單位福利房確權案例

單位福利房確權案例

宋某訴稱：我原系C社職工，1994年7月退休。1998年之前我一直居住

在C社分配的宿舍，交一定租金。1998年單位福利分房，分給我102號房屋，

原有宿舍退出。102號房屋建筑面積為64.74平方米，由我一次性交清房款并對

房屋進行裝修，后一直在此居住。北京市房改房政策規定，房屋產權人必須是北

京市城鎮居民戶口。我因1994年子女接班政策戶口轉回老家，由宋某某(我女

兒)接班戶口進京，因宋某某與我在同一個單位，單位提出暫時把房產證寫在宋

某某名下，等我戶口進京時再辦理過戶手續，并承諾寫在宋某某名下不影響其在

單位的福利分房名額。2007年我戶口遷入北京，要求宋某某一同去辦理過戶，

但宋某某置之不理，還一直享受國家規定的無房補助費。訴訟請求1、判令102

號房屋歸我所有;2、判令宋某某將上述房屋過戶至我名下。

二、被告辯稱

宋某某辯稱：本案是確權糾紛，應自權利受到損害之日起兩年內起訴。

而宋某在起訴書中陳述其戶口2007年遷入北京，要求辦理房產證，起訴已經超

過訴訟時效，請求駁回其訴訟請求。實體上，宋某起訴與事實不符，本案房產系

我獨資購買，與其無關。宋某主張沒有事實和法律依據，故我不同意其訴訟請求，

請求予以駁回。

三、審理查明

宋某與宋某某系父女關系。

1998年，宋某填寫《總社職工宿舍申請調整購房登記表》申請分配住

房，單位分配給其102號房屋。之后C社按照房改政策向職工出售公有住房，

因宋某戶籍在外地，故以宋某某名義購買。當日，宋某某向售房單位交納購房款

及相關費用。2002年，宋某入住102號房屋，此后至今該房屋一直由其使用。

2004年12月6日，房屋所有權證下發，登記所有權人為宋某某。2007年，宋

某的戶籍遷入北京。

2007年5月18日，宋某某向單位房管部門申請無房戶住房補貼以及

相關待遇，其在申請書中稱“我父親宋某分到404的兩居室，由于宋某戶口不

在北京，該兩居室以我的名義購買。現本人申請無房職工住房補貼”。2008年

11月18日，宋某某、宋某共同簽署聲明：“404室，此住房產權為宋某某，其

父親宋某。宋某享受無房補貼，現申請領取無房住房補貼。其女兒宋某某享受未

達標住房補貼。今后產生的一切此房產糾紛，家庭內部解決”。

后，宋某某一次性領取1991年9月至2012年1月的無房購房補貼

100456元，此后至今每月領取1000元無房購房補貼。

現房屋買賣契約和購房款收據在宋某某處，房屋所有權證在宋某處。庭

審中，宋某對此解釋稱購房時其腿受傷，簽約、交款均由宋某某代為辦理。同時，

宋某某稱宋某2007年遷戶口時自其處借走房屋所有權證，至今未還。就購房出

資一節，宋某稱在其家中交給宋某某現金6萬元，讓宋某某去單位交款，錢款來

源于其工資及子女給的家用錢。宋某某予以否認，并稱其當時已工作10年，結

婚6年，家庭有一定積蓄，房款全部由其出資。雙方就所述事實，均未提交相應

證據佐證。另查，宋某1998年12月基本工資為550元。

四、法院判決

1、登記在宋某某名下102號的房屋應為宋某所有;

2、宋某某將上述房屋過戶至宋某名下。

五、律師點評

知名律師靳雙權點評：

本案爭議的焦點在于宋某與宋某某之間是否存在借名買房關系。從房屋

原始來源來看，102號房屋系單位分配給宋某的福利房。后單位按照房改政策出

售公有住房，宋某因子女接班戶籍遷出北京，僅因此緣由無法以自己名義購買此

房。

宋某某在2007年申領無房補貼的申請中寫明“由于宋某戶口不在北京，

該兩居室以我的名義購買”，2009年其填寫的申請表中亦寫道“本人應享受的

購房補貼建筑面積標準70無房平方米”，2012年其與宋某共同聲明“宋某某

按無房領取補貼。如家庭出現糾紛個人自負”，后其實際領取的也是無房補貼。

2008年宋某、宋某某簽署的聲明及宋某出具的說明與上述內容雖有出入，但這

只是申領補貼過程中的文件，且“家庭內部解決”、“經家庭商議一致同意”等

字句表明宋某與宋某某另有約定。宋某某辯稱2007年的申請系應單位需求而寫，

單位為省錢向其發放無房補貼，無證據佐證，也與以上材料內容不符。

另，房屋從入住至今，一直由宋某使用，房屋所有權證亦由其持有。綜

合考慮房屋原始來源、雙方向單位出具的書面材料表達的意思、購房時雙方的經

濟能力、房屋權益的實際享有者、宋某某至今領取無房補貼等事實，可認定宋某

與宋某某之間存在借名買房關系，102號房屋由宋某實際出資購買。雙方系直系

血親，基于感情及信任，就此事無書面約定也合乎常理。現宋某要求確認102

號房屋歸其所有并要求宋某某將房屋過戶至其名下，有事實及法律依據，應予以

支持。宋某某關于訴訟時效的抗辯理由，于法無據，無法得到支持。

綜上，法院的判決是正確的。