淮安二手房交易稅費(fèi)有哪些?

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淮安二手房交易稅費(fèi)有哪些？

導(dǎo)讀：淮安二手房交易稅費(fèi)有營業(yè)稅、以及還有個(gè)人所得稅、再

者就是印花稅、還有契稅、測繪費(fèi)、再者就是交易手續(xù)費(fèi)、登記

費(fèi)；這些費(fèi)用都會由賣方和買方來進(jìn)行承擔(dān)，這樣才能正常的交

易。

一、淮安二手房交易稅費(fèi)有哪些？

1、營業(yè)稅

稅率是5.55%，由賣方繳納。據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)

間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)

間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通

住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年

的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個(gè)人所得稅;如果

是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過5年的，免征個(gè)人所得稅;如果

是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年，需以納稅保證金形式先

繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)，則可以全部或

部分退還，退還額度為兩套房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。

3、印花稅

稅率為1%，買賣雙方各自承擔(dān)一半。

4、契稅

基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1% ~1.5%，由買方繳納。如果

買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的

1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，

則需繳納交易總額的1.5%。

在這里需要注意的是，只有當(dāng)首次購買和普通住宅這兩個(gè)條

件同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，而且契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的。

如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納

交易總額的3%。

5、測繪費(fèi)

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進(jìn)行測繪，通常是

1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。不過，自

年4月后，相關(guān)政策規(guī)定，房改房的測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為面積75平米

以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以

上收400元，買方支付。

6、交易手續(xù)費(fèi)

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。

7、登記費(fèi)

也稱為工本費(fèi)，一般為80元，如果是共有權(quán)證，那就為20

元，買方支付。

綜合上面所說的，二手房如果在交易時(shí)都會存在相應(yīng)的稅

費(fèi)，但對于這筆稅費(fèi)會結(jié)合法律所規(guī)定的利率來進(jìn)行支付，對于

房子的面積越大所存在的稅費(fèi)就會越做，所以，在處理的時(shí)候就

會由買方和賣方來進(jìn)行協(xié)商，這樣才能保障到自己的合法權(quán)益。