出售繼承的房屋必須先登記到本人名下嗎？
咨詢：我父母相繼于2009年死亡，留下了名下的一套房產給我，由
于怕煩惱我不斷都沒有過戶到本人名下，如今我想出售給別人，但是朋友告訴我必須先將房
子登記到我名下，請咨詢出售繼承的房屋必須先登記到本人名下嗎？
萍鄉倪某
答：盡管你已經繼承了你父母的房子，但是假如你要出售，是必須先登記到你本人的名
下的。由于依照《物權法》第29條：因繼承或者受遺贈獲得物權的，自繼承或者受遺贈開
場時發生效力。第31條：按照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該
物權時，按照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。繼承房屋后，自繼承
開場的那一刻起繼承人就獲得了房屋的所有權，如今不需要去辦理登記。但是假如繼承后，
要想進展出售、贈與，或者設定抵押等處分行為的，那么必須先將房屋登記到本人名下，才
能進展處分，否那么不發生物權轉移的效力。
作者單位：江西省萍鄉市中級人民法院
本文發布于:2022-07-31 07:47:29，感謝您對本站的認可！
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