繼承人怎么繼承房子遺產(chǎn)？

繼承人怎么繼承房子遺產(chǎn)？

自然人死亡后，其合法財(cái)產(chǎn)可以按照法定繼承，有遺囑或者遺贈(zèng)

扶養(yǎng)協(xié)議的按照遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承，那么繼承人怎么繼承房子

遺產(chǎn)？？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了相關(guān)的內(nèi)

容，我們一起來(lái)了解一下吧。

一、繼承人怎么繼承房子遺產(chǎn)？

房產(chǎn)繼承的手續(xù)要通過(guò)對(duì)房屋的評(píng)估、公證和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)倉(cāng)房等過(guò)

程來(lái)辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以

對(duì)房屋進(jìn)行繼承登記。具體步驟如下：

（一）評(píng)估公司首先對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。根據(jù)房屋所處的路

段、樓層、坐落等因素，評(píng)估公司會(huì)作出分析和評(píng)估，定出市值。

（二）此外，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公

證書。辦理公證需要產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單，

有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄

繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。

（三）申請(qǐng)人還需要去房地產(chǎn)部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)

取測(cè)繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。

（四）申請(qǐng)人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書和房屋測(cè)繪結(jié)果到房地產(chǎn)

交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)書。在遞交所需材料后，工作人員受理

并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會(huì)發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。

（五）如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書、調(diào)解

書或者是裁定書，或者房屋在測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，

也要把規(guī)劃部門的處理決定書或者報(bào)建審核書一并遞交。

二、房子二次貸款怎么貸？

個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人

的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人

消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵

押，再次銀行申請(qǐng)貸款。貸款對(duì)象：借款人必須是貸款銀行一手房抵

押貸款的客戶，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款

本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件：1、用于二次

抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、

用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是使用銀行

抵押貸款所購(gòu)買一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的

抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋

所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

三、遺產(chǎn)繼承需要所有人同時(shí)簽字嗎

如果有遺囑的，被繼承人指定一位子女繼承，就需要指定繼承人

一人去簽字辦理繼承公證。沒(méi)有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承順序繼承

房屋，即死者的配偶，子女，父母一起簽字做公證。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，

按照法定繼承辦理遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承:

第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟妹、祖父母、

外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不

繼承有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子

女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本

編所稱兄弟妹，包括同父母的兄弟妹、同父異母或者同母異父的

兄弟妹、養(yǎng)兄弟妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟妹。

以上就是我為您詳細(xì)介紹關(guān)于繼承人怎么繼承房子遺產(chǎn)？的相

關(guān)知識(shí)，綜上所述，房子遺產(chǎn)按照以下程序繼承：1、到被繼承人戶

籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；2、到公證處（原外銷

商品房到市公證處）辦理房產(chǎn)繼承公證；3、繼承人到房產(chǎn)交易中心

辦理房屋過(guò)戶登記。如果您還有其他的法律問(wèn)題，我們會(huì)有法律為您

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