廣東財經大學2022年研究生招生初試自命題試題 436-資產評估專業基礎

2023年12月2日發(作者：工作措施)

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廣東財經大學碩士研究生入學考試試卷

考試年度：2022年 考試科目代碼及名稱：436-資產評估專業基礎（自命題）

適用專業：025600 資產評估碩士

［友情提醒：請在考點提供的專用答題紙上答題，答在本卷或草稿紙上無效?。?

一、選擇題（10題，每題1分，共10分）

1. 運用成本法評估一項資產時，若分別選用復原重置成本與更新重置成本，則應當考慮不同重置成本情況下，具有不同的（ ）。

A、實體性貶值 B、經濟性貶值 C、功能性貶值 D、資產利用率

2. 資產評估的時點性是指以被評估資產在（ ）的實際狀況，對資產價值進行的評定估算。

A、評估日期 B、評估工作日期 C、評估基準日 D、過去、現在及未來

3. 教堂、學校等資產的價值評估，一般適宜選用（ ）。

A、成本法 B、收益法 C、市場比較法 D、殘余法

4. 機器設備的技術壽命與( )有關。

A、使用強度 B、使用時間 C、技術更新速度 D、維修保養水平

5.某宗土地用于住宅開發時的價值為500萬元，用于商業大樓開發時的價值為700萬元，用于工業廠房時的價值為380萬元。城市規劃確認該土地可用于住宅或工業。該宗土地的價值應評估為500萬元。這體現了房地產評估的（ ）。

A、貢獻原則 B、客觀原則 C、最佳使用原則 D、替代原則

6. 下列關于資本資產定價模型中β系數的說法，正確的是（ ）。

A、如果β=1，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率保持不變。

B、如果β=1.4，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降14%。

C、如果β=0.7，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降7%。

D、如果β=1.2，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率上漲12%。

7. 對無形資產進行轉讓、投資評估的前提條件是無形資產（ ）。

A、可以確指 B、技術成熟度高 C、附著于有形資產 D、可帶來超額利潤

8. 采用成本法對在用低值易耗品進行評估時，成新率的確定應根據（ ）。

A、已使用月數 B、已攤銷數額 C、實際損耗程度 D、尚未攤銷數額

9. 上市公司股票的清算價格是（ ）。

A、資產總額與總股數的比值 B、資產總額與流通股數的比值

C、凈資產與上市流通總股數的比值 D、凈資產與總股數的比值

10.企業價值大小的決定因素是（ ）。

A、獨立性 B、營利性 C、整體性 D、社會性

二、名詞解釋（4題，每題5分，共20分）

1. 更新重置成本

2. 房地產

3. 資產評估的持續使用假設

4. 企業價值

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三、簡答題（5題，每題10分，共50分）

1. 請簡述資產評估的程序。

2. 什么是最高最佳使用原則？運用該原則評估時一般需要考慮哪些因素？

3. 談談你對資產評估中成本法、市場比較法和收益法三種基本方法的理解。

4. 企業價值評估的市場比較法有哪些可供選擇的乘數？

5. 請簡述房地產的假設開發法評估的基本原理及其計算公式。

四、計算題（3題，每題10分，共30分）

1. A企業擬采取利潤分成支付的方法將一項專利使用權轉讓給B企業。該專利技術是3年前自行研制的，賬面成本為80萬元，3年間物價累計上升了25%，該專利保護期10年，剩余保護期6年，專業人員測算該專利的成本利潤率為400%，B企業資產的重置成本為4 000萬元，成本利潤率為13%，B企業年實際生產能力為20萬件，成本費為每件400元。該專利的剩余經濟使用年限為5年，B企業使用該專利后產品的性能提高，預計每年產品的售價在未來第1、2年為500元，第3、4年為450元，第5年為430元。折現率10%，所得稅稅率為25%。要求：確定該專利的評估價值。

2. 某房地產的總使用面積為1萬平方米，月租金為7元/平方米。預計年房租損失費為年預期租金總收入的5%，房產稅為年預期租金總收入的12%，管理費、修繕費為年預期租金總收入的6%，房屋財產保險費為0.3萬元/年。預計該房地產尚可使用10年。折現率為12%。

要求：計算該房產的評估值。

3. 某制造企業2020年年度財務報告顯示每股收益為2.5元，每股股利為0.72元。預期2021—2025年期間每年收益增長保持15%，期間股利支付率保持不變。自2026年起，預計企業收益增長率可以保持5%的穩定增長水平，股利支付率為70%。企業目前的貝塔系數為1.42，2025年以后的貝塔系數預計為1.10。假設長期國債收益率為3.25%，市場平均風險報酬率為8.25%。要求：計算2021年1月1日的每股股權價值為多少？

五、論述題、案例分析題（2題，每題20分，共40分）

1.請全面闡述資產評估職業道德的基本要求。

2.基于資產評估假設的選擇與應用要求，請回答下列案例的問題并給出理由。

案例一：某企業集團計劃將其一個全資子公司轉讓，需要對該子公司股權的市場價值進行評估，標的企業在歷史經營中與集團之間存在大量關聯交易。請問：是否可以按照現狀持續經營假設，完全參考其歷史經營數據預測未來？

案例二：某企業破產清算評估項目，清算組制訂、并經債權人會議表決通過清算方案，要求在限定時間內處置完可變現資產。請問：對可變現資產評估，是否可采用強制清算假設？

案例三：某企業擁有一條生產線，該生產線由若干臺設備組成，現擬將該生產線轉讓給一家新公司。請問：如果新公司將在原地繼續使用該生產線，則評估時如何選擇評估假設？如果新公司將在一個新地址安裝使用這條生產線，則評估時如何選擇評估假設？

案例四：某工業企業合法擁有的土地使用權，國有土地使用證載明用途為工業，該地塊最佳用途為商業，請問評估假設可否設定為商業用地用途？

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