2016年海南省房地產經紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權模擬試題

2016年海南省房地產經紀人：因繼承或者受遺贈等取得物權模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）

1、下列關于房地產經紀人接聽技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產設備

2、抵押貸款的還款方式中，適合打算提前還貸者采用。

A：分期還款

B：一次性還款

C：等額本息還款

D：等額本金還款

E：工廠的生產設備

3、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達的地區，一般稱

為“地域商圈”。

A：鄰里中心型

B：大地區中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工廠的生產設備

4、對房地產經紀活動而言，原則就是要求房地產經紀機構和人員在提供經紀服

務時，言而有信，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

A：平等

B：誠信

C：回避

D：保密

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產市場細分的原則不包括。

A：穩定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有針對性

E：工廠的生產設備

6、經紀人都希望與賣方簽訂，而事實上，這種方式也是最為常見的代理合同。

A：獨售權合同

B：聯營制合同

C：開放出售權合同

D：獨售權共享合同

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋拆遷估價時點一般為。

A：房屋拆遷實施之日

B：房屋拆遷許可證辦理之日

C：房屋拆遷完成之日

D：房屋拆遷許可證頒發之日

E：權利型房地產投資信托

8、商業地產項目購買客戶的特征不包括。

A：理財觀念成熟

B：對市場具有較高的前瞻性

C：有一定的投資或經商經驗

D：高收入體、有資金實力

E：工廠的生產設備

9、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是。

A：有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系

B：有利于人員精簡

C：有利于高層管理者擺脫日常事務

D：有利于統一領導

E：客戶資金代收代付風險

10、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理

上的滿足，屬于消費者需求中對。

A：商品情感功能的需要

B：享受良好服務的需要

C：商品社會象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、《城市商品房預售管理辦法》規定，開發企業不按規定使用商品房預售款項

的，由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過萬元

的。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：權利型房地產投資信托

12、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。

A：建筑平面圖

B：建筑立面圖

C：建筑剖面圖

D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的關系主要是通過租賃合同確定

的。

A：社會

B：民事

C：行政

D：交易

E：權利型房地產投資信托

14、下列選項中，是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的環節。

A：產權過戶

B：產權登記

C：物業交接

D：簽訂合同

E：客戶資金代收代付風險

15、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，

往往最為關注項目開發的。

A：發展速度

B：投資回報

C：品牌目標

D：均衡目標

E：工廠的生產設備

16、對于新建商品房，建筑面積90㎡以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：50％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工廠的生產設備

17、心理活動的表現形式稱為，它是一種不同于自然現象和社會現象的主觀精神

現象。

A：心理現象

B：心理過程

C：個性心理

D：心理感受

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢人的要求，說法不正確的是。

A：按規定提交查詢資料

B：在指定場所查詢

C：保守國家機密、個人隱私和商業秘密

D：不必繳納查詢費用

E：權利型房地產投資信托

19、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式劃分中，具有物業服務

企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這

種服務時，可自行選擇特點的是。

A：常規性的公共服務

B：針對性的專項服務

C：委托性的特約服務

D：日常性的公共服務

E：權利型房地產投資信托

20、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期

至。

A：2006年5月31日

B：2007年5月31日

C：2008年5月31日

D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

21、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業和

非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。

A：協議方式

B：招標方式

C：掛牌方式

D：拍賣方式

E：權利型房地產投資信托

22、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A：情感過程

B：個性心理過程

C：意志過程

D：認識過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、由于消費者在采用新產品上存在差異，故應重點加強對的促銷手段。

A：消費者創新者和早期采用者

B：消費創新者和早期大眾采用者

C：早期采用者和早期大眾采用者

D：早期大眾采用者、后期大眾采用者

E：工廠的生產設備

24、風險價值的提出和全球風險專業協會的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風險和風險管理

B：危害性風險和社會風險管理

C：危害性風險和金融風險管理

D：社會風險和風險管理

E：工廠的生產設備

25、是最簡單的一種變異指標，是變量數列中的最大值減去最小值所得差的是。

A：標準差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1、房地產按照其交易方式，可以分為。

A：房地產使用市場

B：房地產買賣市場

C：房地產投資市場

D：房地產租賃市場

E：現房市場

2、獲取房地產經紀信息的間接渠道有。

A：電話接聽

B：媒體廣告

C：網絡信息

D：熟人推介

E：門店接待

3、關于契稅的減免規定，說法正確的有。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、

醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅

C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產

的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，

免稅

4、存量房市場上的房地產經紀涉及等多種類型房地產的買賣和租賃，既有采用

居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。

A：住宅

B：農業用地

C：商業地產

D：租賃用地

E：工業地產

5、關于違反房地產開發經營管理規定行為的查處法律依據，說法正確的是。

A：違規預售商品房行為的處罰依據是《房地產開發企業資質管理規定》

B：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的處罰依據是《城

市房地產開發經營管理條例》

C：將未經驗收的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據是《城市房地產開發經營管理條例》

E：涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的處罰依據是我國《城市房地產管

理法》

6、房地產經紀機構的業務領域包括。

A：區域選擇

B：業務類型選擇

C：市場范圍選擇

D：目標客戶選擇

E：業務規模選擇

7、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。

A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字

C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字

D：有完整的技術檔案和施工管理資料

E：建設單位已按合同約定支付工程款

8、受尊重權是指消費者在購買、使用商品和接受服務時，享有其得到尊重的權

利。

A：人格尊嚴

B：人身自由

C：階級地位

D：職位及資薪

E：民族風俗習慣

9、房地產促銷的目標主要包括。

A：提供房地產產品信息

B：進一步強化房地產價值

C：穩定銷售

D：建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式

E：增加消費者對產品的需求量

10、關于契稅的計稅依據，說法正確的有。

A：國有土地使用權出讓、土地使用權出售以成交價格為計稅依據

B：土地使用權贈予、房屋贈予，參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核

定

C：房屋交換以成交的價格差額為計稅依據

D：房屋買賣以市場價格為計稅依據

E：土地使用權交換以交換的價格差額為計稅依據

11、若年利率為8％，復利計息，則5年后的300萬元資金相當于現在的萬元。

A：119．13

B：201．36

C：204．17

D：214．29

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀企業的資金來源不包括。

A：風險投資基金

B：企業內部籌資

C：銀行貸款

D：資本市場

E：客戶資金代收代付風險

13、置業計劃應包括的內容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣

14、關于與住房營業稅征收管理的有關問題，說法正確的有。

A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

B：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減

去購買房屋的價款后的差額征收營業稅

C：個人將購買超過3年(含3年)的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去

購買房屋的價款后的差額征收營業稅

D：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

E：個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額征收營業稅

15、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議的主要內容包括等事項。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷措施

E：搬遷過渡方式和過渡期限

16、特許經營具有的共同特點包括。

A：受許人對商標、服務標志等權利擁有優先購買權

B：法人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權

C：權利所有者授權其他人使用商標、服務標志、專利、經營訣竅等權利

D：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動

E：受許人需要支付權利使用費和其他費用

17、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業知識和信息，利用信息不對

稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。

A：經濟

B：政治

C：社會

D：市場

E：金融

18、信托的基本職能是。

A：融通資金職能

B：財產事務管理職能

C：社會投資職能

D：代理和咨詢職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、關于個人所得稅的表述中，正確的有。

A：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應

納稅所得額

B：對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入

C：財產租賃所得，財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為10％

D：個體工商戶的生產、經營所得不需要繳納個人所得稅

E：個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿1年的，

從中國境內和取得的所得的個人

20、房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀機構開展電子營銷，有利于。

A：降低營銷成本

B：突破地域界限

C：加強與客戶的互動

D：保障房地產經紀人權利

E：降低房地產交易風險

22、企業品牌管理的內容主要包含方面。

A：品牌推廣

B：品質管理

C：品牌組織架構與流程

D：品牌定位

E：品牌核心價值的確定

23、法人需要具備的條件包括。

A：有大量的經費

B：能夠獨立承擔民事責任

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：有必要的財產

24、下列不屬于統計指標的主要特點的是。

A：數量性

B：事實性

C：綜合性

D：具體性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、土地是土地所有權的派生權利之一。

A：使用權

B：收益權

C：處分權

D：占用權

E：客戶資金代收代付風險