1.掌握：項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務 2.了解：建設工程投資的特點
建設工程投資的組成 | 生產性建設工程總投資構成 | 建設投資 |
鋪底流動資金 |
非生產性建設工程總投資構成 | 只包括建設投資 |
建設投資由動態和靜態投資構成 | 靜態投資：建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費、基本預備費 |
動態投資：漲價預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅 |
建設工程投資的特點（了解） | 1.建設工程投資數額巨大；建設工程投資差異明顯；建設工程投資需單獨計算；建設工程投資確定依據復雜；建設工程投資確定層次繁多；建設工程投資需動態跟蹤調整 |
各階段投資控制目標 | 設計方案選擇和進行初步設計階段的投資控制目標：投資估算 |
技術設計和施工圖設計階段的投資控制目標：設計概算 |
施工階段投資控制目標：施工圖預算或建安工程承包合同價 |
投資控制的重點 | 項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵就在于設計 |
投資控制的措施 | ▲組織措施 ▲技術措施 ▲經濟措施 ▲合同措施 ▲信息管理措施 |
項目監理機構在各階段投資控制中的任務(掌握） | 前期階段：機會研究、編制項目建議書、市場和預測、編制投資估算、進行環境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價 |
設計階段：審查設計概算、組織設計方案競賽或設計招標 |
招標階段：編制工程量清單和招標工程標底、協助評審投標書、協助業主與承包單位簽訂合同 |
施工階段：風險分析、審查工程變更、進行工程量計算和工程款支付、處理索賠、竣工結算 |
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第一節 工程投資的概念
知識點一：生產性建設工程總投資構成： 生產性建設工程總投資構成 ＝建設投資+鋪底流動資金
知識點二：非生產性建設工程總投資構成： 非生產性建設工程總投資構成＝建設投資
知識點三：建設投資的構成：由設備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(包括基本預備費和漲價預備費)、建設期利息和固定資產投資方向調節稅(目前暫不征)組成。
設備工器具投資是建設工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。
建設投資＝靜態投資+動態投資 靜態投資＝建筑安裝工程費+設備工器具購置費+工程建設其他費和基本預備費
動態投資部分＝漲價預備費+建設期利息+固定資產投資方向調節稅
09真題：下列費用中，屬于建設工程靜態投資的是（ A ）。
A．基本預備費 B．漲價預備費 C．建設期利息 D．運營期利息
典型題型： 某項目，建筑安裝工程費1000萬元，設備工器具購置費700萬元，工程建設其他費500萬元，漲價預備費250萬元，基本預備費100萬元，建設期利息80萬元，則該項目的靜態投資為（ A ）萬元。
A．2300 B．2450 C．2550 D．2630
知識點四：建設工程投資的特點：建設工程投資數額巨大；建設工程投資差異明顯；建設工程投資需單獨計算；建設工程投資確定依據復雜；建設工程投資確定層次繁多；建設工程投資需動態跟蹤調整
預算定額是概算定額（指標）編制的基礎，概算定額（指標）又是估算指標編制的基礎，反過來，估算指標又控制概算定額（指標）的水平，概算定額（指標）又控制預算定額的水平。
建設項目：按照一個總體設計進行建設的各個單項工程匯集的總體；
單項工程：在建設項目中具有獨立的設計文件、竣工后可以獨立發揮生產能力或工程效益的工程；
單位工程：可以獨立施工的工程，如土建、安裝、裝飾裝修；
分部工程：不同工人用不同工具和材料完成的部分；
分項工程：按不同施工方法、構造及規格分解的；
09真題：從確定建設工程投資的依據看，編制估算指標的直接基礎是（ A ）。
A．概算定額 B．預算定額 C．工程量清單 D．施工定額
典型題型：在建設項目中，凡是具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發揮生產能力或工程效益的工程稱為( D )。
A．分項工程 B．分部工程 C．單位工程 D．單項工程
第二節 建設工程投資控制原理
知識點一：投資控制原理： 投資控制是動態的，它貫穿于項目建設的始終，即按計劃-執行-監測-調整-執行循環。
知識點二：投資控制的目標： 投資控制目標的設置應是隨著工程建設實踐的不斷深入而分階段設置，具體來講，投資估算是建設工程設計方案選擇和進行初步設計的投資控制目標；設計概算應是進行技術設計和施工圖設計的投資控制目標；施工圖預算或建安工程承包合同價則應是施工階段投資控制的目標。在有機聯系的各個階段目標相互制約，相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成建設工程投資控制的目標系統。
典型題型：初步設計階段投資控制的目標是（D）。
A.施工圖預算 B.修正總概算 C.設計總概算 D.投資估算
知識點三：投資控制的重點： 影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設周期1/4的技術設計結束前的工作階段。在初步設計階段，影響項目投資的可能性為75%~95%；在技術設計階段，影響項目投資的可能性為35%~75%；在施工圖設計階段，影響項目投資的可能性為5%~35%。即項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關鍵在于設計。
典型題型：工程項目的投資控制應貫穿于項目建設的全過程，但各階段對投資的影響程度是不同的，應以（AB）階段為重點。
A．決策 B．設計 C．招投標 D．施工 E．試運行
知識點四：投資控制的措施：組織、技術、經濟、合同與信息管理等，其中技術與經濟相結合是控制項目投資最有效的手段。
第三節 建設工程投資控制的任務
知識點：我國項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務體現在：
1.在建設前期階段進行工程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調查和預測，編制投資估算，進行環境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價。
2.在設計階段，協助業主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術經濟方法組織評選設計方案。協助設計單位開展限額設計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行
付款控制。進行設計挖潛，用價值工程等方法對設計進行技術經濟分析、比較、論證，在保證功能的前提下進一步尋找節約投資的可能性。審查設計概預算，盡量使概算不超估算，預算不超概算。
3.在施工招標階段，準備與發送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協助評審投標書，提出評標建議；協助業主與承包單位簽訂承包合同。
4.在施工階段，依據施工合同有關條款、施工圖、對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。從造價、項目的功能要求、質量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實施前與建設單位、承包單位協商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規則和支付條款進行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施。收集、整理有關的施工和監理資料，為處理費用索賠提供證據。按施工合同的有關規定進行竣工結算，對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協商。
09真題：項目監理機構在建設工程施工階段投資控制的任務包括（ BDE ）。
A．確定建設工程設計限額 B．對建設工程造價目標進行風險分析 C．編制工程量清單
D．審查工程變更價款 E．進行實際工程量和計劃工程量對比
典型題型： 項目監理機構在建設工程投資控制中的主要任務包括( ABE )。
A. 對擬建項目進行市場調查和預測 B. 編制投資估算 C.編制與審查設計概算
D. 評標定標 E.協助業主與承包商簽訂承包合同
第二章 建設工程投資構成
1.掌握：建設工程投資構成、設備、工器具購置費用的構成及計算方法；建筑安裝工程費用項目的組成及計算。2.熟悉：建設工程總投資、建設投資、靜態投資部分、動態投資部分、工程造價和建設工程投資控制要點；工程建設其他費用的構成；預備費、建設期利息的計算。3.了解：國際工程項目建筑安裝工程費用的構成。
我國現行建設工程投資構成（掌握） | 建設投資 | 設備及工、器具購置費用 | 設備購置費＝設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費 |
工具器具及生產家具購置費 |
建筑安裝工程費用（206號文） | 直接費：直接工程費+措施費 |
間接費：企業管理費+規費 |
利潤：有三種計算方式 1．土建工程：利潤＝（直+間）×相應利潤率 2．裝飾工程：利潤＝人工費×相應利潤率 3．設備安裝工程：利潤＝（人+機）×相應利潤率 |
稅金：包括營業稅、教育費附加、城鄉維護建設稅 |
工程建設其他費用 | 土地使用費 |
與項目建設有關的其他費用：包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、臨時設施費、工程監理費、工程保險費、技術和進口設備其他費 |
與未來企業生產經營有關的其他費用：包括聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費 |
預備費 | 基本預備費＝（設備及工器具購置費+建安工程費+工程建設其他費）×基本預備費率 |
漲價預備費 |
建設期利息：各年應計利息＝（年初借款本息累計+本年借款額÷2）×年利率 |
固定資產投資方向調節稅(2000年起暫停收) |
流動資產投資 | 鋪底流動資金（生產性建設工程一般按流動資金的30%計算） |
進口設備抵岸價＝貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費（掌握） | 貨價=離岸價（FOB）×人民幣外匯牌價 |
國外運費=貨價×運費率 |
國外運輸保險費＝（離岸價+國外運費）×國外保險費率 |
銀行財務費＝離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率 |
外貿手續費＝到岸價×人民幣外匯牌價×外貿手續費率 |
進口關稅＝到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅率 |
增值稅＝（到岸價+關稅+消費稅）×增值稅率 |
消費稅=（到岸價×人民幣外匯牌價+關稅）/(1-消費稅率)×消費稅率 |
海關監管手續費=到岸價×人民幣外匯牌價×海關監管手續費率 |
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建筑安裝工程造價的構成（08規范）（新增） | 分部分項工程費 | 人工費；材料費；施工機械使用費；企業管理費；利潤； |
措施項目費 | 通用措施費 | 包括安全文明施工費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工、大型機械進出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、已完工程保護費等式 |
專業措施費 | 如建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費 |
其他項目費 | 包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費、索賠、現場簽證等 |
規費 | 包括三險一金等式 |
稅金 | 包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加 |
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第一節 建設工程投資構成概述
知識點一：我國現行建設工程投資構
我國現行建設工程投資構成 | 建設投資 | 設備及工、器具購置費用 | 設備購置費 |
工具器具及生產家具購置費 |
建筑安裝工程費用 | 直接費 |
間接費 |
利潤 |
稅金 |
工程建設其他費用 | 土地使用費 |
與項目建設有關的其他費用 |
與未來企業生產經營有關的其他費用 |
預備費 | 基本預備費 |
漲價預備費 |
建設期利息 |
固定資產投資方向調節稅(2000年起暫停收) |
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知識點二：世界銀行和國際咨詢工程師聯合會建設工程投資構成（可考性較小）
世界銀行和國際咨詢工程師聯合會建設工程投資構成＝項目直接建設成本+項目間接建設成本+應急費+建設成本上升費用
典型題型：世界銀行和國際咨詢工程師聯合會對項目的總建設成本做了統一規定，內容包括項目直接建設成本、間接建設成本及( C )。
A. 未明確項目的準備金和建設成本上升費用 B. 基本預備費和漲價預備費
C. 應急費和建設成本上升費用 D. 未明確項目的準備金和不可預見準備金
第二節 設備、工器具購置費用的構成
知識點一：設備購置費的構成： 設備購置費＝設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費
知識點二：國產標準設備原價
國產標準設備原價一般是指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。
知識點三：國產非標準設備原價的計算方法
國產非標準設備原價的計算方法有成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。
知識點四：進口設備的交貨方式及特點
進口設備的交貨方式有三種：內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。
