[法律資料]房產繼承辦理程序

繼承辦理程序

(一)房產繼承辦理程序

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦

理房產繼承手續。

一、關于如何辦理房產繼承公證的問題

關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前

沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個

證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內

容主要包括死者的配偶、父母、子女的XX和死者的父母是否已經過世等。

具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的XX和房產證到公證處

辦理公證證明即可。

3、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其

他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

（一）房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人XX及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、

《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人XX及復

印件；

.

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監護人XX原件及復印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗

口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

（三）收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅80元/套；

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票；

2、繼承人XX；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或

公證書。

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承

人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發

生時，如果有多個繼承人，那么應按遺囑及有關法律規定進行析產。

一、房產繼承程序

房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易

中心辦理房產繼承手續。

（一）繼承公證

繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

.

2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；

3、繼承人的XX明；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他

人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

（二）到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人XX及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、

《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人XX及復

印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監護人XX原件及復印件。

（三）所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的

2%收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

檔標的總額(萬元)

次

1100以下(含100)

文件依據

累進計費率‰

5

.

京價(房)字[1997]第419號

2

3

4

5

6

7

101以上至1000

1001以上至2000

2001以上至5000

5001以上至8000

8001以上至10000

10000以上

2.5

1.5

0.8

0.4

0.2

0.1

3、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印

花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受房屋

權屬的，需要繳納契稅1.5%。

股票繼承手續的辦理，可分以下兩種情況：

一是如果繼承人對股票的繼承權及繼承份額等沒有爭議的，應首先辦

理股票繼承公證。即合法繼承人應持本人的XX明、被繼承人的死亡證明、

被繼承人的親屬關系證明、股票原件等材料，向本人所在地的公證機關(未

設公證處的地方向縣、市人民法院)申請辦理股票繼承公證，取得繼承公證

書。此后，證券公司憑合法的繼承公證書等材料予以辦理相應的轉戶手續。

繼承人如屬于未成年人，其繼承的股份將過戶到其經過公證的法定監護人

股票XX上。

二是如果繼承人在繼承股票問題上發生了爭執，那么不能申請辦理股票

繼承公證，而是應當向人民法院起訴，由人民法院依法判決。證券公司憑

人民法院生效的判決書、裁定書或調解書辦理相應的轉戶手續。

(二)如何繼承股票遺產

在證券營業部存有的股票和資金的遺產繼承問題,應當從兩個方面來分

析:

.

第一、資金部分的繼承。

你母親只要帶XX、戶口簿及你父親的XX、死亡證、遺囑等相關資

料,就可到公證處辦理遺囑繼承的公證手續。你母親可憑上述資料及公證文

書到證券營業部提取資金。

第二、股票部分的繼承。

根據有關規定,股票作為遺產繼承,應當按照下列程序辦理:

首先是遺產繼承公證,公證程序和要求如前所述。

其次,由于現行股票形式并非以前有形的紙張憑證,而是通過電子交易系

統的無紙化交易,并且由于股票繼承與在股市流通轉讓的過戶不同,因此,需

要通過非交易過戶程序,股票只能從被繼承人賬戶轉入繼承人賬戶。如果過

去從未開立過股票賬戶,那么應開立賬戶。由此,將會產生一些手續費、過戶

費、印花稅等稅費。否那么股票只有轉出,無法轉入,處于懸空狀態,股票繼承

將無法實現。因此,證券營業部要求你母親辦理過戶手續是有道理的。如果

你母親年事已高,從未開過戶,也不想為繼承而專門開戶,那么只能另想辦法。

因你母親已辦理繼承公證,建議你們與證券營業部協商,可通過賣出所繼承

的股票兌現為資金,然后取出資金的方式實現繼承的權利和權益。

(三)XX市公證處辦理繼承權公證所需資料：

辦理繼承權公證，申請人應當提供下列資料（溫馨提示：本處盡可能的

向您列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據案件的具

體情況要求提供的其他證明資料，不明之處請向承辦公證員咨詢，并以承

辦公證員要求提供的為準）。

（1）被繼承人的死亡證明（如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等）、

XX、戶口簿（注銷戶口）等；

（2）被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等。如果

遺產在XX的，須提供XX遺產稅署出具的遺產清單；

（3）繼承人的XX、戶口簿、結婚證；

.

（4）親屬關系證明（表格可在我處下載，由被繼承人檔案所在單位人事

部門出具意見并蓋章；沒有單位的，由社區工作站和街道辦事處出具意見

并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門或社

區工作站、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明）；

（5）繼承人放棄繼承權的，應由放棄人親自到XX市公證處或居住地公

證處辦理棄權聲明書公證；

（6）繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托

書，委托其他繼承人辦理；

（7）遺囑繼承人應提供合法、有效的遺囑；

（8）公證員認為應當提供的其他證明材料。

如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的XX

律師或澳門有關機構予以證明，并經中國法律服務（XX）XX確認；如果繼

承人或被繼承人是居住國外，上述材料應經我國駐該國使領館認證。

.