定購房價格為200萬

元。沙女士得知后非常氣憤，向法院提出了離婚糾紛，根據(jù)律師

建議迅速對涉案房屋進行了財產保全，以防止房屋被私下過戶，

追認，擅自出售共有房屋，屬于超越家事代理權的行為，屬于無

權處分共同財產。

按照《婚姻法司法解釋三》第11條的規(guī)定，并結合《物權法》

關于善意取得的制度規(guī)范。除非買受人符合善意取得的三個要

件：1、善意;2、支付合理對價;3、房屋已經(jīng)辦理過戶登記，買

受人才能主張對無權處分的共有房屋成立善意取得，配偶方才無

權主張返還共有房屋。

本案中，許先生無權處分共有房屋的行為，其弟弟對該房屋的性

質和許先生夫婦之間的矛盾是明知或者應知的，而其依然與許先

生單方簽署購房合同，不能認定其對許先生處分共有房屋屬于無

權處分這一事實存在善意。其次，許先生弟弟也沒有以一個合理

的對價作為購房款，涉案房屋也并未實際辦理過戶登記。故法院

最終判定涉案房屋作為夫妻共同依法分割，由許先生和沙女士按

份共有，每人享有50%的份額。沙女士持生效判決通過依法執(zhí)

行，變更了房屋登記狀態(tài)，并成為了按份共有人。

▌典型案例9、離婚協(xié)議雖履行，未辦離婚也無效

林先生和孔女士結婚多年，積累了豐厚的共同財產。孩子上大學

后二人漸漸因生活瑣事產生矛盾，幾次想要離婚。2015年8

月，兩人在一次激烈爭執(zhí)后，決定協(xié)議離婚，并簽署了一份離婚

協(xié)議書，協(xié)議書約定二人婚后購買并登記在雙方名下的夫妻共同

了分割。簽署協(xié)議后的次日，雙方就前往房管局完成了房屋權屬

的變更登記。

由于雙方工作繁忙，一直沒有前往民政局辦理離婚登記。2015

年9月，孔女士發(fā)現(xiàn)林先生在婚姻關系存續(xù)期間存在出軌情形，

她覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變原來的房屋分割方

案，林先生應當凈身出戶。林先生認為自己沒有出軌，房屋已經(jīng)

按照離婚協(xié)議進行了分割，已不屬于夫妻共同財產。孔女士遂起

訴至法院，要求按照共同財產分割上述兩套房屋，均由孔女士個

人所有。

法官說法：離婚協(xié)議與一般民事合同存在一定區(qū)別，它既有身份

關系的約定，也有財產關系的約定。按照《婚姻法司法解釋三》

第14條的規(guī)定，當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議

離婚為條件的財產分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離

婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協(xié)議沒有生效，

并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。離婚協(xié)議屬于典

型的附生效條件法律行為，只有生效條件(登記或者訴訟調解離

孫先生父母早年離異，一直由爺爺奶奶撫養(yǎng)長大。參加工作后由

于無房居住仍和爺爺奶奶住在一起。老人特別疼愛孫先生，孫先

生也非常孝順，一直無微不至地照顧老人生活。

2014年孫先生和鄧小姐結婚，因雙方收入水平均不理想，婚后

兩人依然和孫先生爺爺奶奶居住在一起。因鄧小姐一直與孫先生

爺爺奶奶存在矛盾，四人一直關系緊張。2015年，兩位老人自

感年歲已高，前往公證處立下公證遺囑，將兩人的夫妻共同房屋

遺贈給孫先生，并指明屬于其個人財產，與其他人無關。

2016年、2017年兩位老人相繼離世，孫先生通過公證遺囑辦理

了房屋過戶手續(xù)，房屋登記在了自己個人名下。2017年年底，

鄧小姐以感情破裂為由起訴至法院要求離婚，并要求按照夫妻共

同財產分割孫先生繼承的房產。

法官說法：根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚內繼承或贈

與所得的財產，除非遺囑或者贈與合同確定只歸夫妻一方，否則

視為對夫妻雙方的贈與。本案中，孫先生爺爺奶奶通過公證遺

囑，指定遺產歸孫先生個人所有與他人無關的表述，應當屬于明

確指定給夫妻一方，不屬于夫妻共同財產，故法院駁回了鄧小姐